Дело № 2-330/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

пос. Октябрьский 27 сентября 2019 года 

Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Заостровцевой И.А., при секретаре Ергиной Е.Н., с участием истца ФИО6, помощника прокурора Устьянского района Архангельской области Алиева Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении, 

установил:

истец ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО7 о признании утратившим права пользования жилым помещением по адресу: ... выселении из вышеуказанного жилого помещения. Требования мотивировала тем, что право собственности на данное жилое помещение она приобрела на основании договора дарения от 23.04.2017. На основании указанного договора дарения, ею было зарегистрировано право собственности на земельный участок и жилой дом. На момент заключения договора в жилом доме были зарегистрированы ее сыновья, в том числе и ответчик ФИО7 С 2017 г. ответчик стал проживать в доме, но денежных средств на нужды семьи не предоставляет, не выполняет работы по хозяйству, она вынуждена кормить его за свой счет, начались постоянные скандалы, в результате чего она находится в стрессовой обстановке. Её требования освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета ответчик игнорирует, членом её семьи не является, каких-либо договорных обязательств между ними нет. Регистрация и проживание ответчика в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает её права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Истец ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что ответчик ФИО7 зарегистрирован в указанном доме с рождения. Жилой дом по вышеуказанному адресу ранее принадлежал её отцу ФИО1, а с 23.04.2007 ей на основании договора дарения, заключенного с ФИО1 Ответчик проживал в указанном доме с рождения и до 2013 года. В 2013 году начал сожительствовать с девушкой, они стали проживать отдельно, у них родились двое детей. Затем в 2017 году они расстались и сын вернулся к ней в дом. Проживая с 2017 года в доме ответчик в течении года нигде не работал, денег на свое содержание и на содержание жилого помещения ей не предоставлял, помощи по дому, в том числе, по выполнению различных работ не оказывал. Затем она помогла ему трудоустроиться в ООО ГК «...», но работая, ФИО7 денежные средств на свое содержание ей также не предоставлял, находился на её полном содержании. После подачи искового заявления в суд, ответчик выехал из дома в неизвестном направлении, забрав с собой часть своих вещей. В доме в настоящее время не проживает, расходов по его содержанию не несет. 

Ответчик ФИО7 надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суд не известил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал. 

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Заслушав истца, свидетеля, заключение прокурора, полагавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы ч. 1 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, т.е. прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им права.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что истец ФИО6 является собственником жилого дома, площадью ... кв.м. и земельного участка, площадью ... кв.м., расположенных по адресу: ..., что подтверждается договором дарения от 23.04.2007, свидетельствами о государственной регистрации права серии ... от 10.05.2007, серии ... от 10.05.2007; выпиской от 02.09.2019 из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющего проведенную государственную регистрацию прав.

В силу ч. 1 ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Из пункта 1 вышеуказанного договора дарения, следует, что даритель ФИО1 безвозмездно передает одаряемому ФИО6 в собственность земельный участок общей площадью ... кв.м. и расположенный на нем жилой дом площадью ... кв.м. по адресу: ....

Как следует из пунктов 2 и 3 договора дарения от 23.04.2007 вышеуказанные жилой дом и земельный участок принадлежат дарителю ФИО1 на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от 21.08.1999.

Из пункта 6 договора дарения от 23.04.2007 следует, что в жилом доме на момент подписания договора зарегистрированы и проживают даритель ФИО1, одаряемый ФИО6, а также ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО5 За указанными лицами сохраняется право постоянного пользования данным жилым помещение после государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом. 

Согласно копии домовой книги, адресной справке от 12.09.2019 ответчик ФИО7 зарегистрирован в жилом доме по вышеуказанному адресу с 15.04.1996.

Истец, полагая, что проживание и регистрация в жилом доме ответчика из-за конфликтных ситуаций, нежелания ответчика участвовать в содержании жилого дома, влечет нарушение её прав, как собственника, просила суд признать ФИО7 утратившим право пользования жилым помещением и выселить.Допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель №1 подтвердил факт проживания в спорном жилом помещении ответчика, и наличие периодически возникающих конфликтов, в том числе по пользованию и содержанию жилого дома, а также невозможность удовлетворения требований ответчика по выделению последнему в данном доме отдельного помещения.

