УИД: 38RS0011-01-2024-000029-62 Дело 2-94/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

26 марта 2024 года с. Ербогачён Катангского района 

Катангский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего Кийко Т.А.,

при секретаре Юрьевой Т.Ю.,

с участием: истца ФИО1

представителя ответчика- адвоката Селиванова М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-94/2024 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 24.01.1997 приобрела у ответчика по договору купли-продажи жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>. Договор удостоверен государственным нотариусом Киренской государственной нотариальной конторы Иркутской области ФИО5, зарегистрирован в реестре за №. При оформлении сделки купли-продажи жилого дома, ей было передано свидетельство на право собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. С 1996 года ФИО1 проживает по указанному адресу, в доме за свой счет производит ремонт, в 1998 году своими силами была утеплена холодная веранда, из-за чего площадь дома увеличилась до 

<

данные изъяты> кв. м. На приусадебном участке возведены хозяйственные постройки: баня, гараж. Земельный участок, на котором расположен дом, используется по назначению. На протяжении всего периода земельный участок ежегодно обрабатывается и используется для выращивания овощей, кроме того, на территории участка установлена теплица, посажены многолетние плодово-ягодные кустарники – смородины и клубники, за счет личных денежных средств произведена установка ограждения по периметру участка и оплачены работы по межеванию. При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, которые существуют более 15 лет, выявлено превышение площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости на величину не более, чем предельно допустимая, на 2023 год общая площадь участка составляет 

<

данные изъяты> кв. м. Истцом заключены договоры: на оказание услуг телефонной связи (стационарный телефон), на поставку электроэнергии, а также договор на поставку услуг по вывозу (транспортированию) твердых коммунальных отходов по указанному адресу. Истец зарегистрирована в спорном жилом доме с 31.07.1996 и по настоящее время, заселяясь была уверена, что дом является ее собственностью, так как заключила договор купли-продажи и уплатила денежные средства, однако во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости - указанного жилого помещения, ей было отказано. ФИО2 выехал за пределы Катангского района еще до оформлении сделки, которая заключалась через его представителя, и больше не приезжал, на протяжении всего времени проживания в указанном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым №, претензий от ответчика, а также от других лиц к ней не поступало.

Истец полагала, что поскольку владеет спорными жилым домом и земельным участком с указанного времени, она приобрела право собственности на них в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске, просила исковые требования удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, данными о надлежащем его извещении о месте и времени рассмотрения дела, суд не располагает. Судебные извещения о времени и месте судебного заседания ответчику были направлены по последнему известному месту жительства и по месту его регистрации, однако, не были им получены и возвращены в адрес суда.

В связи с неизвестностью места жительства ответчика ФИО2, к участию в деле в качестве представителя ответчика привлечен адвокат Селиванов М.И., который полагал, что между истцом и ответчиком фактически состоялась сделка купли- продажи жилого дома и земельного участка: истцу перешли в пользование жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, а ответчик ФИО2 получил денежные средства за дом и земельный участок. Удовлетворение исковых требований ФИО1, не будет нарушать прав ответчика ФИО2 

Представители третьих лиц: администрации МО «Катангский район», администрации Ербогаченского МО в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в направленных суду заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что по заявленным исковым требованиям ФИО1 возражений не имеют.

Представитель третьего лица- управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (далее по тексту – управление Росреестра по Иркутской области) в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в представленном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что в ЕГРН сведения о спорном жилом доме отсутствуют. Сведения о земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, внесены в ЕГРН как о ранее учтенном объекте недвижимости. В кадастре недвижимости содержатся сведения о ранее возникшем незарегистрированном в ЕГРН праве собственности ФИО2 на спорный земельный участок на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав доводы истца, изучив письменные материалы дела, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, допросив свидетелей, суд пришел к следующему.

Из содержания ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2). В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3).

Пунктами 1, 2 статьи 223 ГК РФ определено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из смысла приведенной нормы для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно следующих условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости – пятнадцать лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным (фактически и беститульно); владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. 

При разрешении данного спора суд исходит из того, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Данная позиция суда согласуется с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пунктах 15 - 16 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Как определено пунктами 1, 3 статьи 225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником, либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из представленных суду копии договора купли-продажи жилого дома от 24.01.1997, следует, что жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, продан ФИО1 Данный договор удостоверен государственным нотариусом Киренской государственной нотариальной конторы Иркутской области ФИО5, занесен в реестр №.

Уведомлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 29.12.2023 № подтверждается, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о правах на объект недвижимости - здание по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Представленным суду техническим паспортом по состоянию на 17.08.2023 подтверждается наличие объекта недвижимости – здания – жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, год постройки - 1984, расположенного на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>. Как пояснила истец, увеличение площади жилого дома произошло не за счет самовольного строительства, а за счет утепления холодной веранды.

Из выписки из ЕГРН № от 18.05.2023, установлено, что спорный земельный участок (категории земель – земли населенных пунктов), с разрешенным использованием – под жилую застройку по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, состоит на кадастровом учете, 13.12.2007 ему был присвоен кадастровый №, однако право собственности на него не зарегистрировано, при этом содержатся сведения о ранее возникшем незарегистрированном в ЕГРН праве собственности ФИО2

Из содержания свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ мэра Катангского района ФИО2 был передан в частную собственность земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно межевого плана, представленного суду, площадь земельного участка превышает площадь, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину не более, чем предельно допустимую и, по состоянию на 17.08.2023, составляет 

<

данные изъяты> кв. м. Границы указанного участка существуют на местности уже более 15 лет, споры с собственниками сопредельных участков относительно границ- отсутствуют.

Из информационных сообщений администрации МО «Катангский район» и администрации Ербогаченского МО следует, что спорный земельный участок не является муниципальной собственностью указанных муниципальных образований, в реестре муниципального имущества не состоит.

Копиями договоров на поставку коммунальных услуг: электроэнергии, копиями квитанций об оплате потребленной электроэнергии, услуг по вывозу (транспортированию) твердых коммунальных отходов, услуг телефонной связи (стационарный телефон), подтверждается, что после покупки жилого дома № по улице 

<

адрес> в 

<

адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым № истец несла бремя содержания указанных жилого дома и земельного участка.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Свидетель №2, Свидетель №1 суду показали, что они проживают по соседству с ФИО1, знают о том, что истец с 1996 года проживает в доме по адресу: 

<

адрес>, земельный участок, расположенный по указанному адресу, истец использует для огородничества с момента заселения в дом, ухаживает за придомовой территорией. За это время никуда не выезжала.

Из сведений, указанных в домовой книге на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, следует, что ФИО1 состоит по указанному адресу на регистрационном учете с 23.08.1996 по настоящее время.

При рассмотрении данного спора суд исходит из того, что по смыслу вышеприведенных правовых норм, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом, как своим собственным, в течение 15 лет. Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями, и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, при этом в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Из содержания статей 218, 225, 236 ГК РФ в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ст.ст. 67, 68 ГПК РФ, суд нашел достоверно установленным, что спорными жилым домом и земельным участком с кадастровым номером 38:23:020101:59 истец фактически владеет с момента приобретения жилого дома - с 1997 года, то есть более 15 лет, все это время несла и до настоящего времени продолжает нести бремя содержания названных жилого дома и земельного участка, в том числе производит за свой счет их благоустройство.

Указанные обстоятельства подтверждаются совокупностью исследованных судом письменных доказательств, в том числе показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей Свидетель №2, Свидетель №1, которые содержат достаточно сведений, подтверждающих период (начиная с 1996 года) и характер владения (как своим собственным) истцом спорных жилого дома и земельного участка, не доверять которым оснований у суда не имеется, поскольку они последовательны, не противоречивы и согласуются с письменными материалами дела, а также пояснениями истца, проверенными и оцененными судом наряду с другими доказательствами, в соответствии со ст. 68 ГПК РФ.

Данные о том, ФИО2 оспаривал законность владения истцом спорными жилым домом и земельным участком, заявлял о своих правах на них либо об истребовании спорного недвижимого имущества от истца, в материалах дела отсутствуют.

Исходя из установленных по делу обстоятельств и вышеприведенных правовых норм, суд находит исковые требования истца о признании за ней права собственности на спорные жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать в силу приобретательной давности право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> (паспорт: №, выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м.

Признать в силу приобретательной давности право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> (паспорт: №, выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, кадастровый №. 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Катангский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.А.Кийко

Решение в окончательной форме принято 27 марта 2024 года.