К делу №2-1470/2021 

УИД 23RS0001-01-2021-002109-14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

/ЗАОЧНОЕ/

г.Абинск 09 июля 2021 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре Головатовой А.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о переходе права собственности и его регистрации,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 в котором просит:

Обязать ФИО2 (

<

данные изъяты>) совершить все необходимые действия,

направленные на принятие в собственность и регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество: химический склад с пристройкой, литер А,а, площадью 1724 кв.м., с кадастровым номером №, подвал хим. склада, площадью 211,2 кв.м, литер А2, с кадастровым номером № химический склад литер А 1, площадью 873,6 кв.м., с кадастровым № и земельный участок, на котором расположены указанные объекты, общей площадью 24013 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, территория химсклада, по начальной продажной стоимости в размере 4 194 000 руб.

Указать в резолютивной части решения суда, что решение по данному делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1) и возникновение права собственности ФИО2) на недвижимое имущество: химический склад с пристройкой, литер А,а, площадью 1724 кв.м., с кадастровым номером №, подвал хим. склада, площадью 211,2 кв.м, литер А2, с кадастровым номером №, химический склад литер А 1, площадью 873,6 кв.м., с кадастровым № и земельный участок, на котором расположены указанные объекты, общей площадью 24013 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, территория химсклада, по начальной продажной стоимости в размере 4194000 руб.

Считать прекращенными обязательства ФИО1): по договору о залоге недвижимости (договор ипотеки) от 17.11.2009 №, заключенному в обеспечение надлежащего исполнения обязательств ООО «Анис-97» по кредитному договору от 17.11.2009 №; по решению Абинского районного суда Краснодарского края от 10.12.2012 по делу № 2-1310/12 и определению Абинского районного суда Краснодарского края от 25.12.2014 по делу №; по договору уступки прав (требований) № от 12.01.2017.

В обоснование требований истец указал, что между ФИО1 и АО «Россельхозбанк» заключен договор о залоге недвижимости (договор ипотеки) от 17.11.2009 №.2 (далее — договор о залоге) в обеспечение надлежащего исполнения обязательств ООО «Анис-97» (заемщик) по кредитному договору от 17.11.2009 №.

Предметом договора залога является следующее недвижимое имущество: химический склад с пристройкой, литер А,а, площадью 1724 кв.м., с кадастровым номером 23№, подвал хим. склада, площадью 211,2 кв.м, литер А2, с кадастровым номером №, химический склад литер А 1, площадью 873,6 кв.м., с кадастровым № и земельный участок, на котором расположены указанные объекты, общей площадью 24013 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, территория химсклада.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 28.02.2012 по делу № А32-5833/2011 с ООО «Анис- 97», г. Краснодар в пользу ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Краснодарского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк», г. Краснодар взыскана задолженность по договору об открытии кредитной линии № от 17.11.2009 в размере 28531088,54 руб., из них: 19999156,91 руб. - основной долг, 4489122,81 руб. - проценты за пользование кредитом, 3598601,81 руб. - пеня по основному долгу, 444207,01 руб. - пеня по процентам, а также 137197,56 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Вступившим в законную силу решением Абинского районного суда Краснодарского края от 10.12.2012 по делу № обращено взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее ФИО1, и являющееся предметом залога по договору о залоге: химический склад с пристройкой, литер А,а, площадью 1724 кв.м., с кадастровым номером 23-23-18/040/2007-383, подвал хим. склада, площадью 211,2 кв.м, литер А2, с кадастровым номером 23-23-18/040/2007-385, химический склад литер А 1, площадью 873,6 кв.м., с кадастровым № и земельный участок, на котором расположены указанные объекты, общей площадью 24013 кв.м., с кадастровым номером 23:01:0202042:52, по адресу: 

<

адрес>, территория химсклада, с начальной продажной стоимостью 31187 400 руб. Взыскание обращено в пользу залогодержателя АО «Россельхозбанк».

Определением Абинского районного суда Краснодарского края от 25.12.2014 по делу № 2-1310/2012 изменена начальная продажная стоимость предмета залога и установлена в размере 4 194 000 руб.

Определением Абинского районного суда Краснодарского края от 26.10.2020 по делу № 2-1310/2012 произведена замена истца по делу с АО «Россельхозбанк» на его правопреемника ФИО2 на основании договора об уступке прав (требований» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, с 10.01.2013 законным владельцем указанного недвижимого имущества являлся АО «Россельхозбанк», а затем с 12.01.2017 - ФИО2

Однако, несмотря на неоднократные предложения залогодателя, переход права на указанное имущество в ЕГРН не зарегистрирован.

