Дело (УИД) 43RS0016-01-2020-000296-68 

Производство № 2-187/2020 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

23 октября 2020 года пгт Кумены

Куменский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Дербенёвой Н.В., 

при секретаре Милковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет залога, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа в сумме 300 000 рублей, процентов за пользование займом в сумме 54 000 рубля, с дальнейшим начислением процентов, исходя из 6 % в месяц на остаток задолженности по сумме займа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, а также неустойки в сумме 42 840 рублей и судебных расходов по уплате государственной пошлины. Кроме того, истец просит обратить взыскание на предмет залога - квартиру, назначение: жилое помещение, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, путем продажи квартиры с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 400 000 рублей. (л.д. №)

В ходе рассмотрения дела истец первоначально заявленные исковые требования уточнил в части размера взыскания задолженности по договору займа и просил взыскать с ответчиков сумму займа в размере 300 000 рублей, проценты за пользование займом в сумме 40 000 рублей, с дальнейшим начислением процентов, исходя из 6% в месяц на остаток задолженности по сумме займа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, неустойку в размере 2 920 рублей. 

В остальной части исковые требования (об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины) оставил без изменений. (л.д.№)

В обоснование иска ФИО1 указал следующее. 

ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2, ФИО4 и ФИО3 был заключен договор займа с условием об ипотеке (залоге недвижимости), согласно условий которого он передал в собственность ответчикам денежные средства в размере 300 000 рублей под 6% в месяц от суммы займа, сроком на 1 год, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение возврата займа была оформлена ипотека (залог) на принадлежащее в равных долях ФИО2 и ФИО4 недвижимое имущество – квартиру, назначение: жилое помещение, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. При заключении договора займа стороны его заключившие определили рыночную стоимость данного предмета ипотеки в 400 000 рублей и договорились о том, что данная цена в случае возникновения спора и обращения взыскания на предмет ипотеки будет являться его начальной продажной ценой. 

На дату подачи иска в суд (т.е. на ДД.ММ.ГГГГ) за три предыдущих месяца ответчики не оплатили очередные ежемесячные платежи по процентам от суммы займа, что в силу п.1.10 договора займа является основанием для досрочного возврата суммы займа. Эти же основания сохраняются, как считает истец, в том числе, с учетом состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ частичной оплаты задолженности ответчиками в сумме 50 000 рублей, т.к. просрочка платежей по процентам составляет более 5 дней. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по процентам по договору займа составляет 40 000 рублей, из которых 4 000 рублей- оставшаяся задолженность по процентам, подлежавших уплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 18 000 рублей- задолженность по процентам, подлежащим уплате до ДД.ММ.ГГГГ, 18 000 рублей- задолженность по процентам, подлежащим уплате до ДД.ММ.ГГГГ (4 000+18 000+18 000). В силу пункта 2 статьи 809 Гражданского кодекса РФ проценты за пользование займом подлежат выплате до дня возврата суммы займа ежемесячно, поскольку иного в договоре займа не содержится. 

Размер неустойки, с учетом частичного ее погашения при внесении ответчиками платежа ДД.ММ.ГГГГ, составляет 2 920 рублей. Об увеличении размера неустойки, заявленной к взысканию, в связи с увеличением периода и суммы задолженности по процентам, истец не заявляет.

Сумму основного долга, т.е. 300 000 рублей, ответчики не выплачивали. 

Обязательства созаемщиков были обеспечены ипотекой на указанную выше квартиру, оценка которой по соглашению сторон определена в сумме 400 000 рублей, которая, согласно договора займа, является начальной продажной ценой при обращении взыскания на предмет ипотеки.

Ссылаясь на изложенные выше обстоятельства и положения ст.ст.309, 310, 807, 809, 350 Гражданского кодекса РФ, истец просит об удовлетворении заявленных требований с учетом их уточнений. (л.д.№) 

В судебное заседание стороны не явились. Сторона истца просит о рассмотрении дела в ее отсутствие. Данное ходатайство судом удовлетворено. Ответчики о дате, времени и месте судебного заседания были извещены своевременно и надлежаще. Об уважительности причин неявки суд не уведомили, о рассмотрении дела в их отсутствие ходатайства не заявили.

