УИД 38RS0019-01-2025-002067-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2025 года г. Братск 

Падунский районный суд города Братска Иркутской области в составе председательствующего судьи Ковалевой И.С., 

при секретаре Никитиной Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «Здравница», администрации муниципального образования города Братска о признании реестровой ошибкой сведений о местоположении земельного участка, устранении реестровой ошибки, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам СНТ «Здравница», администрации г. Братска, в котором просит исключить из описания границ Падунского лесничества (адрес) с реестровым номером № координаты характерных точек границ земельного участка согласно каталогу координат:

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты)

признать за истцом право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), площадью 639 кв.м. в координатах:

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты)

В обоснование иска указано, что ФИО1 является членом СНТ «Здравница» владельцем земельного участка в СНТ «Здравница» по адресу: (адрес), в границах и с координатами согласно приложенной схеме расположения.

В связи с тем, что указанный земельный участок с 2017 года, согласно сведениям из публичной кадастровой карты находится в границах многоконтурного земельного участка лесного фонда, истец не имеет возможности оформить право собственности на принадлежащий ему земельный участок. 

СНТ «Здравница» зарегистрирована как юридическое лицо (дата) и с указанного времени по сегодняшний день на спорном земельном участке расположены земельные участки, предоставленные членам кооператива для ведения садоводства.

Согласно заключению кадастрового инженера, находящийся во владении ФИО1 земельный участок, площадью 639 кв.м., расположенный по адресу: (адрес), является частью СНТ «Здравница» и расположен в соответствующей территориальной зоне СО. Неверно установлена зона Падунского лесничества (адрес) с реестровым номером №, она пересекает территорию СНТ «Здравница» и конкретно исследуемый земельной участок. Площадь пересечения исследуемого участка и зоны с кадастровым номером № составляет 266 кв.м.

Сложившаяся ситуация, в результате которой участок лесного фонда налагается на участок, находящийся в фактическом пользовании истца, нарушает интересы ФИО1 на закрепление своих прав на земельный участок. Удовлетворение требований истца не приведет к изменению объема прав Российской Федерации на земельный участок лесного фонда, поскольку при его формировании не учитывались сведения о границах садового участка истца.

В данном случае отсутствует спор о праве, учитывая, что удовлетворение требований истца приведет не к исключению записи о праве публично-правового образования на часть земельного участка из ЕГРН, а лишь к изменению сведений о местоположении его границ.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО2, действующая по доверенности, в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствии стороны истца.

Ответчик СНТ «Здравница» в лице председателя СНТ ФИО3, будучи надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, представил отзыв на иск, согласно которому не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя СНТ «Здравница».

Ответчик администрация г. Братска, будучи надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, возражений против иска не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Иркутской области ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще извещена о времени и месте его проведения, представила отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, а также указала, что по результатам проведения пространственного анализа каталога координат границ спорного земельного участка, представленного в просительной части искового заявления установлено, что площадь земельного участка по заданным координатам составит 638,92 кв.м. (для целей ведения ЕГРН – 639 кв.м.), что соответствует заявленной истцом площади. 

По заданным координатам выявлено пересечение границ испрашиваемого в собственность земельного участка с установленными границами Падунского лесничества (адрес) с реестровым номером № (площадь пересечения составляет 265,85 кв.м.), однако, данное пересечение будет устранено при удовлетворении судом исковых требований об исключении заявленных истцом координат из описания границ указанного лесничества.

Пересечений границ с иными земельными участками, сведения о местоположении границ которых содержатся в ЕГРН, не выявлено.

Представитель третьего лица Падунского участкового лесничества (адрес) ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, представила отзыв на иск, в котором указала, что (дата) специалистами лесничества осуществлено выездное обследование спорного земельного участка, по результатам которого установлено, что контур участка на местности расположен не в границах лесного фонда, следовательно, не входит в состав земель лесного фонда, при этом указанный земельный участок граничит с землями лесного фонда квартала № Падунской дачи Падунского участкового лесничества Падунского лесничества, являющегося свободной от аренды территорией.

Представитель третьего лица ООО «Сиблес», будучи надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений по существу заявленных требований не высказал.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив доводы иска, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из п. 1 ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.

