УИД 38RS0

<

Номер обезличен>-24

заочное 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июля 2024 года 

<

адрес обезличен>

Свердловский районный суд 

<

адрес обезличен> в составе председательствующего судьи Дубровской Ж.И., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (производство 

<

Номер обезличен>) по иску Общества с ограниченной ответственностью "Западное управление жилищно-коммунальными системами" к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО "Западное управление ЖКС", в лице представителя ФИО4, обратился в Свердловский районный суд 

<

адрес обезличен> с иском к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение, взыскании судебных расходов.

В обоснование исковых требований истец указал, что в соответствии с решением общего собрания собственников помещений истец является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>-б. 

Как следует из поквартирной карточки 

<

адрес обезличен> указанном жилом доме принадлежит ФИО5

Однако собственник умер в 2012 года, согласно акта фактического проживания в указанном жилом помещении проживает вдова собственника ФИО1

В 2023 году в ходе обследования МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>-б на предмет перерасхода ОДН установлено, что в 

<

адрес обезличен> указанного МКД осуществлена врезка в стояк отопления, от стояка отопления тянется шланг к трубе канализации. 

Кроме того, собственники указанного МКД неоднократно обращались в управляющую компанию о переходе воды, что подтверждается заявлениями жителей и выпиской из журнала заявок. 

Ответчику неоднократно направлялось уведомление о необходимости предоставления доступа к общему имуществу многоквартирного дома (стоякам системы водоснабжения), однако, до настоящего времени доступ не предоставлен.

На основании изложенного, истец просит суд обязать ФИО1 предоставить доступ представителям ООО «Западное управление ЖКС» в жилое помещение по адресу: 

<

адрес обезличен>-б, 

<

адрес обезличен>, для осмотра технического состояния общедомовых инженерных сетей внутриквартирного оборудования. Взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Истец ООО "Западное управление ЖКС" в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменные возражения, указав, что не является собственником жилого помещения, в связи, с чем полагает, что исковые требования не полежат удовлетворению. 

В связи с неявкой ответчика и выраженным истцом согласием, дело рассматривается судом в порядке заочного производства в связи с отсутствием доказательств уважительности причин неявки ответчика.

Изучив доводы иска и письменных возражений на иск, а также имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему. 

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес обезличен> от 

<

Дата обезличена>, договора управления многоквартирным домом собственником жилого (нежилого) помещения, управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес обезличен>-б осуществляет ООО «Западное управление жилищно-коммунальными системами». 

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, п.1 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Приказом Минстроя России от 

<

Дата обезличена> N 292/пр "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями", пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме (далее - жилое помещение) осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами (часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома возложена на собственников помещений в многоквартирном доме.

Из доводов иска и судом установлено, что в жилом доме по адресу: 

<

адрес обезличен>-б, 

<

адрес обезличен> осуществлена врезка в стояк отопления, от стояка отопления, от стояка отопления тянется шланг к трубе канализации. 

В деле имеется заявление собственника 

<

адрес обезличен>, расположенной в МКД 5б по 

<

адрес обезличен> в 

<

адрес обезличен>, относительно использования горячей воды из системы горячего водоснабжения 

<

адрес обезличен>. Для проведения обследования общедомового имущества требуется доступ в 

<

адрес обезличен>.

Из представленного суду ответа нотариальной палаты 

<

адрес обезличен> нотариуса ФИО6, следует, что в производстве нотариуса находится наследственное дело 

<

Номер обезличен> к имуществу умершего 

<

Дата обезличена> ФИО5, 

<

Дата обезличена>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес обезличен>-Б, 

<

адрес обезличен>, наследниками принявшим наследство являются: супруга ФИО1 

<

Дата обезличена> года рождения, сыновья ФИО7 

<

Дата обезличена> года рождения, ФИО8 25.июня ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Пунктом 1 статьи 1110 ГК РФ установлено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу пункта 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со статьёй 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Как разъяснено в пунктах 14, 60, 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> «О судебной практике по делам о наследовании» (далее по тексту - постановление Пленума Верховного Суда РФ от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>), в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).

Поскольку ответчик ФИО1 совершила действия, свидетельствующие о фактическом ею наследства, использует спорное жилое помещение, вступив во владение наследственным имуществом, наряду с другими наследниками обратилась с заявлением к нотариусу по вопросу принятия наследства, суд приходит к выводу, что ФИО1 является надлежащим ответчиком по делу, поскольку наследственное имущество принадлежит наследнику в соответствии со ст. 1152 ГК РФ с момента открытия наследства, независимо от регистрации указанного права. 

Истцом в адрес ответчика направлялись уведомления о необходимости предоставления доступа к общему имущества многоквартирного дома (стоянкам систем).

Данные обстоятельства подтверждаются уведомлением об обеспечении свободного доступа к общему имуществу и актом от 

<

Дата обезличена> об отказе в предоставлении доступа к общему имуществу, доступ к стояку с полотенцесушителем не предоставлен.

Состав общего имущества в МКД определен в Постановлении Правительства РФ от 

<

Дата обезличена> N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", согласно п. 5 которых, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п. 13 Правил от 

<

Дата обезличена> N 491, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра) (п. 14 Правил).

В соответствии с подп. «е» п. 34 Постановления Правительства РФ от 

<

Дата обезличена> N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Оценивая имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик, являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен> вопреки требованиям пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждённых Постановлением правительства РФ от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>, предписывающих допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, в том числе для ликвидации аварий, управляющей организации, такой допуск не обеспечил, доказательств обратного в суд не представлено, более того, из возражений на иск следует, что ответчик не является собственником жилого помещения, в то время, как указанные обстоятельства опровергнуты имеющимися в деле доказательствами, оценка которых приведена судом выше.

Таким образом, требование истца ООО "Западное управление ЖКС" о понуждении ФИО1 предоставить доступ представителям ООО "Западное управление ЖКС" в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>-б, 

<

адрес обезличен> для осмотра технического состояния общедомовых инженерных сетей внутриквартирного оборудования, суд находит законным и обоснованным. 

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Судом установлено, что при подаче настоящего иска истцом оплачена госпошлина в размере 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>. 

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 6 000 рублей.

Иных доказательств, в силу требований ст. 56, 57 ГПК РФ сторона ответчиком суду не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Западное управление жилищно-коммунальными системами" о предоставлении доступа в жилое помещение, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Обязать ФИО1, 

<

Дата обезличена> года рождения .... предоставить доступ Обществу с ограниченной ответственностью "Западное управление жилищно-коммунальными системами" (ОГРН 

<

***>) для осмотра технического состояния общедомовых инженерных сетей внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, по адресу: 

<

адрес обезличен>-б, 

<

адрес обезличен>. 

Взыскать с ФИО1, 

<

Дата обезличена> года рождения (паспорт РФ 2510 3929047) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Западное управление жилищно-коммунальными системами" судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей (Шесть тысяч рублей). 

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд 

<

адрес обезличен> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения Свердловским районным судом 

<

адрес обезличен> об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд 

<

адрес обезличен> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Председательствующий Ж.И. Дубровская 

Решение в окончательной форме изготовлено 

<

Дата обезличена>.