С согласия истца суд вынес определение о рассмотрении дела в отсутствие стороны ответчиков: ФИО2, ФИО3, ФИО4, в порядке заочного производства.

Изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

В силу статьи 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. 

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно. (пункт 3 статьи 809 Гражданского кодекса РФ)

Таким образом, взыскание процентов за пользование займом до дня фактического его возврата, т.е. на будущее время, предусмотрено действующим законодательством,

Статьей 329 Гражданского кодекса РФ установлены способы обеспечения исполнения обязательств, к числу которых, относится, в том числе, залог, правовое регулирование которого предусмотрено параграфом 5 главы 23 Гражданского кодекса РФ. 

Согласно статьи 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона) (статья 334.1 Гражданского кодекса РФ)

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательств, в том числе по договору займа. (статья 2 Федерального Закона «Об ипотеке») 

В силу статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. (статья 52 Федерального закона «Об ипотеке»)

Согласно пункта 4 части 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. (часть 1 статьи 56 Федерального закона «Об ипотеке» ).

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 - с одной стороны, ФИО2, ФИО4 в лице его представителя ФИО3, и ФИО3 – с другой стороны, был заключен договор займа с условием об ипотеке (залоге недвижимости), согласно условий, которого ФИО1 (займодавец) передал заемщикам ФИО2, ФИО4 и ФИО3 в собственность денежные средства в сумме 300 000 рублей, а заемщики обязались вернуть сумму займа в обусловленный договором срок (не позднее ДД.ММ.ГГГГ) и уплатить проценты за пользование займом в размере 6% в месяц от суммы займа. Данные проценты подлежат уплате ежемесячно не позднее 14 числа текущего месяца за предыдущий месяц пользования займом. (п.1.1, п.1.2, п. 1.3, п. 1.5 договора займа) 

Согласно п.1.7 договора займа в случае несвоевременной или неполной уплаты процентов за пользование займом, на просроченную сумму начисляются проценты в размере 2% в день от суммы недоплаты.

Обязательства по возврату суммы займа и уплате процентов за пользование займом для заемщиков являются солидарными. Заемщики несут солидарную ответственность за нарушение условий, предусмотренных договором займа (п.1.4, п.1.9 договора займа).

Пунктом 1.10 договора займа предусмотрено право займодавца требовать досрочного возврата суммы займа в случае несвоевременной или неполной уплаты процентов за пользование займом на срок более 5 дней. 

В пункте 1.11 договора займа стороны его заключившие подтвердили, что заемные денежные средства, переданы займодавцем и приняты заемщиками, в связи с чем, данный договор одновременно имеет силу расписки в получении денежных средств. 

В обеспечение обязательств по возврату суммы займа, процентов за пользование займом и других сумм, подлежащих выплате займодавцу, заемщики ФИО2 и ФИО4 передали в залог займодавцу ФИО1 принадлежащий им на праве общей долевой собственности объект недвижимости: квартиру, назначение: жилое помещение, площадью 39,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номером №. По соглашению указанных сторон оценка предмета ипотеки определена в сумме 400 000 рублей, а, кроме того, определено, что данная цена в случае возникновения спора и обращения взыскания на предмет ипотеки, будет являться начальной продажной ценой предмета залога (п. 2.1, 2.1.1, 2.3, 2.4 договора займа). 

