Дело № 2-1983/2020

УИД 24RS0056-01-2019-008938-29

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 ноября 2020 г. г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего Дьяченко Л.В., 

при секретаре Барышниковой К.В., 

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 - ФИО3 действующей на основании доверенности 24 АА 4026624 от 07.09.2020г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации города Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации г. Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Требования мотивировали тем, что являются собственниками жилого помещения, общей площадью 65,1 кв.м. по адресу: г. Красноярск, ул. 

<

адрес> что подтверждается выпиской ЕГРН. В период с 2016 г. по 2017 год предыдущим собственником ФИО4 произведена перепланировка квартиры, выполнены следующие работы: демонтаж перегородок между кухней и коридором, демонтаж перегородок между жилой комнатой и кухней, демонтаж перегородок между ванной и санитарным узлом, монтаж кладовой на площадях коридора. Решения о согласовании перепланировки получено не было, однако перепланировка произведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Истцы просят сохранить жилое помещение по адресу: г. Красноярск, ул. 

<

адрес> общей площадью 66 кв.м., в том числе жилой 52,9 кв.м., в перепланированном состоянии, после произведенной перепланировки квартиры, согласно техническому паспорту выданного ООО КАИККиМЗ «БТИ Красноярского края» от 23.09.2019г. 

Определением суда от 08.09.2020г. произведена замена истца ФИО4 на истцов ФИО1, ФИО2.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени слушания по делу надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя.

Представитель истцов ФИО3 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, на их удовлетворении настаивала.

Ответчик Администрация города Красноярска в судебное заседание представителя не направила, о месте и времени слушания дела уведомлена, о причинах неявки представителя суд не уведомила, об отложении слушания дела не просила.

Третьи лица Департамент градостроительства администрации г. Красноярска, Администрация Советского района в городе Красноярске, ООО «УК ЖСК», Управление Росреестра по Красноярскому краю, ПАО «Сбербанк», ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещена, об отложении слушания по делу не просили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в силу ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем (часть 5 статьи 26 ЖК РФ).

Частью 6 статьи 26 ЖК РФ установлено, что предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Статьей 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу пункта 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со статьей 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Как установлено в судебном заседании ФИО1, ФИО2 являются собственниками 

<

адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН от 27.06.2020г.

В период с 2016 по 2017 год в квартире произведена перепланировка, а именно: демонтаж перегородок между кухней и коридором, демонтаж перегородок между жилой комнатой и кухней, демонтаж перегородок между ванной и сан.узлом, монтаж кладовой на площадях коридора.

Изложенное подтверждается заключением «БТИ Красноярского края» от 15.10.2019г., из которого следует, что строительные конструкции обследуемого жилого 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии, несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Жилой 

<

адрес> соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно экспертному заключению ППБ-290-19 от 15.10.2019г. «БТИ Красноярского края» жилое помещение – 

<

адрес>, общей площадью 66,0 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности при условии соблюдения правил противопожарного режима при эксплуатации жилых помещений, что позволяет использовать в качестве жилого помещения-квартира.

Как усматривается из экспертного заключения ООО «ФСЭБ» от 22.09.2019г. о соответствии государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям перепланировки квартиры 

<

адрес> в жилом 

<

адрес> в г. Красноярске № 227, на основании результатов проведенной экспертизы установлено, что перепланировка 

<

адрес> жилом 

<

адрес> в г. Красноярске соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиенически требованиям.

Согласно техническому паспорту 

<

адрес> от 23.09.2019г., в квартире до перепланировки имелись помещения: коридор 11,8 кв.м., жилая комната 13,5 кв.м., шкаф 0,6 кв.м., шкаф 0,5 кв.м., жилая комната 16,9 кв.м., жилая комната 8,6 кв.м., коридор 2,8 кв.м., кухня 5,8 кв.м., ванная 1,7 кв.м., туалет 1,2 кв.м., кладовая 1,7 кв.м. – общая площадь 65,1 кв.м., в том числе жилая 39,0 кв.м., подсобная площадь 26,1 кв.м. После перепланировки в квартире имеется: коридор 3,1 кв.м., жилая комната 13,5 кв.м., кладовая 2,1 кв.м., жилая комната 17,4 кв.м., кухня-гостиная 22 кв.м., ванная 2,0 кв.м., туалет 0,9 кв.м., гардеробная 2,7 кв.м., коридор 2,3 кв.м, общая площадь 66,0 кв.м. из которых жилая 52,9 кв.м., подсобная 13,1 кв.м.

Поскольку перепланировка жилого помещения 

<

адрес> в 

<

адрес> в г. Красноярска произведена внутри жилого помещения и выполненные работы не касаются общего имущества в многоквартирном доме, суд находит, что квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии, так как не нарушает прав и законных интересов других жильцов в многоквартирном доме, не создает угрозы их жизни и здоровью и обеспечивает безопасную эксплуатацию, в связи с чем, требования истцов подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации города Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, 

<

адрес> 

<

адрес> перепланированном состоянии согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному ООО Краевое агентство инвентаризации, кадастра, картографии и мониторинга зданий «Бюро технической инвентаризации Красноярского края» по состоянию на 23.09.2019, общей площадью 66,0 кв.м., в том числе жилой площадью 52,9 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Председательствующий: Л.В.Дьяченко

Мотивированное решение изготовлено 15 декабря 2020 года 

Копия верна.

Судья: Л.В.Дьяченко