На основании п. 3 ст. 39.5 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка, образованного в соответствии с проектом межевания территории и являющегося земельным участком общего назначения, расположенным в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, в общую долевую собственность лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах такой территории, пропорционально площади этих участков.

В п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 137-ФЗ), разъяснено, что до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п. 2.8 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ, в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. К этому заявлению прилагаются: схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная заявителем. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости; протокол общего собрания членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, о распределении земельных участков между членами такой некоммерческой организации или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в этой некоммерческой организации, либо выписка из указанного протокола или указанного документа.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Как следует из п.п. 3, 4 ст. 14 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», действующего на момент вступления истца в члены товарищества, земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории осуществляется на основании решения общего собрания членов соответствующего объединения (собрания уполномоченных).

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 217-ФЗ) предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории.

Садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Особенности образования, использования садовых земельных участков и огородных земельных участков определены в статье 23 Федерального закона № 217-ФЗ. 

Из п. 1 названной статьи следует, что садовые земельные участки и огородные земельные участки могут быть образованы из земель населенных пунктов или земель сельскохозяйственного назначения.

Образование садовых земельных участков и огородных земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории. В целях образования таких земельных участков подготовка и утверждение проекта планировки не требуются (п. 2).

Как следует из материалов дела, ФИО1 является членом СНТ «Здравница» с 2007 года и владельцем земельного участка по адресу: (адрес) (адрес), площадью 639 кв.м., что подтверждается справкой СНТ «Здравница» от (дата) и членской книжкой.

Согласно уставу СНТ «Здравница», утвержденному протоколом очно-заочного общего собрания членов СНТ «Здравница» от (дата), товарищество осуществляет свою деятельность для совместного владения, пользования и, в установленных Законом № 217-ФЗ пределах, распоряжения гражданами имуществом общего пользования, находящегося в их общей долевой собственности или в общем пользовании (п. 2.1).

Земельные участки, расположенные в границах территории ведения садоводства (далее граница территории садоводства), являются садовыми земельными участками, предназначенными для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей (п. 2.3).

Каждому члену товарищества в течение трех месяцев со дня приема в члены товарищества председателем товарищества выдается членская книжка или другой заменяющий ее документ, подтверждающий членство в товариществе, форма и содержание которых устанавливаются решением общего собрания членов товарищества (п. 5.8). 

Член товарищества имеет право, в том числе: нести бремя содержания принадлежащего ему земельного участка и расположенного на нем имущества, а также ответственность за нарушение законодательства РФ при хозяйствовании на участке (п. 6.4.2); использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному объекту (п. 6.4.3).

Решением исполнительного комитета Братского районного совета народных депутатов № от (дата) санаторию «Братское взморье» выдано разрешение на изготовление и выдачу государственных актов на право пользования землей в установленных границах и фактическому использованию земельных участков под коллективное садоводство для садоводческого товарищества «Здравница», площадью 11,28 га.

(дата) санаторию «Братское Взморье» выдан государственный акт A-I № на право пользования землей, закрепляющий за указанным землепользователем в бессрочное и бесплатное пользование 11,28 гектаров земли в границах согласно плану землепользования. Земля предоставлена для коллективного садоводства на основании решения № от (дата). Акт зарегистрирован в книге записей государственных актов на право пользования землей за №. В государственном акте имеются сведения об изменении в землепользовании на основании решений Братского районного исполнительного комитета № от (дата) и № от (дата), общей площадью 7,25 га.

Государственный акт содержит план землепользования садоводческого товарищества «Здравница» санатория «Братское Взморье», с указанием границ смежных землепользований. 

Как следует из архивной копии решения исполнительного комитета Братского районного Совета народных депутатов № от (дата), санаторию «Братское Взморье» предоставлен земельный участок из земель гослесфонда Заярского лесхоза (Падунское лесничество, (адрес), леса 1 группы) площадью 5 га (дополнительно) под коллективное садоводство с использованием вырубаемой древесины на нужды Братского ПЛХО.

Согласно решению от (дата) №, санаторию «Братское Взморье» предоставлен земельный участок из земель гослесфонда Заярского лесхоза (Падунское лесничество, (адрес), 167, леса 1 группы) площадью 0,80 га для садоводческого товарищества «Здравница» под коллективное садоводство (дополнительно). Запись об указанном решении внесена в государственный акт A-I №, как изменения в землепользовании.

