Дело №2-4045/2025

УИД: 23RS0002-01-2025-003302-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 25 ноября 2025 года

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи 

Язвенко Р.В., 

при ведении протокола секретарем 

ФИО2, 

с участием 

представителя истца 

ФИО3 

представителя администрации г. Сочи 

ФИО6, 

представителя департамента городского хозяйства администрации г. Сочи 

ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО8 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратилась в суд с иском к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея в котором, с учетом уточнений, просит признать за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке приватизации право собственности на 

<

адрес>, расположенную в многоквартирном жилом 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес> комната 73, общей площадью 15,1 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время. Квартира 73 была предоставлена ее супругу ФИО4, поскольку он находился в трудовых отношениях с совхозом «Восход», что подтверждается трудовой книжкой и состоял в списках очередности на улучшение жилищных условий, что соответствовало положениям статьи 30 ЖК РСФСР. На основании совместного решения администрации и профсоюзного комитета совхоза «Восход» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 был выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на вселение в 

<

адрес> членами семьи нанимателя, то есть супругой ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ брак между истцом и ФИО5 был расторгнут, и он вместе с сыном переселился в другое жилье. Указанная квартира не отнесена в установленном законом порядке к специализированному жилищному фонду. При ликвидации совхоза «Восход» были допущены нарушения при передаче жилищного фонда, который был передан ФГУП «ПАРНАС», а не муниципалитету. Истец полагает, что спорное жилое помещение утратило статус общежития и подлежит приватизации. Спорное жилое помещение является для истца единственным местом проживания.

Истец ФИО8 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена в установленном законом порядке, направила своего представителя.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея в судебное заседание не явился, о дате и времени заседания извещен в установленном законом порядке, причины не явки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Администрации г. Сочи ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Департамента городского хозяйства Администрации г. Сочи ФИО7 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Департамент имущественных отношений Администрации г. Сочи в судебное заседание не явились, о дате и времени заседания извещены в установленном законом порядке, причины не явки суду не сообщили.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО8 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьям 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Признание права, как способ защиты гражданских прав (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации) в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем, признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.

В силу статьи 6 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными и муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Применение вышеуказанной нормы права возможно в отношении граждан, проживающих в специализированном жилищном фонде, который ранее принадлежал государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям) и был предоставлен гражданам в связи с наличием трудовых отношений с данными предприятиями (учреждениями) и впоследствии был передан в собственность муниципального образования.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании совместного решения администрации и профсоюзного комитета совхоза «Восход» ФИО4 был выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на вселение в 

<

адрес> членами семьи нанимателя, то есть супругой ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ брак между истцом и ФИО5 был расторгнут.

ФИО1 зарегистрирована в указанном жилом помещении, постоянно в нем проживает, оплачивает коммунальные услуги, осуществляет текущий ремонт комнаты и общего имущества дома, перечисляет взносы за капитальный ремонт дома.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости от 21 июля 2021 года сведения о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение отсутствуют.

Согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным Кодексом.

В соответствии с положениями статьи 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений возможна гражданами в отношении занимаемых ими на основании договора социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно части 2 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный, государственный и муниципальный жилищные фонды. При этом непосредственно частный жилищный фонд есть совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц.

Аналогичные положения содержались в статье 7 Закона Российской Федерации от 24 декабря 1992 г. №4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики», действовавшего на момент предоставления спорного помещения истцу.

В соответствии со статьей 18 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Из содержания приведенных положений норм материального права следует, что приватизация государственного предприятия не влияет на жилищные права граждан, вселенных в установленном законом порядке в помещения государственного жилищного фонда до приватизации государственного предприятия.

Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце втором пункта 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», если правопреемники, изменившие форму собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, на свои средства построили либо приобрели незаселенное жилое помещение, которое впоследствии явилось предметом спора о приватизации, такое жилое помещение не может быть передано в собственность граждан в порядке названного закона.

Таким образом, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

Как было установлено в ходе судебного заседания, ОАО Совхоз «Восход» был ликвидирован, и жилой фонд был передан ФГУП «ПАРНАС», а не муниципальному органу.

Как следует из ответа Департамента имущественных отношений Администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № № жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> реестре объектов муниципальной собственности муниципального образования городской округ город-курорт 

<

адрес> не значится.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд дает оценку тем доказательствам, которые представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

В силу статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, поскольку жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> комната 73 в реестре объектов муниципальной собственности муниципального образования городской округ город-курорт 

<

адрес> не значится, и одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найм, отсутствуют основания для признания права собственности и удовлетворения исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО8 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 09 декабря 2025 года.

Судья Р.В. Язвенко