08.05.2013 постановлением судебного пристава-исполнителя Абинского РОСП УФССП по Краснодарскому краю ФИО3 возбуждено исполнительное производство № в отношении ФИО1 в пользу ОАО «Россельхозбанк», предмет исполнения обращение взыскания на заложенное имущество.

Исполнительное производство № возбуждено на основании исполнительного листа серия ВС №, выданного 28.01.2013 Абинским районным судом 

<

адрес> на решение от 10.12.2012 по

делу № 2-1310/12.

Согласно банку данных исполнительных производств на официальном сайте ФССП России http://fssprus.ru исполнительное производство № не найдено, однако в отношении Абрамян AJC в Абинском РОСП УФССП по Краснодарскому краю на исполнении у судебного пристава-исполнителя ФИО4 имеется исполнительное производство №-ИП, возбужденное на основании серия ВС №, выданного 28.01.2013 Абинским районным судом Краснодарского края. Из изложенного следует, что указанное исполнительное производство передано в работу судебному приставу-исполнителю ФИО4 с присвоением нового номера 30056/16/23021 -ИП.

По данным, полученным от судебного пристава-исполнителя, залоговое имущество было дважды выставлено на торги в соответствии с требованиями Федерального закона № 129-ФЗ «Об исполнительном производстве» и в связи с отсутствием заявок на его приобретение взыскателю предложено оставить его за собой.

Иная информация о ходе исполнительного производства №-ИП от 04.11.2016 у истца отсутствует, несмотря на неоднократное обращение в службу судебных приставов.

12.01.2017 между ФИО2 (новый кредитор) и АО «Россельхозбанк» заключен договор уступки прав (требований) № от 12.01.2017, в соответствии с условиями которого банк уступил, а ФИО2 принял право требования по оплате суммы задолженности по кредитному договору от 07.07.2010 № 100338/0055 и по кредитному договору от 17.11.2009 №.

Сумма задолженности по кредитному договору от 17.11.2009 № на момент ее перехода составила 74 735 617,10 руб.

О факте уступки права требования новый кредитор сообщил ФИО1 путем направления последнему уведомления от 19.04.2017.

В ответ на указанное уведомление, письмом от 30.08.2017, учитывая предварительные переговоры по телефону, ФИО1 уведомил нового кредитора о готовности передать предмет залога ему в собственность по начальной продажной стоимости, установленной определением Абинского районного суда Краснодарского края от 25.12.2014 по делу № 2-1310/12 в размере 4 194 000 руб. (абз. 11 п. 1.1. договора уступки).

Уведомление направлено по адресу электронной почты нового кредитора: babarindv@mail.ru. указанную в качестве контакта в уведомлении об уступке прав (требований) от 19.04.2017.

Ответ на указанное уведомление до настоящего времени не получен.

16.11.2017 ФИО1 направил в адрес нового кредитора на его электронную почту babarindv@mail.ru претензию с требованием незамедлительно принять залоговое имущество и обеспечить регистрацию перехода права собственности в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю.

11.05.2021, представителем ФИО1 по доверенности от 10.04.2021 №23 АВ1423523 - ФИО5 повторно направлена в адрес нового кредитора на его электронную почту babarindv@mail.ru претензия № 2 с требованием незамедлительно принять залоговое имущество и обеспечить регистрацию перехода права собственности в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю. Данный адрес электронной почты babarindv@mail.ru указан ФИО2 в качестве контакта в уведомлении об уступке прав (требований) от 19.04.2017.

Ответы на претензии до настоящего времени не получены, недвижимое имущество не переоформлено, в связи с чем ФИО1 на протяжении длительного времени несет убытки, связанные с содержанием имущества, фактически ему не принадлежащего.

В настоящее время ответчик всячески уклоняется от принятия любых мер по фактическому обращению взыскания на предмет залога.

Ответчик не обращается в УФССП по Краснодарскому краю с исполнительным листом серия ВС № 04280129, выданным 28.01.2013 Абинским районным судом Краснодарского края на решение от 10.12.2012 по делу № 2-1310/12 об обращении взыскания на указанное выше имущество, с целью проведения торгов в соответствии с требованиями законодательства и реализацией залогового имущества. Последнее исполнительное производство, возбужденное на основании указанного выше исполнительного документа, было окончено 22.12.2016, еще до заключения договора уступки прав (требований) от 12.01.2017 № 170300/0003-16.

