дело № 2-252/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2018 года р.п. Мокшан

Мокшанский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Наумова В.Ю., 

при секретаре Гордеевой В.В., 

с участием истца ФИО1, представителя истца - ФИО2,

рассмотрев в помещении Мокшанского районного суда Пензенской области в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации Чернозерского сельсовета Мокшанского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, обратились в Мокшанский районный суд Пензенской области к администрации Чернозерского сельсовета Мокшанского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом, указав, что с соответствии с договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ истцам передана в собственность квартира, состоящая из трех комнат общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: Пензенская область, Мокшанский район, с. Чернозерье. В пункте 1 вышеуказанного договора и далее по тексту договора отражено, что в собственность истцам передана квартира, фактически же в собственность истцов был передан жилой дом. Текст наименования договора от ДД.ММ.ГГГГ звучит следующим образом: «Договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 2431» что предусматривает возможность передачи как квартир, так и домов, однако по неясным причинам специалистом администрации Мокшанского района Пензенской области была допущена ошибка и объект перехода права собственности указан как «квартира». Факт того, что спорный объект является объектом индивидуального жилищного строительства - жилым домом, подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В настоящий момент объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, расположен по адресу: 

<

адрес>. Объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащем истцу ФИО1 на основании постановления «О закреплении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в собственность бесплатно ФИО1» выписка от 06.10.1992 № 28, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области для постановки объекта (жилого дома) на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности за истцами. Специалистами Росреестра в устном порядке было указано, что сведения о ранее учтенном объекте не могут быть внесены в ЕГРН, поскольку для постановки заявляется здание (жилой дом), а по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан была передана квартира (помещение). Согласно техническому паспорту от 30.01.2018 на объект, расположенный по адресу: 

<

адрес>, следует, что объект представляет собой обособленное одноэтажное строение, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, имеющее единственный выход на земельный участок, состоящее из трех жилых комнат, столовой, кухни, топочной, ванной, туалета, коридора, четырех пристроек. Жилищным кодексом Российской Федерации установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 15, часть 1 статьи 16). Статья 16 Жилищного кодекса признает жилым домом индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2), а квартирой - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3). Понятие индивидуального жилого дома содержится также в ч. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ, согласно которой под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. Таким образом, фактически по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ истцам передано жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, которое представляет собой жилой дом, поскольку оно расположено в индивидуально-определенном здании, занимающим весь объем здания, состоящем из комнат и помещений вспомогательного назначения. Каких-либо структурных обособленных частей спорного жилого помещения, которые могли бы считаться квартирой, в указанном объекте недвижимого имущества отсутствуют. Согласно статье 12 ГК РФ признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав. Конституция РФ гарантирует, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2 ст. 35). Ссылаясь на нормы ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, ст. 12 ГК РФ, ст.ст. 131, 132 ГПК РФ, просят суд признать жилое помещение, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, жилым домом. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в равных долях (по 1/4) на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО2, просили иск удовлетворить по основаниям в нем изложенным, просили суд признать жилое помещение, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, жилым домом. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в равных долях (по 1/4) на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО3, ФИО4 ФИО5 уведомленные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились. В письменных заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, просят иск удовлетворить.

Ответчик администрация Чернозерского сельсовета Мокшанского района Пензенской области, уведомленные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились. 

Третье лицо - администрация Мокшанского района Пензенской области уведомленные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились. В письменном отзыве на иск просят рассмотреть дело без участия представителя администрации, сообщают, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности не значится. Рассмотрение спора оставляют на усмотрение суда.

Третье лицо Управление Росреестра по Пензенской области уведомленное о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилось. 

Суд, заслушав пояснения истца ФИО1, её представителя ФИО2, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. 

В соответствии с договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан№ от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО6, ФИО4, ФИО3, ФИО1, была передана трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м (л.д. 19).

Сторонами в письменной форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которые не противоречат гражданскому законодательству и не нарушают права и законные интересы сторон. Договор сторонами подписан и с момента подписания не изменялся, не расторгался и не признавался недействительным.

На момент приватизации данное жилое помещение состояло из трех комнат и имело общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

Постановлением администрации Чернозерского сельсовета Мокшанского района Пензенской области № 7а от 18 марта 2001 года, жилому дому, принадлежащему ФИО3, ФИО1, ФИО6, ФИО4, присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д. 39).

В соответствии с выпиской ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ информация о регистрации прав на объект недвижимого имущества- жилой дом по адресу: 

<

адрес>, отсутствует (л.д. 28).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: 

<

адрес>, представляет собой обособленное одноэтажное строение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, которое имеет единственный выход на земельный участок, состоит из трех жилых комнат, кухни, топочной, ванной, туалета, коридора, прихожей, трех пристроек (л.д. 7-14).

Согласно справке Мокшанского производственного участка Пензенского областного отделения АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" от 23.04.2018 объект капитального строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по факту является жилым домом.

Согласно свидетельству о заключении брака серии I№ от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Чернозерского сельсовета Мокшанского района Пензенской области ФИО6 присвоена фамилия «Мамонтовская»(л.д. 25).

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).

В силу ст. 8 ГК РФ договор является юридическим фактом, порождающим гражданские права и обязанности. В силу принципа свободы договора, закрепленного в ст. 421 ГК РФ, он заключается по свободному волеизъявлению сторон.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 2 ст. 218 и ст. 223 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

При этом в соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной с момента, когда она фактически поступила во владение покупателя или указанного им лица.

Пунктом 1 статьи 235 ГК РФ установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные ГК РФ положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Жилищным кодексом Российской Федерации также установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 15, часть 1 статьи 16).

Статья 16 ЖК РФ признает жилым домом индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2), а квартирой - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3).

Понятие индивидуального жилого дома содержится также в ч. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ, согласно которой под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. 

Статьей 131 ГК РФ установлено, что Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Суд, исследовав представленные доказательства, признав их относимыми и допустимыми, установил, что в собственность ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО7, было передано жилое помещение, расположенное адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, которое представляет собой жилой дом, поскольку оно расположено в индивидуально-определенном здании, занимающим весь объем здания, состоящим из комнат и помещений вспомогательного назначения. Какие-либо структурно обособленные части спорного жилого помещения, которые могли бы считаться квартирой, в указанном объекте недвижимого имущества отсутствуют. 

Таким образом, ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО7, совершили правомерные действия, направленные на приобретение жилого дома в собственность, приобрели его по основаниям, предусмотренным законом, домом владели добросовестно, использовали его для личного проживания. Указанные факты никем не оспариваются, и подтверждаются материалами дела. Указанные документы служат основанием для проведения государственной регистрации прав заявителей на приватизированное жилье, однако Управление Росреестра по Пензенской области не может провести государственную регистрацию прав на данный жилой дом за истцами, поскольку право собственности предыдущим правообладателем не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Истцы совершили правомерные действия, направленные на приобретение жилого дома в собственность, но, по независящим от них причинам, лишены возможности зарегистрировать имеющееся у них право.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что за истцами должно быть признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального Закона "О государственной регистрации недвижимости" № 218-ФЗ от 13.07.2015 вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации Чернозерского сельсовета Мокшанского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать жилое помещение, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, жилым домом.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/4 доли в праве собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/4 доли в праве собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/4 доли в праве собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО5 право собственности на 1/4 доли в праве собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Мокшанский районный суд Пензенской области в течение месяца.

Председательствующий -