Дело № 2-657/20197

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2019 года г. Тотьма

Тотемский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Цыгановой О.В., 

при помощнике судьи Стуловой Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования «город Тотьма», комитету имущественных отношений администрации Тотемского муниципального района о признании права собственности на дом,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «город Тотьма» и комитету имущественных отношений администрации Тотемского муниципального района о признании права собственности на дом, расположенный по адресу: .... 

В обоснование требований указал, что на основании договора аренды земельного участка, заключенного 19.08.2003 между ним и администрацией города Тотьмы, ему предоставлен во временное пользование и владение для индивидуального жилищного строительства земельный участок с кадастровым номером .... Договор заключен на срок 5 лет. На земельном участке выстроен дом. Документов на строительство дома получено не было. Жилой дом построен с соблюдением строительных и градостроительных норм, правил землепользования и застройки, противопожарных, санитарно-гигиенических норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением ООО «Вологдаархпроект». Обращался с заявление в администрацию Тотемского муниципального района о разрешении ввода объекта в эксплуатацию, однако получил отказ.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал, дополнительно пояснил, что строительство дома начал в 2004 году, завершил в 2005, с указанного времени в нем проживает, владеет и пользуется, построил своими силами и за собственные средства, арендные платежи за земельный участок продолжает платить, соглашения о расторжении договора аренды земельного участка между сторонами не достигалось.

Ответчик – представитель администрации МО «город Тотьма» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Ответчик-представитель комитета имущественных отношений администрации Тотемского муниципального района в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Свидетель ФИО1 пояснил, что он строит дом по адресу: ..., напротив его через дорогу по адресу: ... построил дом ФИО2 своими силами и за свой счет. Его строение не нарушает его прав и законных интересов.

Суд, заслушав истца, свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (пункт 3).

В соответствии во взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что 19.08.2003 на основании постановления главы администрации города Тотьма от 01.08.2003 № ... между администрацией города Тотьма и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером ... из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 2528 кв.м. для индивидуального жилищного строительства местоположением: ... сроком на 5 лет. 

Согласно кадастровой выписке земельный участок имеет кадастровый номер ..., местоположение: ..., категория земель– сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, ранее присвоенный государственный учетный номер: ....

Согласно ст.621 ч.2 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Как следует из пояснений истца, стороны не обращались друг к другу с заявлением о расторжении договора аренды, он продолжает пользоваться земельным участком и платить арендные платежи, что подтверждается предоставленными квитанциями по оплате аренды в 2009, в 2016 годах.

Согласно сведений, предоставленных Комитетом имущественных отношений Тотемского муниципального района от 14.08.2019 ФИО2 не имеет задолженности по арендной плате за земельный участок по договору аренды земельного участка № ... от 19.08.2003.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что договор аренды земельного участка с кадастровым номером ... между сторонами возобновлен на неопределенный срок в порядке ст. 621 ч.2 ГК РФ.

Установлено, что на арендуемом земельном участке ФИО2 возведен жилой дом без соответствующего разрешения на строительство.

Постановлением администрации МО «город Тотьма» зданию присвоен адрес: ....

Постановлением администрации МО «город Тотьма» изменен адрес земельного участка с «...» на «...».

Согласно кадастрового паспорта на здание, жилой дом, расположенный по адресу: ... имеет кадастровый номер ..., площадь 114,1 кв.м., расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером ....

Согласно отчету об определении рыночной стоимости недвижимого имущества по состоянию на 22.03.2019 рыночная стоимость жилого дома площадью 114,1 кв.м. по адресу: ..., составляет 253 474 руб. 

Согласно технического обследования индивидуального жилого дома, выполненного ООО «Вологдаархпроект» при строительстве жилого дома по адресу: ..., обеспечено соблюдение строительных, градостроительных, противопожарных, экологических и санитарно-эпидемиологических норм и правил. Жилое здание пригодно к эксплуатации по своему функциональному назначению, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не наносит ущерба окружающей среде, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. 

Принимая во внимание, что возведение на земельном участке жилого дома соответствует его целевому использованию, объект недвижимости построен без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, его сохранение не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей, право собственности истца на построенный объект никем не оспаривается, поэтому суд признает право собственности за ФИО2 на объект недвижимости - жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью 114,1 кв.м., кадастровый номер ....

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Тотемский районный суд.

Судья О.В. Цыганова 

Мотивированное решение изготовлено 24 сентября 2019 г.

Судья О.В. Цыганова