Заочное 

Решение

Именем Российской Федерации

25 июля 2019 года город Нижний Новгород

Московский районный суд г.Нижний Новгород в составе председательствующего судьи З.В. Филипповой, 

при секретаре Д.В. Головановой, 

с участием помощника прокурора Московского района города Нижний Новгород ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, 

у с т а н о в и л:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, указывая в обоснование доводов, что АО «ДОМ.РФ» является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***. В едином государственном реестре недвижимости была сделана регистрационная запись о государственной регистрации права собственности АО «ДОМ.РФ» на квартиру. Право собственности зарегистрировано на основании акта приема- передачи от ЧЧ*ММ*ГГ*, постановления о передачи нереализованного имущества должника взыскателю от ЧЧ*ММ*ГГ*. 

На основании изложенного просит суд признать ФИО2, действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением и выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: ***.

В судебное заседание представитель истца АО «ДОМ.РФ» не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 в суд не явились, извещены о рассмотрении дела. 

Согласно требований ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, участвующего в деле, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

При таких обстоятельствах дела, в силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, т.к. им в нарушение вышеуказанных норм закона не представлено доказательств уважительных причин неявки в суд, о месте и времени рассмотрения дела ответчики извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили и с согласия истца по делу выносится заочное решение.

Проверив материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ в связи с переходом права собственности право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекращаются.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Судом установлено, что Акционерное общество "ДОМ.РФ" является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***. 

В Едином государственном реестре недвижимости была сделана регистрационная запись за номером N 52:18:0020069:202-52/124/2018-7 от 09.08.2018 года о государственной регистрации права собственности АО "ДОМ.РФ" на квартиру. 

Право собственности истца на квартиру зарегистрировано на основании Постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 26.06.2018 года и акта приема- передачи от 02.07.2018 года. 

25.09.2018 года собственником спорного жилого помещения АО "ДОМ.РФ" по адресу: *** ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 было направлено требование об освобождении вышеуказанного объекта недвижимости, передачи его в освобожденном виде и снятии с регистрационного учета в срок до 05 октября 2018 года, оставленное без исполнения. 

Факт направления требования подтверждается копиями квитанций по отправке.

02.03.2018 года распоряжением № 97-рФедерального агентства по управлению государственным имуществом изменено фирменное наименование АО "АИЖК" на АО "ДОМ. РФ". 

14.03.2018 года сведения о новом фирменном наименовании АО "ДОМ.РФ" внесены в Единый государственный реестр юридических лиц.

Согласно справке, выданной ООО «Восток-II», сведениям адресно-справочной службы от ЧЧ*ММ*ГГ* ФИО2 ЧЧ*ММ*ГГ* года рождения, ФИО4 ЧЧ*ММ*ГГ*, ФИО3 ЧЧ*ММ*ГГ* года рождения, до настоящего времени зарегистрированы в спорной квартире.

Из акта выезда и проверки состояния недвижимого имущества отЧЧ*ММ*ГГ* квартиры, расположенной по адресу: ***, в жилом помещении проживают и зарегистрированы указанные лица. 

Заочным решением Московского районного суда города Нижний Новгород отЧЧ*ММ*ГГ* исковые требования АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворены.

Заочным решением суда постановлено: «Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО5 в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по договору * от ЧЧ*ММ*ГГ* 2289316,33 руб., в том числе задолженность по кредиту - 2115533,63 руб., проценты – 159162,73 руб. и пени 14619,97 руб., проценты за пользование кредитом в размере 13,75 годовых на сумму основного долга 2115533,63 руб. начиная с ЧЧ*ММ*ГГ* и до даты вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых за каждый день просрочки на сумму фактического остатка основного долга, т.е. на сумму 2 115 533,63 руб., расходы по госпошлине 25646,58 руб. в равных долях по 12823,29 руб. 

Расторгнуть договор займа * от ЧЧ*ММ*ГГ* с даты вступления решения суда в законную силу. 

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ***, принадлежащую ФИО2 и ФИО5 путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2516800, 00 руб. в счет погашения задолженности ФИО2, ФИО5 перед АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» по договору 180/13-401 от ЧЧ*ММ*ГГ* года». 

Из анализа представленных документов, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований АО «ДОМ.РФ» и признает ФИО2, действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ***, поскольку оснований для проживания ответчиков в спорном жилом помещении не имеется, поскольку ответчики вселены в жилое помещение бывшим собственником, проживают в настоящее время в отсутствие согласия настоящего собственника, какими-либо иными гражданско-правовыми отношениями ответчики с истцом не связаны, их проживание в спорном жилом помещении ограничивает права владения и пользования истцом спорной квартирой.

На основании части 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации право оценки, достоверности, допустимости, достаточности и взаимной связи доказательств принадлежит суду.

По данному делу совокупностью доказательств установлено, что ответчики соглашений о порядке пользования спорным жилым помещением с собственником не заключали, законных оснований для проживания и пользования жилым помещением при отсутствии согласия собственника не имеют, однако, у них есть доступ в квартиру и они ею пользуются, а потому подлежат выселению.

В удовлетворении исковых требований о снятии ответчиков с регистрационного учета суд отказывает, т.к. в соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из нанимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда (п. е).

В этой связи суд считает необходимым отметить, что ответчики подлежит снятию с регистрационного учета при предъявлении вступившего в законную силу решения суда о признании его утратившим право пользования жилым помещением, решения суда о понуждении к этому не требуется, а именно настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: ***.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины 6 000 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Акционерного общества «ДОМ.РФ» удовлетворить.

Признать ФИО2, ЧЧ*ММ*ГГ* года рождения, ФИО4, ЧЧ*ММ*ГГ* года рождения, ФИО3, ЧЧ*ММ*ГГ* года рождения утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета по адресу: ***.

Выселить ФИО2, ЧЧ*ММ*ГГ* года рождения, ФИО4, ЧЧ*ММ*ГГ* года рождения, ФИО3, ЧЧ*ММ*ГГ* года рождения из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ***.

Взыскать солидарно с ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО3 расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 6 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд.

Заочное решение суда вступает в законную силу по истечении сроков его обжалования, предусмотренных ст. 237 ГПК РФ, а именно - ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения (ч.1); заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления (ч.2).

Судья 

З.В. Филиппова 

Дата принятия решения суда в окончательной форме –ЧЧ*ММ*ГГ*.