УИД 61RS0020-01-2020-003491-06

Дело №2-1793/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 октября 2020 года. г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Ленивко Е.А.

при секретаре Фисенко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Новошахтинска о сохранении в реконструированном виде жилого дома, признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит сохранить в реконструированном виде жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общеполезной площадью 102,2 кв.м. Признать за ней, ФИО1, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 102,2 кв.м. В обоснование своих требований истец указала, что хххх умерла ее мать Б.А.В.. Ее матери на праве собственности принадлежал жилой дом, общей площадью 46,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения жилого дома от хххх, удостоверенного нотариусом г. Новошахтинска Ростовской области К.Е.А. хххх, реестровый номер ...., зарегистрированного в МП БТИ г. Новошахтинска 12.07.1996 в реестре ..... Она, ФИО1 является единственным наследником по закону умершего наследодателя. В установленный законом срок она обратилась с соответствующим заявлением и документами к нотариусу Новошахтинского нотариального округа Ростовской области Ж.М.К. за свидетельством о праве на наследство по закону, в связи с чем, нотариусом было заведено наследственное дело к имуществу умершей за ...., согласно справке нотариуса .... от 17.06.2020. Нотариус на вышеуказанный жилой дом устно отказала ей выдать свидетельство о праве на наследство по закону в виду того, что в жилом 

<

адрес> в г. Новошахтинске имеются самовольные перепланировки и реконструкции, а именно перепланированы комнаты № 7,8, переустроены комнаты 10,11,12,13, возведены комнаты 1,14,15,16, в связи с чем увеличилась общая площадь жилого дома, которая составляет 102,2 кв.м. Данные изменения в жилом доме узаконить в досудебном порядке нельзя, так как собственник умер. Считает, что в судебном порядке возможно сохранение объекта в реконструированном виде, поскольку согласно экспертному заключению .... от 07.09.2020, выполненному Экспертно-оценочной компанией «Юг-Стандарт», жилой 

<

адрес> в г. Новошахтинске реконструирован и перепланирован без нарушений строительных правил и градостроительных норм. Жилой дом (литер А,А1,А2) по освещенности, инсоляции, по линейным размерам и высоте, площади противопожарного отсека, наличию коммуникаций, соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», к соответствующей категории строений. По расположению на земельном участке соответствует требованиям СП42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». По расположению на земельном участке соответствует требованиям СП42,13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Реконструированный жилой дом (литер А,А1,А2), соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Сохранение жилого дома (литер А,А1,А2), общей площадью 102,2 м2, по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном и перепланированном виде, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Просит исковые требования удовлетворить.

Истец в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена надлежащим образом, о чем имеется уведомление, в письменном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживает. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, о чем имеется уведомление, в письменном возражении на иск просит дело рассмотреть в его отсутствие и вынести решение на усмотрение суда. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Обозрев материалы инвентарного дела, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 1111 ГК РФ предусматривает, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не извещено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.Как следует из п. 27,28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ. Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.В судебном заседании установлено, что хххх умерла Б.А.В., хххх года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти серия IV-АН ...., выданным хххх Отделом ЗАГС Администрации города Новошахтинска Ростовской области. Истец приходится ей дочерью, т.е. наследником первой очереди по закону. Из ответа нотариуса Новошахтинского нотариального округа Ростовской области Ж.М.К. от 14.10.2020 следует, что имеется наследственное дело о наследовании имущества после умершей хххх Б.А.В.. Поступило заявление от дочери - ФИО1, проживающей по адресу: 

<

адрес>, о принятии и выдаче наследства по закону. 23 июля 2020 года выдано свидетельство о праве на наследство по закону, Ж.М.К. нотариусом Новошахтинского нотариального округа 

<

адрес>, зарегистрированное в реестре за .... ФИО1, на земельный участок, находящийся по адресу: Россия, 

<

адрес>; 23 июля 2020 года выдано свидетельство о праве на наследство по закону, Ж.М.К. нотариусом Новошахтинского нотариального округа 

<

адрес>, зарегистрированное в реестре за ...., ФИО1, на денежные вклады с причитающимися процентами и компенсациями. Из материалов дела следует, что наследодателю на праве собственности принадлежал жилой 

<

адрес>, расположенный по 

<

адрес> в г. Новошахтинске Ростовской области, на основании договора дарения жилого дома от 18.06.1996, удостоверенного нотариусом г. Новошахтинска Ростовской области К.Е.А. 18.06.1996, реестровый номер ...., зарегистрированого в МП БТИ г. Новошахтинска 12.07.1996 в реестре ..... Из материалов дела, материалов инвентарного дела, разрешения на строительство ...., выданного 08.04.2013 отделом главного архитектора Администрации г.Новошахтинска, была разрешена Б.А.В. реконструкция жилого дома по 

<

адрес> со сроком данного разрешения до 08.04.2014. Наследодателем при жизни реконструкция дома была произведена, однако дом после реконструкции ею своевременно сдан не был, что явилось препятствием в оформлении истцом наследственных прав на него. Узаконить произведенные изменения во внесудебном порядке не представляется возможным в связи со смертью застройщика. Согласно экспертному заключению .... от 07.09.2020, выполненному Экспертно-оценочной компанией «Юг-Стандарт», жилой 

<

адрес> в г. Новошахтинске, реконструирован и перепланирован без нарушений строительных правил и градостроительных норм. Жилой дом (литер А,А1,А2) по освещенности, инсоляции, по линейным размерам и высоте, площади противопожарного отсека, наличию коммуникаций, соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», к соответствующей категории строений. По расположению на земельном участке соответствует требованиям СП42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». По расположению на земельном участке соответствует требованиям СП42,13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Реконструированный жилой дом (литер А,А1,А2), соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Сохранение жилого дома (литер А,А1,А2), общей площадью 102,2 м2, по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном и перепланированном виде, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. С учетом вышеизложенного, а также учитывая, что ответчик возражений на иск не представил, данное экспертное заключение не оспорил, учитывая, что дом был реконструирован наследодателем с разрешения, полученного в установленном порядке, в пределах земельного участка, отведенного наследодателю под индивидуальное строительство жилого дома, собственником которого она являлась, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.07.2011, суд полагает возможным исковые требования о сохранении спорного дома в реконструированном виде, а также о признании за истцом, как единственным наследником, принявшим наследство, права собственности на вышеуказанный жилой дом, удовлетворить.Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о сохранении в реконструированном виде жилого дома, признании права собственности удовлетворить. Сохранить в реконструированном виде жилой 

<

адрес> (литер А,А1,А2,а1,а2), общей площадью 102,2 кв.м., расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Признать ФИО1 право собственности на жилой 

<

адрес> (литер А,А1,А2,а1,а2), общей площадью 102,2 кв.м., расположенный по 

<

адрес> в г. Новошахтинске Ростовской области. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья Решение изготовлено 30.10.2020.