24RS0002-01-2018-004297-17

Дело № 2-776/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 февраля 2019 года г. Ачинск 

Ачинский городской суд Красноярского края 

в составе председательствующего судьи Матушевской Е.П., 

с участием представителя истцов ФИО1, действующего на основании доверенности,

при секретаре Сватковой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Ачинска о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к администрации г. Ачинска о признании жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу, признании за ФИО2 права собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., признании за ФИО3 права собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., признании за ФИО3 права собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Исковые требования мотивировали тем, что ФИО2 на основании Договора купли-продажи доли в праве собственности от 07.08.2017 года принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля, ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля, 

<

данные изъяты> на основании Решения Ачинского городского суда от 27.05.2011 года признали жилое помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м. частью жилого дома, на указанную часть жилого дома за ними признано право собственности по ? доли. Вышеуказанная часть жилого дома расположена на земельном участке, принадлежащем на праве аренды 

<

данные изъяты>. Одноэтажный жилой дом фактически состоит из четырех блоков жилого дома блокированной застройки, на один из которых признано право собственности как на часть жилого дома. Все жилые помещения в доме обособлены, самостоятельны, изолированы, не связаны между собой, не имеют помещений общего пользования, каждое помещение имеет отдельный вход на земельный участок и предназначено для проживания одной семьи, не имеют общих инженерных сетей т.е. фактически является домом блокированной застройки. Между собственниками сложился порядок пользования жилым домом, согласно которому ФИО2 фактически пользуется блоком жилого дома блокированной застройки общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ФИО3 фактически пользуется блоком жилого дома блокированной застройки общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.. Спора о порядке пользования имуществом у сторон нет. 11.01.2019 года между ФИО2 и ФИО3 заключено соглашение о выделе в натуре долей в праве общей долевой собственности жилого дома, прекращении общей долевой собственности на жилой дом и признании их блоками жилого дома блокированной застройки. Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с картой функциональных зон города Ачинска Генерального плана города расположен в функциональной зоне - «Жилая застройка», в которой установлен вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства «Блокированная жилая застройка». Признать объект недвижимого имущества - жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из четырех автономных блоков жилого дома блокированной застройку.(л.д.5-7). 

В судебное заседание истцы, уведомленные о месте и времени рассмотрения дела, не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие с участием представителя ФИО1 

Представитель истцов исковые требования поддержал по аналогичным основаниям. Дополнительно пояснил, что площадь дома изменилась за счет включения в площадь холодного пристроя, а также за счет реконструкции, которую провела в своей части ФИО3 Жилой дом соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, техническое состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное, дальнейшая эксплуатация жилого дома по назначению возможна. Самовольно реконструированный объект капитального строительства, соответствует градостроительным регламентам. В связи с тем, что часть жилого дома уже зарегистрирована как самостоятельный объект, имеющий земельный участок, нет возможности осуществить выдел других долей в натуре и получить земельный участок. 

Истцы ФИО3, ФИО2, надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени рассмотрения дела (л.д.113), в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие с участием представителя ФИО1 (л.д. 116,117 ).

Представитель истцов ФИО1 в ходе судебного разбирательства заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> состоит их четырех жилых помещений, принадлежащих трем разным семьям. Дом расположен в функциональной зоне «жилая застройка», где установлен вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства «блокированная жилая застройка». Фактически жилой дом состоит из четырех блоков, имеет общие стены без проемов, не имеет помещений общего пользования жилого дома, имеет самостоятельные выходы на придомовую территорию. Все жилые помещения в доме обособлены, самостоятельны, изолированы, не связаны между собой, не имеют помещений общего пользования каждое помещение предназначено для проживания одной семьи, не имеют общих инженерных сетей, имеют отдельные приборы учета. Имеется заключение о возможности выдела долей и признании их блоками дома блокированной застройки. Одно помещение, принадлежащее 

<

данные изъяты>, по решению суда было признано частью жилого дома, им был предоставлен в аренду земельный участок, в том числе под частью дома. В настоящее время у других собственников отсутствует возможность выдела их доли иным способом, кроме как признания дома домом блокированной застройки и признания права собственности на блоки. В противном случае они также не смогут приобрести земельный участок. Площади помещений увеличились за счет включения холодного пристроя в общую площадь. Также собственник помещения № и № ФИО3 произвела реконструкцию помещений, в связи с чем их площадь увеличилась. Установлено, что после реконструкции дом соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, техническое состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное, дальнейшая эксплуатация жилого дома по назначению возможна.