Также ответчик уклоняется от оставления залогового имущества за собой, несмотря на неоднократные предложения залогодателя.

В уведомлении об уступке прав (требований) от 19.04.2017 ФИО2 уведомил должника, что предложение о покупке долга будет размещено им в сети интернет и будет реализовано любому юридическому и физическому лицу. Тем не менее, в сети интернет отсутствуют такого рода объявления, размещенные ответчиком.

На связь ФИО2 не выходит, на телефонные звонки не отвечает, письма, отправленные по

электронной почте, игнорирует.

Таким образом, ФИО2, являясь новым кредитором и залогодержателем по указанным обязательствам, несмотря на неоднократные требования залогодателя, уклоняется от приема залогового имущества, на которое обращено взыскание, тем самым злоупотребляя своими правами в ущерб ФИО1

Действиями ФИО2, выразившимися в уклонении от приема залогового имущества, на которое обращено взыскание, несмотря на неоднократные требования залогодателя, ФИО1 причинен материальный ущерб (убытки) в сумме 49 000 руб., включающий в себя расходы по уборке территории в соответствии с санитарно- эпидемиологическими требованиями и уплату налогов на фактически не принадлежащее ему имущество. 

В судебное заседание представитель истца не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки не представил..

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 26.11.2007 собственником хим.склада литер А 1, площадью 873,6 кв.м., с кадастровым № в 

<

адрес> является ФИО1

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 26.11.2007 собственником подвала хим. склада, площадью 211,2 кв.м, литер А2, с кадастровым номером № в 

<

адрес> является ФИО1

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 26.11.2007 собственником хим. склада с пристройкой, литер А,а, площадью 1724 кв.м., с кадастровым номером № в 

<

адрес> является ФИО1

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 26.11.2007 собственником земельный участок, на котором расположены указанные объекты, общей площадью 24013 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, территория химсклада является ФИО1

Между ФИО1 и АО «Россельхозбанк» заключен договор о залоге недвижимости (договор ипотеки) от 17.11.2009 №.2 в обеспечение надлежащего исполнения обязательств ООО «Анис-97» (заемщик) по кредитному договору от 17.11.2009 №.

Предметом договора залога является следующее недвижимое имущество: химический склад с пристройкой, литер А,а, площадью 1724 кв.м., с кадастровым номером 23№, подвал хим. склада, площадью 211,2 кв.м, литер А2, с кадастровым номером №, химический склад литер А 1, площадью 873,6 кв.м., с кадастровым № и земельный участок, на котором расположены указанные объекты, общей площадью 24013 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, территория химсклада.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 28.02.2012 по делу № А32-5833/2011 с ООО «Анис- 97», г. Краснодар в пользу ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Краснодарского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк», г. Краснодар взыскана задолженность по договору об открытии кредитной линии № от 17.11.2009 в размере 28531088,54 руб., из них: 19999156,91 руб. - основной долг, 4489122,81 руб. - проценты за пользование кредитом, 3598601,81 руб. - пеня по основному долгу, 444207,01 руб. - пеня по процентам, а также 137197,56 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решением Абинского районного суда Краснодарского края от 10.12.2012 по делу № 2-1310/12 обращено взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее ФИО1, и являющееся предметом залога по договору о залоге: химический склад с пристройкой, литер А,а, площадью 1724 кв.м., с кадастровым номером №, подвал хим. склада, площадью 211,2 кв.м, литер А2, с кадастровым номером №, химический склад литер А 1, площадью 873,6 кв.м., с кадастровым № и земельный участок, на котором расположены указанные объекты, общей площадью 24013 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, территория химсклада, с начальной продажной стоимостью 31187 400 руб. Взыскание обращено в пользу залогодержателя АО «Россельхозбанк».

Определением Абинского районного суда Краснодарского края от 25.12.2014 по делу № изменена начальная продажная стоимость предмета залога и установлена в размере 4 194 000 руб.

Определением Абинского районного суда Краснодарского края от 26.10.2020 по делу № произведена замена истца по делу с АО «Россельхозбанк» на его правопреемника ФИО2 на основании договора об уступке прав (требований» от 12.01.2017 №.

Таким образом, с 10.01.2013 законным владельцем указанного недвижимого имущества являлся АО «Россельхозбанк», а затем с 12.01.2017 - ФИО2

08.05.2013 постановлением судебного пристава-исполнителя Абинского РОСП УФССП по Краснодарскому краю ФИО3 возбуждено исполнительное производство № в отношении ФИО1 в пользу ОАО «Россельхозбанк», предмет исполнения обращение взыскания на заложенное имущество.

