Дело № 2-1535/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2018 года г.Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Высоцкой А.В., 

при секретаре Лазаревой Ю.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центральный» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, взыскании судебных издержек,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратились в суд с иском к ООО «СЗ «Центральный» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, взыскании судебных издержек, указав в обоснование следующее.

08.09.2017 между ними и ООО «Запад-2» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и в течение 90 рабочих дней с момента ввода дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства – однокомнатную квартиру с проектным номером № в жилом доме № со встроенными помещениями в квартале «

<

адрес>. Свои обязательства по оплате цены договора они исполнили в полном объеме.

В силу п.2.9 договора срок завершения строительства дома определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию и ориентировочно установлен 10.08.2017, таким образом, срок исполнения обязательств по передаче квартиры истек 15.12.2017. Квартира фактически им передана 29.03.2018. Таким образом, с 16.12.2017 по 29.03.2018 просрочка составляет 104 дня, в денежном выражении – 59 995,27 руб. 

В претензионном порядке ответчик их требования о взыскании неустойки оставил без удовлетворения.

Поскольку их права, как потребителей, нарушены ответчиком, ненадлежащим образом исполнившим свои обязательства по договору, им причинен моральный вред.

Просят взыскать с ООО «СЗ «Центральный» в свою пользу неустойку в размере 59 995,27 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 50% от взысканной судом суммы, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб. 

Истцы ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, их представитель ФИО3, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от 02.04.2018, выданной сроком на один год, в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении по доводам иска. 

Представитель ООО «СЗ «Центральный» ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в отзыве, приобщенном к материалам дела. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителей сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Изучив письменные материалы дела, заслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ст.4). 

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1 ст.6).

Как следует из иска, истцами с ООО «Запад-2» 08.09.2017 заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по которому, в силу п.2.9 договора, срок завершения строительства дома определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию и ориентировочно установлен 10.08.2017.

К иску была приложена копия проекта договора №№ с приложениями, в которой отсутствует дата заключения, подписи застройщика. 

В судебное заседание представителем истцов суду представлена копия договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №№, согласно которому, между застройщиком ООО «Запад-2» и ФИО1 (участник 1), ФИО2 (участник 2), заключен данный договор 08.09.2017. 

В соответствии с п.п.2.1, 2.2 договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить объект недвижимого имущества, а именно: многоквартирный жилой дом № со встроенными помещениями в квартале 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участникам объект долевого строительства, а участники обязались уплатить цену договора и принять объект на основании передаточного акта. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира общей проектной площадью 38,34 кв.м., проектный номер №, расположенная на 9 этаже первого подъезда (первой секции по проекту дома). 

В соответствии с п.п.2.9, 2.10 договора срок завершения строительства дома определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию и ориентировочно установлен 10.11.2017. Срок передачи объекта участнику: не позднее 90 рабочих дней с момента ввода дома в эксплуатацию. Момент ввода дома в эксплуатацию определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

В соответствии с п. 5.2 договора стоимость объекта долевого строительства составляет 1 193 540 руб. 

Истцы свои обязательства по оплате исполнили в полном объеме. 

В соответствии с п. 3.1.1. договора застройщик ООО «Запад-2» обязано своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом в соответствии с проектной документацией и в установленные сроки.

В соответствии с п.п. 4.1.5, 4.1.6 договора участник долевого строительства обязан в течение 5 рабочих дней со дня получения сообщения о готовности объекта к передаче и необходимости подписания передаточного акта, приступить к приемке объекта. В течение 5 рабочих дней с момента наступления срока начала приемки объекта осмотреть объект и при отсутствии замечаний к его качеству подписать передаточный акт.

Разрешение на ввод дома в эксплуатацию выдано администрацией г.Ульяновска 29.12.2017.

Объект долевого строительства передан участникам долевого строительства (истцам) 29.03.2018 что подтверждается актом приема-передачи. 

Согласно ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела, срок ввода дома в эксплуатацию договором установлен 10.11.2017 и не позднее 90 рабочих дней с момента ввода дома в эксплуатацию объект должен был быть передан истцу. Фактически объект долевого строительства передан истцам 29.03.2018 – в срок, установленный договором.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что застройщиком перед истцами обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в части своевременной передачи объекта долевого строительства исполнены надлежащим образом в установленные договором сроки, нарушений прав ФИО5 не допущено, доводы иска опровергаются установленными по делу обстоятельствами.

Таким образом, исковые требования ФИО5 не подлежат удовлетворению в полном объеме заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 167, 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центральный» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 59 995,27 руб., штрафа, компенсации морального вреда в размере 20 000 руб., судебных издержек в размере 10 000 руб., - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.В. Высоцкая