Представитель ответчика администрации г. Ачинска ФИО4, надлежащим образом извещенная о дате, месте и времени рассмотрения дела (л.д.113,129), в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в свое отсутствие. Ранее ею был представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому, администрация г. Ачинска против удовлетворения исковых требований возражала. Указала, что земельный участок истцам не предоставлялся. Реконструкция помещений произведена без получения разрешения (л.д.114).

Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 19 ЖК РФ одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

В соответствии с положением ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, жилой дом по адресу: 

<

адрес> состояла из четырех жилых помещений: помещение № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Всего общая площадь дома составляла 

<

данные изъяты> кв.м., что отражено в техническом паспорте по состоянию на 08.11.2006 год(л.д.9-18).

ФИО2 на основании Договора купли-продажи доли в праве собственности от 07.08.2017 года принадлежит на праве общей долевой собственности ? доли жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в виде помещения №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 24 ЕЗ № 507498 от 17.08.2007 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.08.2007 года сделана запись №(л.д.22,23).

ФИО3 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 23.11.2016 г. на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в виде помещений № и №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.01.2017 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.01.2017 года сделана запись №(л.д.26,27-29).

<

данные изъяты>. на основании решения Ачинского городского суда от 27.05.2011 года принадлежит жилое помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> ?, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.03.2012 года сделана запись №(л.д.24,40).

Также у 

<

данные изъяты> в пользовании по договору аренды земельного участка №1920-АЗ от 24.09.2012 года находится земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Согласно п.1.2 на участке имеется часть жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.(л.д.41-42, 118-127).

При этом на кадастровый учет по адресу: 

<

адрес> поставлены:

- жилой дом с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в котором ? доля принадлежит ФИО3, ?- ФИО2 

-квартира № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №,

-квартира №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №,

-квартира № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №,

-квартира №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №(л.д. 27-29, 33-40)

Как следует из заключения Главного архитектора города, жилой дом по адресу: 

<

адрес> не имеет статус многоквартирного жилого дома. На основании решения суда квартира № признана блоком( частью дома). Земельный участок под жилым домом не сформирован, не поставлен на кадастровый учет. Выделение в натуре ? и ? доли и признание жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки, возможно, учитывая следующее: выделяемое жилое помещение расположено в одноэтажном жилом доме; состоит из четырех блоков, один из которых зарегистрирован, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи; помещения разделены между собой капитальной стеной без проемов; не имеется помещений общего пользования жилого дома; имеется самостоятельный выход на придомовую территорию. В связи с чем возможен выдел долей и признание их блоками дома блокированной застройки (л.д.30,31).

Согласно материалам дела блоки жилого дома блокированной застройки имеют отдельные приборы учета, автономное печное отопление, что усматривается из квитанций за оплату услуг электроэнергии ПАО «Красноярскэнергосбыт», а также из заключений № ТО-18-25 № ПБ-18-25 от 23.02.2018 г. (л.д.25, 85 оборот). 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения является реконструкцией, что следует из п.п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ. 

Понятие «реконструкция», содержащееся в ч. 1 ст. 754 Гражданского Кодекса РФ, включает в себя обновление, перестройку, реставрацию здания или сооружения. 

Согласно п. 2 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. 

По смыслу указанной статьи разрешение на строительство - это не просто документ, дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, но и документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 19 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, из содержания указанных правовых норм в их системной взаимосвязи следует, что в случае доказанности фактов подтверждающих, что сохранение жилого дома в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, право собственности на такой объект недвижимости может быть признано за его собственником, осуществившем его реконструкцию, при наличии у такого лица вещных прав на соответствующий земельный участок.