Решением общего собрания членов СОНТ «Здравница» (дата) согласован вопрос об изготовлении плана-схемы кооператива с уточнением границы, о чем составлен протокол общего собрания членов СОНТ «Здравница».

В материалы дела представлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, согласованная СНТ «Здравница» и ФИО1, которая содержит графическое изображение земельного участка площадью 639 кв.м. с обозначением характерных точек границ: (данные изъяты)

Также в местной системе координат: (данные изъяты)

Заключением кадастрового инженера ООО «ДОМин» ФИО6 определено фактическое месторасположение земельного участка по (адрес), в границах СНТ «Здравница», который является частью СНТ «Здравница» и расположен в соответствующей территориальной зоне СО. На кадастровом учете состоит зона Падунского лесничества (адрес) с реестровым номером № Исследуемый земельный участок частично, а точнее 41,6% (266 кв.м.) попадает в установленные границы лесничества, это указывает, что неверно установлена зона Падунского лесничества (адрес) с реестровым номером №, она пересекает территорию СНТ «Здравница» и исследуемый участок. Площадь пересечения исследуемого участка и зоны с кадастровым номером № составляет 266 кв.м.

Выводы, изложенные в заключении кадастрового инженера, подтверждаются схемой земельного участка на карте территориальных зон с графическим изображением исследуемого участка, зоны СО и зоны Р-1, из которого усматривается, что зона Р-1 (рекреационная зона, относящаяся к лесным землям) находится в отдалении от зоны СО, а спорный земельный участок находится в границах зоны СО, предназначенной для подсобных хозяйств. 

Истец указывает, что не имеет возможности оформить право собственности на принадлежащий ему садоводческий земельный участок, поскольку согласно сведениям из публичной кадастровой карты, спорный земельный участок имеет пересечение с зоной Падунского лесничества (адрес).

Согласно п. 1 ст. 101 ЗК РФ к землям лесного фонда относятся лесные земли и нелесные земли, состав которых устанавливается лесным законодательством.

В силу ч. 1 ст. 8 Лесного кодекса Российской Федерации (далее – ЛК РФ) лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.

Как следует из п. 1 ст. 6.1 ЛК РФ к землям лесного фонда относятся лесные земли и нелесные земли.

Границы земель лесного фонда определяются границами лесничеств (п. 4 ст. 6.1 ЛК РФ).

Лесным участком является земельный участок, который расположен в границах лесничеств и образован в соответствии с требованиями земельного законодательства и настоящего Кодекса (ст. 7 ЛК РФ).

Право постоянного (бессрочного) пользования лесным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, право безвозмездного пользования таким лесным участком, а также право аренды такого лесного участка возникает и прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п. 1 ст. 9 ЛК РФ).

Согласно п. 2 ст. 9 Федерального закона от 04.12.2006 № 201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации» на землях лесного фонда запрещаются размещение территорий ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, предоставление лесных участков для ведения садоводства и огородничества, строительства гаражей для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства.

В случаях закрепления на местности местоположения границ лесничеств, участковых лесничеств и земель, на которых расположены эксплуатационные леса, защитные леса, резервные леса, а также особо защитные участки лесов, местоположение границ может быть закреплено на местности с помощью лесоустроительных, лесохозяйственных информационных знаков и (или) указано на лесных картах (п. 6 ст. 68 ЛК РФ).

Согласно п.п. 1, 4 ст. 70.1 ЛК РФ при проектировании лесных участков осуществляется подготовка проектной документации лесных участков в соответствии с настоящей статьей, за исключением случаев проектирования лесных участков в целях строительства, реконструкции линейных объектов, для осуществления которых требуется подготовка документации по планировке территории. Местоположение, границы и площадь лесных участков определяются с учетом границ и площади лесных кварталов и (или) лесотаксационных выделов, частей лесотаксационных выделов.

В п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действующего на момент приобретения истцом права пользования спорным земельным участком (далее - Федеральный закон № 221-ФЗ), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из п. 1 ч. 6 ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ в действующей редакции, согласование местоположения границ проводится без их установления на местности независимо от требований заинтересованных лиц в случае, если земельные участки, местоположение границ которых согласовывается, являются лесными участками, земельными участками в составе земель особо охраняемых природных территорий и объектов или в составе земель сельскохозяйственного назначения, предназначенных для осуществления традиционного природопользования коренными малочисленными народами Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации.

