№ 2-200/2024

56RS0043-01-2024-000245-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2024 года с. Шарлык

Шарлыкский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Р.Ю. Колдаева, 

при секретаре Егарминой К.А., 

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

ответчика ФИО3, его представителя ФИО4, 

старшего помощника прокурора Шарлыкского района Лопушанского В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указала, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на данный жилой дом возникло у нее на основании договора дарения от 12.12.2019. Право собственности зарегистрировано 17.12.2019.

Истец указывает, что данный жилой дом с земельным участком ей подарила ее мама – У Н А, которой дом принадлежал по праву собственности на основании выписки из похозяйственной книги, решения суда от 17.01.1985 года. Ранее У Н А состояла в зарегистрированном браке с ответчиком. Брак был заключен 24.02.2009, прекращен – 15.03.2016 на основании совместного заявления супругов от 12.02.2016. Таким образом, ответчик перестал быть членом семьи У Н А

Далее в иске указано, что У Н А. приобрела жилой дом до заключения брака, в связи с чем он не является общим имуществом супругов. После регистрации дарения жилого дома и земельного участка, У Н А попросила истца оставить ФИО3 проживать в доме. Истец указывает, что согласилась, поскольку на тот момент ее мама была жива, ДД.ММ.ГГГГ У Н А умерла.

ФИО1 в настоящее время имеет намерение поселиться в принадлежащем ей жилом доме, однако ответчик препятствует этому. Членом семьи истца он не является, прекратить пользоваться чужим имуществом и сняться с регистрационного учета в добровольном порядке он отказывается.

В связи с изложенным, истец просит суд признать ответчика утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Уточнив заявленные требования, истец просила: 

признать ответчика утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и выселить его из жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО2. исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3, его представитель ФИО4 против удовлетворения заявленных требований возражали. 

Старший помощник прокурора Лопушанский В.Д. в судебном заседании полагал необходимым удовлетворить заявленные истцом требования.

Представитель третьего лица Отделения по вопросам миграции Отд МВД России по Шарлыкскому району Г Л Г, извещенная надлежащим образом, в судебном заседании не участвовала, предоставила письменные возражения, просила рассмотреть дело без ее участия.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с требованиями статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Как следует из материалов дела истец ФИО5 на основании договора дарения от 12.12.2019, заключенного между У Н А и ФИО1, является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Государственная регистрация права произведена 17.12.2019.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами, семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из копии свидетельства о рождении от 12.11.1975 и свидетельства о заключении брака от 24.04.2004 следует, что истец является дочерью У Н А

Жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> принадлежал ранее У Н А, что подтверждается справкой и выпиской из похозяйственной книги администрации МО «Шарлыкский сельсовет».

Из копии свидетельства о заключении брака от 24.02.2009 следует, что У Н А 24.02.2009 заключила брак с ФИО3 Брак прекращен 15.03.2016 на основании совместного заявления супругов, что подтверждается копией свидетельства о расторжении брака.

Согласно копии свидетельства о смерти от 19.09.2023 У Н А умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки администрации МО «Шарлыкский сельсовет» Шарлыкского района Оренбургской области от 05.04.2024 следует, что ФИО1 имеет следующий состав семьи: муж – С А Н, сын – С П А

Из копии справки администрации МО «Шарлыкский сельсовет» Шарлыкского района Оренбургской области от 26.03.2024 следует, что по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 26.03.2024 зарегистрированы и проживают: ФИО3, С М А

В материалы дела истцом представлены копии чеков об оплате С А Н коммунальных услуг по указанному выше адресу за период с марта по июнь 2024 года.

Согласно адресной справке от 16.05.2024, ФИО3 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> 05.07.2017 по настоящее время. 

Из материала проверки 14/2-35, предоставленному Отд МВД России по Шарлыкскому району по запросу суда, следует, что ФИО3 проживает по указанному выше адресу, после смерти жены – У Н А полагал, что жилой дом принадлежит ему, является его наследством, поскольку документы о праве собственности он не видел.

Из ответа администрации МО «Шарлыкский район» Оренбургской области от 02.07.2024 следует, что ФИО1 и члены ее семьи – С А Н и С М А в период с января 2008 по июль 2010 года состояли в администрации МО «Шарлыкский район» на учете в качестве граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Из пояснений истца, данных в ходе рассмотрения дела, следует, что до апреля 2024 года ответчик проживал в принадлежащем ей жилом доме, после этого съехал, однако в доме остались принадлежащие ему вещи. В настоящее время ответчик проживает с другой женщиной.

Представитель ответчика ФИО4 в ходе рассмотрения дела пояснил, что ответчик временно выехал из спорного жилого дома, поскольку между ФИО3 и ФИО1 имеется конфликт. Пояснил, что брак между ответчиком и У Н А был расторгнут формально, для того, чтобы он не мог претендовать на наследство. Пояснил, что ФИО3 является инвалидом, какая-либо иная жилая площадь у него отсутствует.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля С В А пояснила, что ФИО3 является ее зятем, а ФИО1 – ее племянница. Пояснила, что ФИО3 после смерти жены сошелся с ее сестрой и впоследствии заключил с ней брак, проживали они вместе около 7 лет. Впоследствии истец настояла на их разводе. Пояснила, что со слов сестры ей известно о том, что находясь в браке с ее сестрой, ответчик продал свой дом, и поделил деньги от его продажи между своими детьми и детьми У Н А также пояснила, что лично видела как ответчик восстанавливал крышу дома после шторма, проживая вместе с ее сестрой он построил гараж, обшил дом.

Свидетель П В Е пояснил, что ответчик два раза перекрывал крышу спорного жилого дома, сделал там канализацию, провел водопровод и сделал ограждение. До последнего дня он был вместе с У Н А

Свидетель К Е Г также пояснил, что примерно 12 лет назад ответчик перекрывал крышу жилого дома, пояснил, что он постоянно работал, занимался делами на участке.

Из изложенных доказательств следует, что регистрация ответчика ФИО3 по месту жительства в указанном выше доме носит формальный характер и не влечет возникновение или сохранение жилищных прав на него.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Регистрация гражданина по месту жительства, сама по себе прав на жилье не порождает. 

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации, далее - СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

В силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Из изложенного следует, что ответчик ФИО3 не является членом семьи собственника жилого помещения – ФИО1, в связи с чем право пользования жилым домом по адресу: 

<

адрес>, им утрачено.

Сохранение у ответчика регистрации в жилом помещении, ему не принадлежащем, без согласия на то собственников жилого помещения, нарушает права истца, как собственника.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является прекращение правоотношения, в данном случае прекращение права пользования жилым помещением.

При этом суд отмечает, что снятие граждан с регистрационного учета производится органами внутренних дел в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713 (ред. от 15.11.2022).

В соответствии с п.31 указанных правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в том числе в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> и выселить его из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Шарлыкский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 17.07.2024.

Судья Колдаев Р.Ю.