Для целей осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в силу части 13 статьи 24 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) площадь здания, помещения определяется в соответствии с Требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 1 марта 2016 г. N 90 (далее - Требования N 90).

В соответствии с Требованиями N 90 в площадь этажа жилого здания включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа (пункт 9).

Из Заключения кадастрового инженера являющегося неотъемлемой частью технического плана, подготовленного ООО «Кадастр Инжиниринг» по состоянию на 15.02.2018 г., следует, что одноэтажный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., год ввода в эксплуатацию (постройки) лит.А - 1958, лит.А1,аЗ - 2004, лиТ.А2,АЗ,а4,а5 - 2008, расположенный по адресу: 

<

адрес>, фактически представляет собой четыре самостоятельных, изолированных, обособленных блока жилого дома блокированной застройки, один из которых зарегистрирован за 

<

данные изъяты> (часть жилого дома с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес>). Общая площадь жилого дома с кадастровым номером № уменьшилась на 

<

данные изъяты> кв.м, за счет выдела жилого помещения в самостоятельный объект (часть жилого дома) с кадастровым номером №, и увеличилась на 

<

данные изъяты> кв.м, за счет включения в общую площадь жилого дома площади холодных пристроев (лит.а3,а4,а5) в соответствии с требованиями Приказа Минэкономразвития России от 01.03.2016 года N 90, а также увеличилась на 

<

данные изъяты> кв.м, за счет реконструкции жилого дома, перемера линейных размеров и пересчета площадей (лит.А,А1) и строительства жилых пристроев (лит.А2,АЗ)(л.д.56 оборот, 48-77).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 08.11.2006 года, жилой дом по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., а также вспомогательные помещения (веранды) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., Всего площадь дома с учетом веранд составляла 

<

данные изъяты> кв.м.(л.д.13).

Из анализа технического паспорта, составленного по состоянию на 08.11.2006 года и технического плана по состоянию на 15.02.2018 года следует, что общая площадь помещения № составляла 

<

данные изъяты> кв.м., площадь с учетом холодных пристроев -

<

данные изъяты> кв.м., в настоящее время площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м., площадь увеличилась на 

<

данные изъяты> кв.м.. в том числе, на 

<

данные изъяты> кв.м. за счет включения холодного пристроя в общую площадь здания, на 

<

данные изъяты> кв.м. – за счет реконструкции. 

Общая площадь помещения № составляла 

<

данные изъяты> кв.м., площадь с учетом холодных пристроев- 

<

данные изъяты> кв.м., в настоящее время площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м., площадь увеличилась на 

<

данные изъяты> кв.м.. в том числе, на 

<

данные изъяты> кв.м. за счет включения холодного пристроя в общую площадь здания, на 

<

данные изъяты> кв.м. – за счет реконструкции. 

Общая площадь помещения № составляла 

<

данные изъяты> кв.м., площадь с учетом холодных пристроев - 

<

данные изъяты> кв.м., в настоящее время площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м., площадь увеличилась на 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> кв.м., в том числе, на 

<

данные изъяты> кв.м. за счет включения холодного пристроя в общую площадь, на 

<

данные изъяты> кв.м. – за счет увеличения печи.(л.д.12 оборот, 13, 46, 65-66, 70-71, 75-76). 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что собственником ФИО3 осуществлена самовольная реконструкция жилого дома(ранее помещение № и №), в результате которой также увеличилась общая площадь дома.

В подтверждение соответствия проведенной реконструкции градостроительным, строительным, пожарным нормам и правилам истцом представлены следующие положительные заключения:

-техническое заключение № ТО-18-25 от 23.02.2018 года, согласно которому по результатам инженерного обследования технического состояния строительных конструкций объекта капитального строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, техническое состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное, дальнейшая эксплуатация жилого дома по назначению возможна(81-90).