Договор займа содержит подписи сторон его заключивших и сведения о государственной регистрации ипотеки Управлением Росреестра по Кировской области ДД.ММ.ГГГГ 

Принадлежность ответчикам ФИО2 и ФИО4 предмета залога- квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, подтверждена свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№

Кроме того, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>. (л.д.№)

Таким образом, исходя из совокупности представленных сторонами и исследованных в ходе судебного заседания доказательств, суд приходит к выводу о наличии солидарных обязательств ответчиков ФИО2, ФИО3 и ФИО4 перед ФИО1 по возврату суммы займа в размере 300 000 рублей, а также по уплате процентов за пользование заемными денежными средствами в сумме 40 000,00 рублей и неустойки в сумме 2 920 рублей, исчисленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Правильность расчета процентов и неустойки проверена судом, исходя из условий договора займа от ДД.ММ.ГГГГ и обстоятельств дела, в том числе, с учетом внесенного ответчиками платежа в период рассмотрения дела ДД.ММ.ГГГГ в сумме 50 000 рублей. Из изложенного следует, что просрочка уплаты процентов за пользование займом составляет более 5 дней, что дает займодавцу право в соответствии с условиями, установленными п.1.10 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, п.2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ требовать досрочного возврата суммы займа в размере 300 000 рублей, уплаты процентов, срок платежа которых наступил, что составляет 40 000 рублей, а также неустойки за несвоевременную и неполную уплату процентов за пользование займом, которая составляет 2 920 рублей. 

Кроме того, в соответствии с п.3 статьи 809 Гражданского кодекса РФ и поскольку иное не предусмотрено договором займа, подлежат удовлетворению требования ФИО1 о взыскании процентов за пользование займом в размере, установленном п. 1.2 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в размере 6% в месяц от остатка задолженности по сумме займа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, и до дня возврата займа. 

Исходя из условий договора займа, фактических обстоятельств дела и положений действующего законодательства обязательства должников являются солидарными, в связи с чем, взыскание задолженности с указанных лиц следует произвести в таком же порядке, т.е. солидарно.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд учитывает следующее. 

Пунктом 2.1 договора займа с условием об ипотеке (залоге недвижимости) предусмотрено, что в обеспечение исполнения обязательств перед займодавцем, включая сумму займа, проценты за пользование займом, другие суммы, причитающиеся ФИО1 по условиям договора займа, на основании статьи 3 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ, заемщики передали в залог принадлежащую ФИО2 и ФИО4 на праве равнодолевой собственности квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>. Предмет залога был обоюдно оценен сторонами в 400 000 рублей, с достижением договоренности о том, что данная цена в случае возникновения спора и обращения взыскания на предмет ипотеки будет являться его начальной продажной ценой. Данные условия договора ответчиками не оспорены. Государственная регистрация ипотеки произведена в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из фактических обстоятельств дела, установленных судом, условий, на которых был заключен договор займа между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4, а также положений действующего законодательства об ипотеке, содержание которых приведено выше в решении суда, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество является законным и обоснованным и подлежит удовлетворению.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных статей 54.1 Закона об ипотеке, не имеется. 

При определении начальной продажной цены заложенного имущества, суд на основании статьи 54 Закона об ипотеке считает возможным установить ее в сумме 400 000 рублей, в соответствии с достигнутым соглашением сторон договора. 

При этом суд учитывает, что ответчиками не представлено суду доказательств иной стоимости заложенного имущества, тогда как данные обстоятельства в ходе рассмотрения дела ставились судом на обсуждение сторон, с разъяснением им статьи 56 ГПК РФ, которой установлена обязанность сторон по представлению доказательств в подтверждение тех обстоятельств, на которые они ссылаются.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в сумме 7 468 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194- 199,235-237 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО4, ФИО3 в пользу ФИО1 сумму займа по договору займа с условием об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 300 000,00 рублей; задолженность по процентам за пользование займом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 000,00 рублей, неустойку в размере 2 920 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7 468 рублей, а всего 350 388 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО4, ФИО3 в пользу ФИО1 проценты за пользование займом по договору займа с условием об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, начисленные по ставке 6% в месяц на остаток задолженности по основной сумме займа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до дня возврата займа.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, назначение: жилое помещение, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес>, с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 400 000 (четыреста тысяч) рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято судом в полном объеме 28.10. 2020 г..

Судья Н.В.Дербенёва.