Дело № 2-408/2017 

Поступило в суд

10.11.2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 декабря 2017 года р.п. Сузун 

Сузунский районный суд Новосибирской области 

в составе:

Председательствующего судьи Бонецкой О.В.,

При секретаре Максимовой Ю.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО10 к ФИО5 ФИО11 о расторжении договора аренды жилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Сузунский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора аренды жилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате в сумме 

<

данные изъяты> рублей и компенсации морального вреда в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

В обоснование иска указала, что она является собственником 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, действующей на основании нотариально оформленной доверенности от её имени и ФИО2 был заключен договор аренды квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу.

В соответствии с разделом 3 п. 3.1 договора срок аренды квартиры - 10 календарных месяцев, срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно раздела 4 договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить плату по настоящему договору. Плата по договору состоит из арендной платы за коммунальные услуги, потребляемые арендатором, арендная плата установлена в размере 

<

данные изъяты> рублей за один месяц. Арендатор вносит арендную плату не позднее 25 числа каждый следующий месяц. Плата за потребляемые арендатором коммунальные услуги вносятся арендатором в соответствии с показаниями приборов учета по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценами, тарифами и сроком, а также за отопление, водоотведение, содержание общего имущества и домофон.

Однако, ФИО2, в нарушение условий договора аренды, с 

<

данные изъяты> года перестал вносить арендные платежи в связи с чем у него образовалась задолженность в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была оформлена расписка, в которой он обязался выплатить ей сумму задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени свои обязательства не выполнил, в связи с чем, возникла необходимость обратиться в суд.

В результате действий ответчика по уклонению от оплаты арендных платежей, она претерпела нравственные страдания: у нее ухудшилось состояние здоровья, она испытала стресс, моральный вред она оценивает в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Кроме того, просит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> рублей и расходы на представителя по составлению искового заявления в суд в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

ФИО6 в судебное заседание не явилась, но обратилась в суд с заявлением, в котором просила дело рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истца - ФИО8, действующий на основании нотариально оформленной доверенности, в судебное заседание не явился, но обратился в суд с заявлением, в котором просил дело рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо – ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена надлежаще.

Из материалов дела усматривается, что место жительства ответчика неизвестно, вручить ему судебную повестку не представилось возможным, поэтому судом было вынесено определение о назначении в качестве его представителя адвоката в соответствии со ст. 50 ГПК РФ.

Представляющий интересы ответчика ФИО2 – адвокат ФИО7 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признала, просила в их удовлетворении отказать

Выслушав представителя ответчика адвоката ФИО7, не признавшую требования истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, в при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иных обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608).

В силу ст. 614 ч. 1 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

По смыслу статей 606, 611, 614, 622 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора во внесении платежей за пользование этим имуществом и возврате арендованного имущества, то есть обязанность арендатора по внесению арендных платежей является встречной по отношению к обязанности арендодателя предоставить имущество в пользование.

Судом достоверно установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, действующей на основании нотариально оформленной доверенности от имени ФИО1 и ФИО2 и был заключен договор аренды 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> № (л.д. 11-13).

Арендодатель предоставил арендатору указанное имущество, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

В соответствии с разделом 3 п. 3.1 договора срок аренды квартиры - 10 календарных месяцев, срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно раздела 4 договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить плату по настоящему договору. Плата по договору состоит из арендной платы за коммунальные услуги, потребляемые арендатором, арендная плата установлена в размере 

<

данные изъяты> рублей за один месяц. Арендатор вносит арендную плату не позднее 25 числа каждый следующий месяц. Плата за потребляемые арендатором коммунальные услуги вносятся арендатором в соответствии с показаниями приборов учета по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценами, тарифами и сроком, а также за отопление, водоотведение, содержание общего имущества и домофон.

Однако, ФИО2 в нарушение условий договора, с 

<

данные изъяты> года перестал вносить арендные платежи, в связи с чем у него образовалась задолженность в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 оформил расписку, в которой обязался выплатить истцу сумму задолженности по арендным платежам в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени свои обязательства не выполнил.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, ФИО1 исполнила свои обязательства надлежащим образом в соответствии с договором аренды, предоставив ФИО2 жилое помещение во временное пользование. Однако, ответчиком надлежащим образом не были исполнены условия договора аренды, в результате чего им допущено существенное нарушение условий договора.

В материалах дела отсутствуют какие-либо сведения об изменении договора аренды. Соглашения об изменении условий договора аренды стороны не заключали, а потому договор должен исполняться в соответствии с его первоначальными условиями.

Оценивая в совокупности вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 к ФИО2 в части расторжении договора аренды жилого помещения и взыскании задолженности по арендной плате основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объёме.

При рассмотрении исковых требований ФИО1 о компенсации морального вреда, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.150 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

На основании Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда" под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с утратой родственников, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, потерей работы, раскрытием семейной, врачебной тайны, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, временным ограничением или лишением каких-либо прав, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий и др.

Статьей 151 первой части Гражданского кодекса Российской Федерации, которая введена в действие с ДД.ММ.ГГГГ, указанное положение сохранено лишь для случаев причинения гражданину морального вреда действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага. В иных случаях компенсация морального вреда может иметь место при наличии указания об этом в законе.

В соответствии с действующим законодательством одним из обязательных условий наступления ответственности за причинение морального вреда является вина причинителя. Исключение составляют случаи, прямо предусмотренные законом.

Например, когда:

вред причинен жизни или здоровью гражданина источником повышенной опасности;

вред причинен гражданину в результате его незаконного осуждения, незаконного применения в качестве меры пресечения заключения под стражу или подписки о невыезде, незаконного наложения административного взыскания в виде ареста или исправительных работ;

вред причинен распространением сведений, порочащих честь, достоинство и деловую репутацию (ст. 1100 второй части Гражданского кодекса Российской Федерации, введенной в действие с ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Судом установлено, что действия ФИО2 не нарушали личные неимущественные права ФИО1 и не посягали на принадлежащие ей другие нематериальные блага. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что в удовлетворении требований ФИО1 о компенсации морального вреда следует отказать.

Принимая решение о возмещении судебных расходов, суд учитывает следующие обстоятельства: 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

На основании ст. 88 ч. 1 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В материалах дела имеется квитанция №, выписанная ДД.ММ.ГГГГ представителем истца - ФИО8 на сумму 

<

данные изъяты> рублей за составление искового заявления в суд.

Суд считает данную сумму разумной и справедливой.

Решение суда в части расторжения договора аренды жилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате состоялось в пользу истца, поэтому с ответчика подлежит взысканию понесенные истцом расходы за составление искового заявления в сумме 

<

данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> № 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, действующей на основании нотариально оформленной доверенности от имени ФИО1 и ФИО2 и 

Взыскать с ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в сумме 

<

данные изъяты> рублей, расходы за составление искового заявления в сумме 

<

данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> рублей, а всего 

<

данные изъяты>

В удовлетворении остальных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца через Сузунский районный суд. 

Председательствующий (подпись)

Верно: Судья О.В.Бонецкая

Секретарь Ю.А.Максимова

Решение вступило в законную силу «___»_____________года

Судья О.В.Бонецкая