- заключение ООО «Кадастр Инжиниринг» №ПБ-18-25 от 23.02.2018 года, согласно которому по результатам обследования объекта капитального строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, объект исследования соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта(л.д.91-100).

- заключением от 17.10.2018 г. Консультанта - Главного архитектора администрации города Ачинска Красноярского, согласно которому самовольно реконструированный объект капитального строительства, соответствует градостроительным регламентам(л.д..101).

Исходя из этого суд приходит к выводу, что состояние реконструированного объекта соответствует техническим требованиям, объект не представляет опасности жизнедеятельности, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц, находится в работоспособном состоянии.

Доказательств иного ответчиком суду не представлено и судом не установлено. В связи с чем, суд выносит решение по имеющимся в деле доказательствам.

При таких обстоятельствах сам по себе факт отсутствия разрешения на реконструкцию не может являться достаточным основанием к отказу в иске.

Между всеми собственниками сложился порядок пользования жилым домом. 11 января 2019 г. между ФИО2, ФИО3 достигнуто соглашение о выделе в натуре долей в праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: 

<

адрес>., прекращении общей долевой собственности на жилой дом и признании их блоками жилого дома блокированной застройки. Согласно, данному соглашению у ФИО2 возникает право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. У ФИО3 возникает право собственности на два блока жилого дома блокированной застройки площадью 

<

данные изъяты> кв.м, и 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес> (л.д. 107).

Таким образом, судом установлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> фактически является домом блокированной застройки, состоит из четырех жилых блоков, между истцами и третьими лицами фактически сложился определенный порядок пользования указанными жилыми помещениями (блоками), которые являются изолированными и разделены друг от друга капитальной стеной, имеют отдельные входы и выходы, также между истцами достигнуто письменное соглашение о прекращении общей долевой собственности на жилой дом по данному адресу, возникновении у каждой права собственности на часть жилого дома в виде блока дома блокированной застройки. 

Проверяя доводы ответчика о том, что земельный участок истцам не предоставлялся, судом установлено следующее:

Статьей 42 Земельного кодекса РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с картой функциональных зон города Ачинска Генерального плана города, утвержденного в редакции решения городского Совета депутатов от 31.05.2013 г. № 43-314р «О внесении изменений в решение городского Совета депутатов» от 14.10.2005 г. № 7-29р «Об утверждении генерального плана города Ачинска», расположен в функциональной зоне - «Жилая застройка». В соответствии с картой градостроительного зонирования правил землепользования и застройки города Ачинска, утвержденными Ачинским городским Советом депутатов от 30.05.2014 г. №58-407р (в редакции от 28.09.2018 г. № 37-218р), участок расположен в зоне Ж1 - «Зона застройки индивидуальными жилыми домами», в которой статьей 37 установлен вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства «Блокированная жилая застройка».(л.д.102-106).

В соответствии со ст. 37. Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1) установлен основной вид разрешенного использования «Блокированная жилая застройка: размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами, количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеющего общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположенного на отдельном земельном участке и имеющего выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки)» с минимальным размером земельного участка - 300 кв.м.

Согласно ситуационного плана земельных участков подготовленного ООО «Кадастр Инжиниринг» площади земельных участков(:ЗУ1, :ЗУ2; :ЗУЗ) соответствуют установленным требованиям минимального и максимального размера земельного участка под блоком жилого дома блокированной застройки(л.д.32). 

Учитывая установленные обстоятельства, принимая во внимание, что истцы являются собственниками дома, руководствуясь положениями пп. 5 п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 35, ст. 15, ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, а также п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующими вопросы перехода права собственности земельных участков, суд полагает, что доводы ответчика об отсутствии у истцов права на земельный участок не могут быть достаточным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного суд считает возможным удовлетворить требование истцов, прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, признать за ФИО2 и ФИО3 право собственности на блоки жилого дома блокированной застройки, 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать объект недвижимого имущества - жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ачинский городской суд. 

Судья подпись Е.П. Матушевская