Положения ст. 421 ГК РФ устанавливают, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Даритель в договоре предусмотрел право третьих лиц проживать в жилом доме, пользоваться им и сохранять в нем регистрацию, что является допустимым условием договора дарения; не свидетельствует о встречном предоставлении. Сохранение такого права не является встречным предоставлением за полученную вещь по смыслу ст. 423 ГК РФ – одаряемый в связи с этим не несет имущественных затрат, он просто принимает имущество в дар от контрагента под условие сохранения за третьими лицами ( в т.ч. ответчиком по делу) упомянутого выше права. Договор дарения в данном случае следует рассматривать, как смешанный договор (п. 3 ст. 421 ГК РФ), что не противоречит закону, соответствует принципу свободы договора. Даритель имел все правомочия по отчуждению имущества в пользу одаряемого, в числе прочего, он был вправе произвести отчуждение с оговоркой о сохранении за третьими лицами права проживать в жилом помещении.

В части договора дарения к нему применяются нормы гл. 32 ГК РФ, а в части обязательства по сохранению права проживать в подаренном доме - общие положения о сделках, обязательствах и договорах. В данном случае в договоре дарения указано на сохранение права пользования жилым домом за ФИО7, зарегистрированным в данном жилом помещении. При этом не конкретизирован срок сохранения названного права, либо обстоятельства, при которых оно прекращается. Такое условие договора дарения не противоречит закону. 

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, либо воздержаться от определенного действия.

Как предусмотрено ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п.1). Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (п.2).

Оснований, предусмотренных законом, для прекращения упоминавшегося права ФИО7 по иску ФИО6 суд не усматривает.

Собственник жилого помещения в соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Невозможность для нового собственника выселить третьих лиц (ответчиков) из жилого дома не может рассматриваться как нарушение его права, поскольку изначально жилой дом был отчужден под условие о сохранении за ними такого права. 

При этом суд принимает во внимание, что действующее законодательство РФ не предусматривает государственной регистрации ограничения (обременения правами третьих лиц) права собственности, как сохранение права пользования жилым помещением за третьими лицами. В связи с этим сведения о праве владения и пользования домом, сохранении регистрации в ней третьими лицами не отражаются в ЕГРП. 

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из буквального толкования пункта 6 представленного в материалы дела договора дарения следует, что стороны, его заключившие, предусмотрели обязательное условие, по которому за ответчиками сохраняется право пользования жилым помещением и земельным участком.

Истец ФИО6 согласилась с этим условием, не воспользовалась предусмотренным п. 1 ст. 573 ГК РФ правом отказаться от передачи ей дара, договор не оспорила.

Договор дарения оформлен и зарегистрирован надлежащим образом. Включение в договор дарения обязательного условия о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением и земельным участком, исполнение договора сторонами его заключившими, свидетельствуют о согласии одаряемой ФИО6 на соответствующее обременение подарка.

Договор дарения от 23.04.2007 сторонами не оспаривался, оформлен и зарегистрирован надлежащим образом, одаряемая ФИО6 при заключении данного договора дарения знала о сохранении за ответчиком права проживания и пользования спорным жилым помещением и земельным участком.

Также истцом не было представлено суду каких-либо дополнительных соглашений, заключенных между ФИО6 и ФИО7 свидетельствующих об обязанности ответчика выселиться из спорного домовладения.

На основании изложенного, разрешая спор по настоящему делу, суд приходит к выводу, что заключая договор дарения, одаряемый, т.е. будущий собственник, был поставлен в известность об обременении приобретаемого недвижимого имущества правами третьего лица- ответчика по делу, что зафиксировано в п. 6 договора дарения от 23.04.2007, согласилась с таким условием сделки и приняла по договору дарения жилое помещение с правами на пользование жилым домом ранее проживавшими в нем лицами.

Довод истца о нарушении её прав регистрацией ответчика, поскольку в таком случае она не имеет возможности распорядиться жилым домом по своему усмотрению, не принимаются судом, поскольку при наличии в договоре дарения условия о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением, не имеет правового значения для дела.

Доводы о невозможности совместного проживания с ответчиком отклоняются судом, поскольку сами по себе не являются основанием для выселения ответчика. 

При таких обстоятельствах оснований для прекращения права пользования и выселения ответчика ФИО7 из спорного жилого помещения не имеется. А потому заявленные исковые требования ФИО6 о признании ответчика утратившим права пользования жилым помещением и выселении, не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО6 к ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Устьянский районный суд.

Председательствующий Заостровцева И.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 сентября 2019 года.