При этом отнесение земельного участка к землям лесного фонда само по себе не может исключать уточнение границ земельного участка и установление их на местности при выявлении нарушения прав смежных землепользователей (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 17.07.2018 № 4-КГ18-49).

Таким образом, для разрешения заявленных истцом требований юридически значимыми и подлежащими выяснению по настоящему делу являются обстоятельства нарушения прав истца при определении границ земельного участка лесного фонда рекреационной зоны Р-1, обстоятельства включения части земельного участка истца в земли лесного фонда, исходя из площади земельного участка истца, момент возникновения права пользования земельным участком.

Решением Думы города Братска №/г-Д от (дата) утверждены Правила землепользования и застройки (далее – ПЗЗ), согласно которым выделены территориальные зоны: рекреационная зона – Р-1; зоны подсобных хозяйств, садово-огородных и дачных участков – СД. К ПЗЗ составлена карта градостроительного зонирования города Братска.

Решением Думы города Братска от (дата) внесены изменения в ПЗЗ, утвержденные решением Думы города Братска №/г-Д от (дата), где определен регламент зоны садово-огородных и дачных участков, а также представлена карта градостроительного зонирования, с указанием зоны садово-огородных и дачных участков (СД) (желтым цветом).

В представленном истцом заключении кадастрового инженера исследованы и определены границы как земельного участка, находящегося в пользовании истца, так и земель лесного фонда. 

Суд, с учетом исследованных в судебном заседании доказательств, соглашается с выводами представленного заключения кадастрового инженера. Заключение составлено на основе фактического выезда на местоположение исследуемого земельного участка, координирование характерных точек выполнено геодезическим измерением. Обстоятельств, свидетельствующих о неясности или неполноте указанного заключения, в судебном заседании не установлено. Заключение кадастрового инженера сторонами не оспорено, ходатайств о проведении землеустроительной экспертизы не заявлено. 

Согласно п. 4.1 ст. 1 Федерального закона № 221-ФЗ кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) определено понятие государственного кадастрового учета недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Из п. 8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны (п. 11 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ).

Согласно п. 2 ст. 60.2 названного Федерального закона, если при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на образуемый земельный участок, который не является лесным участком и на котором расположен объект недвижимости, права на который возникли до 1 января 2016 года и зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, было выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами лесного участка, лесничества, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на указанный земельный участок.

Согласно ч. 5 ст. 60.2 Федерального закона № 218-ФЗ, в случае, если в соответствии со сведениями ЕГРН земельный участок предназначен для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства, строительства и (или) эксплуатации жилого дома, но относится к категории земель лесного фонда и это было выявлено органом регистрации прав при осуществлении регистрации прав на такой земельный участок, обнаружении реестровой ошибки, в том числе выявленной по заявлению правообладателя такого земельного участка, орган регистрации прав вносит в сведения ЕГРН изменения в части отнесения такого земельного участка к категории земель сельскохозяйственного назначения либо к категории земель населенных пунктов (в случае, если такой земельный участок расположен в границах населенного пункта) в соответствии со статьей 14 Федерального закона от 21 декабря 2004 г. № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федеральным законом № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Пунктом 9 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ установлено, что споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Исходя из смысла и содержания приведенных норм материального права, регулирующих вопросы государственного кадастрового учета недвижимого имущества, при необходимости внесения в государственный кадастр недвижимости изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом регистрации прав как ошибка в сведениях документов представляемых для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.

Из представленных в материалы дела доказательств судом достоверно установлено, что СНТ «Здравница» на основании решения исполнительного комитета Братского районного Совета народных депутатов от (дата) № для коллективного садоводства предоставлен земельный участок, общей площадью 11,28 гектаров, что подтверждается государственным актом о право пользования землей от (дата). В дальнейшем площадь предоставленного земельного участка была увеличена на 7,25 гектаров на основании решений Братского районного исполнительного комитета № от (дата) и № от (дата). Увеличение площади земельного участка произошло за счет гослесфонда Заярского лесхоза. Таким образом, фактически право пользования земельным участком для ведения садоводства возникло у СНТ «Здравница» период с 1985 года, то есть задолго до утверждения Правил землепользования и застройки, и составления карты градостроительного зонирования города Братска. 