Исполнительное производство № возбуждено на основании исполнительного листа серия ВС №, выданного 28.01.2013 Абинским районным судом Краснодарского края на решение от 10.12.2012 по делу №.

Согласно банку данных исполнительных производств на официальном сайте ФССП России http://fssprus.ru исполнительное производство № не найдено, однако в отношении Абрамян AJC в Абинском РОСП УФССП по Краснодарскому краю на исполнении у судебного пристава-исполнителя ФИО4 имеется исполнительное производство №-ИП, возбужденное на основании серия ВС №, выданного 28.01.2013 Абинским районным судом Краснодарского края. Из изложенного следует, что указанное исполнительное производство передано в работу судебному приставу-исполнителю ФИО4 с присвоением нового номера 30056/16/23021 -ИП.

По данным, полученным от судебного пристава-исполнителя, залоговое имущество было дважды выставлено на торги в соответствии с требованиями Федерального закона № 129-ФЗ «Об исполнительном производстве» и в связи с отсутствием заявок на его приобретение взыскателю предложено оставить его за собой.

12.01.2017 между ФИО2 (новый кредитор) и АО «Россельхозбанк» заключен договор уступки прав (требований) № от 12.01.2017, в соответствии с условиями которого банк уступил, а ФИО2 принял право требования по оплате суммы задолженности по кредитному договору от 07.07.2010 № и по кредитному договору от 17.11.2009 №.

Сумма задолженности по кредитному договору от 17.11.2009 № на момент ее перехода составила 74 735 617,10 руб.

О факте уступки права требования новый кредитор сообщил ФИО1 путем направления последнему уведомления от 19.04.2017.

Письмом от 30.08.2017, ФИО1 уведомил нового кредитора о готовности передать предмет залога ему в собственность по начальной продажной стоимости, установленной определением Абинского районного суда Краснодарского края от 25.12.2014 по делу № в размере 4 194 000 руб. (абз. 11 п. 1.1. договора уступки).

16.11.2017, ФИО1 направил в адрес нового кредитора на его электронную почту babarindv@mail.ru претензию с требованием незамедлительно принять залоговое имущество и обеспечить регистрацию перехода права собственности в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю.

11.05.2021, представителем ФИО1 по доверенности от 10.04.2021 №23 АВ1423523 - ФИО5 повторно направлена в адрес нового кредитора на его электронную почту babarindv@mail.ru претензия № 2 с требованием незамедлительно принять залоговое имущество и обеспечить регистрацию перехода права собственности в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю. 

Согласно ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ч.2 ст.352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно ч.2 ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей Территории российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет заявленные требования.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которых истцу отказано.

Истцом оплачена государственная пошлина в сумме 300 рублей, что подтверждено квитанцией.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о переходе права собственности и его регистрации - удовлетворить.

Обязать ФИО2) совершить все необходимые действия, направленные на принятие в собственность и регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество: химический склад с пристройкой, литер А,а, площадью 1724 кв.м., с кадастровым номером №, подвал хим. склада, площадью 211,2 кв.м, литер А2, с кадастровым номером №, химический склад литер А 1, площадью 873,6 кв.м., с кадастровым № и земельный участок, на котором расположены указанные объекты, общей площадью 24013 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, территория химсклада, по начальной продажной стоимости в размере 4 194 000 руб.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 и возникновение права собственности ФИО2) на недвижимое имущество: химический склад с пристройкой, литер А,а, площадью 1724 кв.м., с кадастровым номером №, подвал хим. склада, площадью 211,2 кв.м, литер А2, с кадастровым номером №, химический склад литер А 1, площадью 873,6 кв.м., с кадастровым № и земельный участок, на котором расположены указанные объекты, общей площадью 24013 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, территория химсклада, по начальной продажной стоимости в размере 4194000 руб.

Считать прекращенными обязательства ФИО1): по договору о залоге недвижимости (договор ипотеки) от 17.11.2009 №.2, заключенному в обеспечение надлежащего исполнения обязательств ООО «Анис-97» по кредитному договору от 17.11.2009 №; по решению Абинского районного суда Краснодарского края от 10.12.2012 по делу № и определению Абинского районного суда Краснодарского края от 25.12.2014 по делу №; по договору уступки прав (требований) № от 12.01.2017.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: