Мотивированное 

решение

 изготовлено 28.12.2023

Дело №2-2110/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 декабря 2023 года г.Комсомольск-на-Амуре

Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе председательствующего судьи Роптановой Н.И., при секретаре Митяковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Комплекс» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ к общедомовому имуществу,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ к общедомовому имуществу (стоякам ГВС, ХВС, канализации) для осмотра и при необходимости проведения работ, расположенного по адресу: 

<

адрес>, взыскании расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований истец указал, что осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, на основании лицензии от 14.04.2015 и договора управления. Истцу поступило обращение от собственника кв.№61 МКД с просьбой осмотра подъездного помещения №4 на первом этаже. При осмотре помещения установлено: на первом этаже на стене наблюдается влажное пятно, отслоение красочного покрытия в районе 

<

адрес>. Для определения причины влажной стены и при необходимости проведения работ требуется доступ в 

<

адрес> для осмотра общедомового имущества (стояков ГВС, ХВС, канализации). Собственник 

<

адрес> доступ для осмотра и при необходимости проведения работ не предоставляет.

На основании изложенного просил возложить на ответчиков обязанность предоставить доступ к общедомовому имуществу (стоякам ГВС, ХВС, канализации) представителям ООО «Комплекс» для осмотра и при необходимости проведения работ, расположенного по адресу: 

<

адрес>; взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В судебном заседание представитель истца, извещавшийся судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явился, представлено заявление от 28.12.2023 о рассмотрении дела без его участия.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом посредством почтовой связи, а также по телефону, о причинах неявки не сообщили, ходатайств, возражений, документов по существу рассматриваемых требований не представили.

В соответствии со статьями 115, 117, 118, 119 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) судебные повестки считаются доставленными адресату, а ответчики считаются извещенными о времени и месте слушания дела надлежащим образом, о рассмотрении которого в свое отсутствие не просили, об уважительных причинах неявки в зал судебного заседания суд не известили. При неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Согласно п. 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, руководствуясь положениями п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, статьями 167, 233, 234 ГПК РФ, в целях соблюдения баланса интересов сторон и процессуальных сроков, учитывая, что судом были приняты все меры по надлежащему извещению ответчиков, с письменного согласия истца, рассмотрел дело по существу в отсутствие не явившихся в зал суда ответчиков в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ФИО1, ФИО2 являются долевыми собственниками жилого помещения - квартиры по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 22.11.2023 №КУВИ-001/2023-263296334 и №КУВИ-001/2023-263296329.

Согласно справке МУП «ЕРКЦ г.Комсомольска-на-Амуре» 09.10.2023 в вышеназванном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства: ФИО1 с 10.08.1983, ФИО2 с 30.10.1998.

Управление общим имуществом многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, осуществляет ООО «Комплекс» (прежнее наименование – ООО «МКД-Групп») на основании договора управления 11.07.2023, лицензии №027-000073 от 14.04.2015.

Согласно п. 3.3.2 2 договора собственники помещений в МКД обязаны обеспечивать доступ Управляющей организации в помещения общего имущества дома для исполнения договора.

Согласно акта от 04.10.2023 комиссия в составе инженера технического надзора ООО «Комплекс» ФИО3, с участием жильца кв.№57 ФИО5, при обследовании подъездного помещения №4 по 

<

адрес> установила, что в подъездном помещении на первом этаже на стене наблюдается влажность, отшелушивание покрасочного покрытия в районе 

<

адрес>; требуется доступ в 

<

адрес> для осмотра общедомового имущества стояков ГВС, ХВС, канализации и устранения течи.

Предписания ООО «Комплекс» о необходимости в срок до 15.10.2023 предоставить доступ к общедомовому имуществу для осмотра и при необходимости проведения ремонтных работ, направленное ответчикам 10.10.2023, оставлено ответчиками без удовлетворения.

Согласно ч.4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч.4 ст.30 ЖК РФ обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома возложена на собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее – Правила №491), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу п. 10, 16 Правил №491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ЖК РФ.

Частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ предусмотрена ответственность управляющей организацией при управлении многоквартирным домом за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Указанной ответственности и обязанности управляющей организации по надлежащему содержанию общего имущества корреспондирует предусмотренная подпунктом «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 (далее – Правила №354), обязанность потребителя допустить представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно подп. «б» п.32 Правил №354 исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. «е» п.3 Правил №354).

Управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

В силу п. 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170 (далее – Правила №170) техническое обслуживание жилищного фонда предполагает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль технического состояния следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

При этом организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать проведение профилактических работ (осмотров, наладки систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в сроки, предусмотренные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда, а также контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации; (пп. «а» п. 5.8.3 Правил №170), в связи с чем управляющая организация вправе потребовать демонтажа коробов общедомовых стояков, как препятствующих выполнению обязанности по содержанию общего имущества дома, которые имеют своей целью предотвращение и предупреждение аварийных ситуаций в системе водоснабжения многоквартирного дома.

На основании ч.3 ст.123 Конституции РФ, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Ответчики в судебное заседание не явились, возражений относительно заявленных истцом требований суду не представили, что судом расценивается как отказ от реализации своих прав, предусмотренных ГПК РФ.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о возложении на ответчиков обязанности обеспечить доступ к общедомовому имуществу, расположенному в принадлежащем им жилом помещении, для проведения осмотра и при необходимости ремонтных работ общедомового имущества подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в состав которых в соответствии со ст. 88 ГПК РФ входит государственная пошлина.

В силу п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что требования истца удовлетворены, в силу положений ст.103 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст.56, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Комплекс» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ к общедомовому имуществу удовлетворить.

Возложить на ФИО1 (идентифицирующие данные), ФИО2 (идентифицирующие данные) обязанность предоставить доступ к общедомовому имуществу (стоякам ГВС, ХВС, канализации) представителям Общества с ограниченной ответственностью «Комплекс» для осмотра и при необходимости проведения работ, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО1 (идентифицирующие данные), ФИО2 (идентифицирующие данные) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Комплекс» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.И. Роптанова