Дело № 2-5010/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 02 августа 2017 года

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Соловьева Е.В., 

при секретаре Гришине А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования г. Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г.Красноярска к Волконицкой А9, ФИО2 А10 об изъятии имущества для государственных нужд с возмещением, прекращении права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета, признании права государственной собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование Х обратилось в суд с вышеуказанным иском, мотивируя требования тем, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: Х Х, общей площадью 35,8 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером У общей площадью 315 к.в., расположенного по вышеуказанному адресу (ФИО1 9/10 доли, ФИО2 1/10 доли в праве собственности на жилое помещение и земельный участок). Кроме того, ФИО1 на праве собственности принадлежат расположенные по вышеуказанному адресу: гараж, общей площадью 19,2 кв.м., хозяйственная постройка, общей площадью 11,9 кв.м., уборная, общей площадью 1,5 кв.м., холодный пристрой, общей площадью 10,4 кв.м., сарай, общей площадью 4,7 кв.м. В связи с изъятием для государственных нужд Х в целях строительства участка автомобильной дороги в створе Х от Х до Х указанные объекты подлежат изъятию у ответчиков ФИО1 и ФИО2 Поскольку сторонам не удалось договориться о выкупной цене спорного имущества, просят изъять для государственных нужд у ответчика ФИО1 9/10 доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: Х А, общей площадью 35,8 кв.м. и 9/10 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером У, общей площадью 315 к.в., а также гараж, общей площадью 19,2 кв.м., хозяйственную постройку, общей площадью 11,9 кв.м., уборную, общей площадью 1,5 кв.м., холодный пристрой, общей площадью 10,4 кв.м., сарай, общей площадью 4,7 кв.м., определив размер возмещения в сумме 2992007 рублей. У ответчика ФИО2 изъять для государственных нужд 1/10 доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: Х А, общей площадью 35,8 кв.м. и 1/10 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером У, расположенный по вышеуказанному адресу, определив размер возмещения в сумме 245933 рублей; прекратить право собственности ответчиков ФИО1 и ФИО2 на указанные объекты, признать право государственной собственности на указанное имущество.

Представитель истца - Департамента градостроительства администрации Х и третьего лица МКУ Х «Управление капитального строительства» - ФИО3 (по доверенности У-дг от 00.00.0000 года, сроком по 00.00.0000 года, и У от 00.00.0000 года, сроком по 00.00.0000 года) исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила определить размер возмещения согласно представленной стороной истца экспертизе. 

Представитель ответчиков ФИО1, ФИО2 - ФИО4 (по доверенности от 00.00.0000 года, сроком на три года, по доверенности от 00.00.0000 года, сроком на три года) против удовлетворения исковых требований и против определения размера возмещения согласно судебной экспертизе возражала.

Представитель Главного управления МВД России по Х – ФИО5 (по доверенности У от 00.00.0000 года, сроком по 00.00.0000 года) в суд не явилась, была извещена, ранее просила рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Третье лицо Управление Росреестра по Х в суд своего представителя не направило, были извещены. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение помощника прокурора Шарабаева А.И., полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению с определением размера возмещения, определенного по результатам судебной экспертизы, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 239 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов.

Согласно ст. 279 Гражданского кодекса РФ земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления.

Собственник земельного участка должен быть не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника. Решение федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок. 

Собственник земельного участка должен быть извещен о произведенной регистрации с указанием ее даты.

Согласно ст.32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 Настоящей статьи.

Как следует из п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации У от 00.00.0000 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принудительное отчуждение имущества для государственных и муниципальных нужд возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения; выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. 

Как установлено судом, ответчику ФИО1 принадлежит 9/10 доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: Х А, общей площадью 35,8 кв.м. и 9/10 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером У общей площадью 315 к.в., а также гараж, общей площадью 19,2 кв.м., хозяйственную постройку, общей площадью 11,9 кв.м., уборную, общей площадью 1,5 кв.м., холодный пристрой, общей площадью 10,4 кв.м., сарай, общей площадью 4,7 кв.м. Кроме того, ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности 1/10 доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: Х А, общей площадью 35,8 кв.м. и 1/10 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером У, расположенный по вышеуказанному адресу,

Согласно Распоряжению администрации Х У-арх от 00.00.0000 года «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости в створе Х от Х до Х» принято решение об изъятии для государственных нужд Х в целях строительства участка автомобильной дороги в створе Х от Х до Х земельного участка с кадастровым номером: У и жилого дома. 