Положениями ч 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ (действовавшей до 01.07.2022) установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. 

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ (в действующей редакции), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

В данном случае при уточнении местоположения границ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №, поставленного на кадастровый учет (дата), не было учтено сложившееся землепользование в СНТ «Здравница», которое пользуется предоставленным земельным участком в период с 1985 года по настоящее время. 

В целях определения границ лесного фонда и части земельных участков специалистами ГКУ (адрес) «Падунское лесничество» в рамках рассмотрения настоящего спора (дата) проведено выездное обследование земельного участка, расположенного по адресу: (адрес), в ходе которого установлено, что данный земельный участок на местности расположен не в границах лесного фонда, то есть не входит в состав земель лесного фонда. Результаты проведенного обследования отражены в задании на проведение выездного обследования, протоколе инструментального обследования.

Учитывая изложенное, земельный участок лесного фонда с кадастровым номером № не может пересекать фактически сложившиеся границы земельного участка, находящегося в пользовании истца. При постановке на государственный кадастровый учет выезд на лесной участок и его измерение на местности не осуществлялись, в государственный кадастр недвижимости внесены сведения, содержащиеся в материалах лесоустройства, полученные в результате проведения камеральных работ. При этом фактические границы соседних земельных участков, в том числе земельного участка, принадлежащего истцу, учтены не были, несмотря на то, что границы данного земельного участка сложились и существуют на местности с момента образования СНТ «Здравница» в период с 1985 года и распределения участков между членами товарищества (более 15 лет), что подтверждается материалами дела и никем не оспаривается. 

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что истец владеет и пользуется земельным участком, отведенным в установленном законом порядке, граничащим с землями лесного фонда, но не относящимся к таковым. Границы земельного участка, пользователем которого является истец, не были учтены при постановке земель лесного фонда на кадастровый учет и необоснованно включены в состав земель лесного фонда. Земельный участок, находящийся в пользовании истца, подлежал постановке на кадастровый учет с установленными границами еще до формирования земельного участка лесного фонда. В настоящее время истец лишен возможности постановки земельного участка на кадастровый учет с целью последующего оформления в собственность, в связи с тем, что в ЕГРН внесены сведения об участке лесного фонда. 

Суд, проверив обоснованность требований ФИО1 о признании реестровой ошибкой сведений в части наложения границ лесного фонда на границы спорного земельного участка, находящегося в его пользовании, с учетом исследованных в судебном заседании доказательств, приходит к выводу о наличии реестровой ошибки, выразившейся во включении в ЕГРН сведений о нахождении части земельного участка истца в части земель лесного фонда, поскольку достоверно установлено, что при уточнении границ участка лесного фонда с кадастровым номером № произошло наложение указанного участка на территорию СНТ «Здравница», а конкретно на земельный участок, находящийся в пользовании истца. 

Удовлетворение требований истца не приведет к изменению объема прав Российской Федерации на земельный участок лесного фонда, поскольку при его формировании не учитывались сведения о границах садового участка истца. 

Разрешая исковые требования о признании права собственности, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд принимает во внимание, что спорный земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении него не принято решение о резервировании для государственных муниципальных нужд. Земельный участок предоставлен истцу в установленном законом порядке, последний владеет испрашиваемым земельным участком, несет бремя его содержания, при этом данный земельный участок образован из земель участка, предоставленного СНТ «Здравница» до вступления Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», что является основаниям для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС (данные изъяты)) к садоводческому некоммерческому товариществу «Здравница» (ОГРН 

<

***>), администрации муниципального образования города Братска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Исключить из описания границ Падунского лесничества (адрес) с реестровым номером № координаты характерных точек границ земельного участка согласно каталогу координат:

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты)

Признать за ФИО1, (дата) года рождения, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), площадью 639 кв.м. в координатах:

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты)

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Падунский районный суд города Братска Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.С. Ковалева

Решение суда в окончательное форме изготовлено 18 августа 2025 года.

Судья И.С. Ковалева