Дело № 2-3245/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 июля 2018 г. г.Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Ивановой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Смирновой Ю.С.,

с участием представителя истцов ФИО1, представителя ответчика ООО «СК «Стройсфера» - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «СК «Стройсфера» о защите прав потребителей,

У с т а н о в и л :

Истцы ФИО3, ФИО3 обратились в суд с иском к ответчику ООО «СК «Стройсфера» о защите прав потребителей, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, предметом которого является строительство 1-комнатной 

<

адрес>. Цена квартиры составила 1.500.000 руб. Срок окончания строительства объект – ДД.ММ.ГГГГ г. 

Истцы свои обязательства по оплате по договору выполнили в полном объеме. Ответчик не выполнил принятые на себя обязательства по передаче квартиры, квартира не передана до настоящего времени.

Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 379.175 руб.

Действиями ответчика истцам причинен моральный вред, который оценивают в 50.000 руб.

Просят взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 379.175 руб.; компенсацию морального вреда в размере 50.000 руб.; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от удовлетворенных исковых требований. 

Истцы ФИО3, ФИО3 на судебное заседание не явились, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, предоставили заявление о рассмотрении дела без их участия, реализовали свое право участия в процессе через представителя.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила и просила взыскать с ответчика в пользу ФИО3 неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 189.589,50 руб. (1/2 доля в праве собственности), компенсацию морального вреда в размере 25.000 руб., штраф; в пользу ФИО3 неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 189.589,50 руб. (1/2 доля в праве собственности), компенсацию морального вреда в размере 25.000 руб., штраф. Также пояснила, что до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен, квартира по передаточному акту не передана.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «СК «Стройсфера» - ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования в заявленном размере не признал, по основаниям, изложенным в отзыве, указав, что нарушение срока сдачи дома произошло по вине подрядчиков, планируют сдать дом в ДД.ММ.ГГГГ. Также пояснил, что неустойку необходимо рассчитывать с ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с п.3.7 договора, и размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. составит 335.675 руб. При этом просит применить положения ст.333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки, штрафа. В компенсации морального вреда просил отказать. 

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Согласно ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и в формировании всех его условий.

В соответствии с ч.1 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Стройсфера» (Застройщик) и ФИО3, ФИО3 (общая долевая собственность по ? доли в праве) (Участники долевого строительства) был заключен договор № на участие в долевом строительстве, предметом которого является строительство 1-комнатной квартиры под условным №, расположенной на 3 этаже, в 3 подъезде, в жилом доме по адресу: 

<

адрес> 

Согласно п.4.1 договора, цена объекта долевого строительства, на момент заключения договора составляет 1.500.000 руб.

Согласно п.3.2 договора, Застройщик обязуется осуществить строительство объекта долевого строительства в срок ориентировочно ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно п.3.7 договора, Застройщик обязуется в двухмесячный срок, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по ЧР.

Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) допускается возможность изменения договора в части продления срока передачи объекта долевого строительства в случае невозможности завершения строительства в предусмотренный договором срок. 

Соглашения о переносе срока передачи квартиры между сторонами не подписывалось. До настоящего времени объект долевого строительства в эксплуатацию не введен, квартира по акту приема-передачи не передана.

При этом в ст.401 ГК РФ указано, что лицо, не исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательства оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы. К таким обстоятельствам не относится, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнителя товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В соответствии со ст.8 Закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Таким образом, ответчиком обязательства по договору участия в долевом строительстве в части срока передачи квартиры истцам, нарушены.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

От уплаты неустойки за нарушение указанного срока Застройщика не освобождает вина подрядчиков, субподрядчика, не исполнивших или не надлежаще исполнивших свои обязательства. Решения ответчиком вопросов технологического характера также не исключает правомерности требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

К правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Согласно ч.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока передачи объекта долевого строительства дольщику застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

ДД.ММ.ГГГГ истцы направили в адрес ответчика требование о выплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры, которое оставлено без удовлетворения.

Истцами рассчитана неустойка за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (за 523 дн.), исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ – 7,25% годовых, в размере 379.175 руб., т.е. по 189.587,50 руб.

При этом, в п.3.2 договора стороны предусмотрели, что Застройщик обязуется в двухмесячный срок, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Таким образом, Застройщик должен был передать истцу квартиру по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Проверив расчет сторон, суд производит свой расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. (согласно п.3.2 договора) по ДД.ММ.ГГГГ. (дата указана истцом) за 464 дней:

(1.500.000 руб. х 7,25%/300 х 464 дн.) х 2 = 336.400 руб.

При этом, представителем ответчика в судебном заседании было заявлено о применении ст.333 ГК РФ и уменьшении суммы неустойки.

Применительно к требованиям ст.333 ГК РФ, суд учитывает период просрочки, характер нарушенного обязательства, соразмерность нарушенного обязательства и размер установленной законом неустойки. Также при определении размера неустойки суд учитывает действия ответчика по вводу объекта в эксплуатацию. При этом, истцами не представлены суду доказательства несения ими каких-либо существенных негативных последствий нарушения ответчиком сроков передачи квартиры, кроме самого срока, в течение которого не исполнено обязательство, у истцов отсутствуют значительные финансовые потери, вызванные задержкой надлежащей передачи квартиры. Истцы имеют иное жилое помещение, что следует из иска и копии паспортов. Также судом учитывается, что ФИО3 является 

<

данные изъяты>, ФИО3 является 

<

данные изъяты>. При этом, ответчик предлагал истцам подписать дополнительное соглашение о переносе срока передачи квартиры, на что они не согласились. Таким образом, заявленный истцами размер неустойки суд признает чрезмерным, поскольку во много раз превышает ключевую ставку ЦБ РФ. При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки до 100.000 руб., т.е. по 50.000 руб. каждому истцу.

Закон «О защите прав потребителей» не содержит каких-либо изъятий из общих правил начисления и взыскания неустойки.

Согласно п.1 ст.330 и ст.333 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. А если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Определяя размер неустойки, суд исходит из общих принципов гражданского законодательства о добросовестности и разумности применения прав, принадлежащих участникам гражданских правоотношений, а также разумного баланса между мерой ответственности, применяемой к нарушителю, и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правоотношения.

Кроме того, суд учитывает и правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п.2 Определения № 263-О от 21.12.2000 г., согласно которой положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не предполагаемого, размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу, - на реализацию требования ст.17 (ч.3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Истцами заявлено требование о компенсации морального вреда в размере 50.000 руб., т.е. по 25.000 руб. каждому.

Согласно ст.15 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе требовать также компенсацию морального вреда за любое нарушение его прав. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п.45 Постановления Пленума ВС РФ № 17 от 28.06.2012 г.).

Судом установлено, что ответчиком нарушены права потребителей – истцов в части сроков передачи квартиры. Поскольку никаких доказательств, подтверждающих отсутствие вины в этом нарушении ответчик не представил, а в силу п.2 ст.401 ГК РФ, ч.1 ст.56 ГПК РФ, эти обстоятельства должен был доказать застройщик, то ответчик обязан компенсировать истцам моральный вред.

На основании изложенного, учитывая характер перенесенных истцами моральных переживаний, степени вины ответчика, учитывая доводы, изложенные при определении размера неустойки, а также руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в размере 10.000 руб., т.е. по 5.000 руб. каждому. Заявленную сумму в 50.000 руб. суд находит чрезмерной.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку требования истца в добровольном порядке не удовлетворены, то с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф ((100.000+10.000):2=55.000).

Вместе с тем, представителем ответчика также было заявлено и об уменьшении размера штрафа на основании ст.333 ГК РФ.

По смыслу приведенной нормы, штраф имеет гражданско-правовую природу и является законной мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть одной из форм неустойки. Соответственно, гражданское законодательство, устанавливая штраф в качестве меры имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, одновременно предоставляет суду право снижения его размера в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Таким образом, положения ст.333 ГК РФ могут быть применены и при определении размера штрафа. Принимая во внимание заявление представителя ответчика о несоразмерности размера штрафа последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание обстоятельства, указанные при определении размера неустойки, суд уменьшает размер штрафа до 30.000 руб., т.е. пор 15.000 руб. каждому истцу. 

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стройсфера» в пользу ФИО3 неустойку за просрочку передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50.000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5.000 руб., штраф в размере 15.000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стройсфера» в пользу ФИО3 неустойку за просрочку передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50.000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5.000 руб., штраф в размере 15.000 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных требований ФИО3, ФИО3 отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стройсфера» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3.500 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Московский районный суд г.Чебоксары ЧР в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.В.Иванова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