00.00.0000 года в адрес ответчиков направлено уведомление о принятом решении об изъятии недвижимого имущества с соглашениями об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд от 00.00.0000 года.

По истечении 90 дней со дня получения проекта, ответчики не представили подписанные соглашения об изъятии недвижимого имущества в адрес истца, а также не предложили заключить соглашение об изъятии объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд на иных условиях. 

Рассматривая спор по существу, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований департамента градостроительства администрации Х об изъятии для государственных нужд в государственную собственность Х спорного имущества после возмещения ответчикам денежной компенсации за изымаемые объекты, о прекращении права собственности ответчиков на указанные объекты недвижимости, о признании права государственной собственности Х на указанные объекты. 

При этом суд исходит из того, что изъятие обусловлено необходимостью строительства участка автомобильной дороги в створе Х от Х до Х, решение об изъятии земельного участка и находящегося на нем жилого дома путем выкупа принято компетентным органом, соблюдена предусмотренная частями 2 - 4 статьи 32 Жилищного кодекса РФ процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника, а именно произведена государственная регистрация решения об изъятии жилого помещения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, собственнику жилого помещения в письменной форме направлено уведомление о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации, указанное уведомление собственником получено. 

Согласно Отчету У.32-ДМ/16, составленному ООО «Оценочная компания «ПаритетЪ» от 00.00.0000 года, представленного истцом, рыночная стоимость изымаемых объектов недвижимости, принадлежащих ФИО1 и ФИО2, с учетом убытков составляет 3237940 рублей. 

Определением Октябрьского районного суда Х от 00.00.0000 года, судом назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «ИнкомОценка».

Согласно заключению экспертов ООО «ИнкомОценка» от 00.00.0000 года, рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: ХА составляет 1860000 рублей, стоимость 1/10 доли составляет 186000 рублей, стоимость 9/10 1674000 рублей. Рыночная стоимость земельного участка составляет 970000 рублей, стоимость 1/10 доли 97000 рублей, стоимость 9/10 доли 873000 рублей. Рыночная стоимость гаража 120000 рублей, хозяйственной постройки 64000 рублей, уборной 22000 рублей, холодной пристройки 156000 рублей, сарая 25000 рублей. Стоимость расходов собственника ФИО2 составляет 133592 рублей, собственника ФИО1 236336 рублей. 

Указанное экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованные правовые акты и литературу, конкретные ответы на поставленные вопросы, не допускают неоднозначного толкования и не вводят в заблуждение. Необходимые для производства подобного рода экспертиз образование, квалификацию, специальность, стаж работы эксперта не вызывает сомнения и соответствует необходимой квалификации, что подтверждается соответствующими документами.

Также указанное экспертное заключение соответствуют требованиям ст. 25 Федерального закона от 00.00.0000 года №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Процессуальных нарушений при составлении экспертных заключений судом не установлено. Заключения эксперта отвечают всем требованиям, предъявляемым статьей 67 ГПК РФ к доказательствам, экспертом дана надлежащая оценка объектов оценки с приложением обширного и подробного фотоматериала, имеется ряд таблиц. При проведении данной оценки использовался сравнительный метод, а именно метод сравнения продаж (способы оценки типичного участка, жилого помещения и единицы сравнения). В заключениях содержится вся необходимая информация и приведена мотивация расчетов, при которых учитывались сведения по рынку продаж аналогичных объектов с учетом местоположения, физических характеристик, объемно - планировочных характеристик, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, в связи с чем, оснований не доверять экспертным заключениям у суда не имеется, более того, заключения сторонами не оспариваются. Ходатайств о проведении повторной, либо дополнительной экспертизы в связи с несогласием с экспертным заключением представителем ответчика ФИО1, ФИО2 - ФИО4 (по доверенности от 00.00.0000 года, сроком на три года, по доверенности от 00.00.0000 года, сроком на три года) не заявлено. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что муниципальным образованием Х были выполнены все требования действующего законодательства при проведении процедуры выкупа - изданы соответствующие постановления, зарегистрированные в Управлении Росреестра по Х, собственники в установленный законом сроком были уведомлены о предстоящем изъятии, подготовлен отчет об оценке рыночной стоимости изымаемого имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о принятии решения о выкупе у ответчиков спорного жилого помещения, земельного участка, после выплаты истцом выкупной цены за вышеуказанные объекты.

Таким образом, оценив все представленные доказательства, суд полагает, что в основу определения выкупной стоимости должны быть положены результаты судебной оценочной экспертизы, исходя из которого, размер выкупной цены изымаемого недвижимого имущества, с учетом убытков определяется судом для выплаты ответчику ФИО1 в размере 3170 336 рублей, ответчику ФИО2 в размере 416592 рубля. 

При этом, суд также приходит к выводу о том, что право собственности ответчика ФИО1 на принадлежащие ей 9/10 доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: Х А, общей площадью 35,8 кв.м., 9/10 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером У, общей площадью 315 к.в., а также гараж, общей площадью 19,2 кв.м., хозяйственную постройку, общей площадью 11,9 кв.м., уборную, общей площадью 1,5 кв.м., холодный пристрой, общей площадью 10,4 кв.м., сарай, общей площадью 4,7 кв.м., подлежит прекращению, после выплаты ФИО1 3170336 рублей с признанием права государственной собственности Х на указанное имущество.

Кроме того, право собственности ответчика ФИО2 на принадлежащие ему 1/10 доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: Х А, общей площадью 35,8 кв.м. и 1/10 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером У, подлежит прекращению, после выплаты ФИО2 416592 рублей с признанием права государственной собственности Х на указанное имущество.

Как следует из ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При обращении в суд истец государственную пошлину не оплачивал, имея льготу в виде освобождения от её уплаты, в связи с чем, государственная пошлина в размере 6 000 рублей за удовлетворение требования неимущественного характера подлежит взысканию с ответчиков в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Изъять для государственных нужд в собственность Х 9/10 доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: Х А, общей площадью 35,8 кв.м., 9/10 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером У общей площадью 315 к.в., а также гараж, общей площадью 19,2 кв.м., хозяйственную постройку, общей площадью 11,9 кв.м., уборную, общей площадью 1,5 кв.м., холодный пристрой, общей площадью 10,4 кв.м., сарай, общей площадью 4,7 кв.м., принадлежащие на праве собственности Волконицкой А11, после выплаты Волконицкой А12 3170336 рублей.

Изъять для государственных нужд в собственность Х 1/10 доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: Х А, общей площадью 35,8 кв.м., 1/10 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером У, общей площадью 315 к.в., принадлежащие на праве собственности ФИО2 А13 после выплаты ФИО2 А14 416592 рублей с признанием права государственной собственности Красноярского края на указанное имущество.

Прекратить право собственности Волконицкой А15 на 9/10 доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: Х А, общей площадью 35,8 кв.м., 9/10 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером У, общей площадью 315 к.в., а также гараж, общей площадью 19,2 кв.м., хозяйственную постройку, общей площадью 11,9 кв.м., уборную, общей площадью 1,5 кв.м., холодный пристрой, общей площадью 10,4 кв.м., сарай, общей площадью 4,7 кв.м., после выплаты Волконицкой А16 возмещения в размере 3170336 рублей.

Прекратить право собственности ФИО2 А17 на 1/10 доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: Х А, общей площадью 35,8 кв.м., 1/10 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером У, общей площадью 315 к.в., после выплаты ФИО2 А18 возмещения в размере 416592 рублей.

Признать право государственной собственности Х на жилое помещение, расположенное по адресу: Х А, общей площадью 35,8 кв.м., земельный участок с кадастровым номером У, общей площадью 315 к.в., гараж, общей площадью 19,2 кв.м., хозяйственную постройку, общей площадью 11,9 кв.м., уборную, общей площадью 1,5 кв.м., холодный пристрой, общей площадью 10,4 кв.м., сарай, общей площадью 4,7 кв.м. 

Взыскать с Волконицкой А19 и ФИО2 А20 в долевом порядке в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 000 рублей, то есть с каждого по 3000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хвой суд через Октябрьский районный суд Х в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Подписано председательствующим.

Копия верна.

Судья Е.В. Соловьев