Строка2.124

Дело № 2-3469/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2018 года г.Воронеж 

Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Калининой Е.И.,

при секретаре Булавиной Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Воронежской области к ФИО1 о признании недействительными решений, принятых на общем собрании собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, оформленных протоколом от 29.12.2017г. №4,

установил:

Государственная жилищная инспекция Воронежской области обратилась в Ленинский районный суд г.Воронежа с иском к ФИО1 о признании недействительными решений, принятых на общем собрании собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, оформленных протоколом от 29.12.2017г. №4.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что Протоколом от 29 декабря 2017 года № 4 общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> оформлено решение указанного собрания по вопросам о выборе председателя собрания, секретаря и членов счетной комиссии; утверждения тарифа по строке "содержание и текущий ремонт общедомового имущества"; установления взноса на выплату членам и председателю совета многоквартирного дома и определение периодичности выплаты вознаграждения председателю совета многоквартирного дома; принятия решения о заключении дополнительного соглашения ик договору управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>; об определении размера расходов гражданам и организациям в составе размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Инициатором проведения собрания и его председателем в протоколе указана ФИО1, являющаяся собственником 

<

адрес> указанного многоквартирного дома.

22 марта 2018 года в инспекцию из прокуратуры Воронежской области поступило обращение ФИО4 о нарушениях жилищного законодательства, несогласии с протоколом общего собрания.

Приказом от 23.04.2018 № 1733п в отношении ФИО1 - председателя

общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, была инициирована внеплановая документарная проверка на предмет проверки соблюдения обязательных требований к порядку организации и проведению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, установленных статьями 44-48 ЖК РФ, при проведении общего собрания от

29.12.2017.

По результатам проведенной проверки был составлен акт № 03-27/76 от из которого следует, что при принятии решения собственниками помещений в МКД 

<

адрес> от 29.12.2017, были нарушены требования ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ.

На 29.12.2017 - дату проведения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, действовал ЖК РФ в ред. от 20,12.2017.

Истец полагает, что собрание собственников, результаты которого оформлены протоколом от 29.12.2017 № 4, было не правомочно принимать решения, ввиду отсутствия необходимого кворума.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1, будучи извещенной надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Представитель третьего лица 

<

адрес>, будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица ООО «АВА Кров» ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Изучив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу части 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников жилья регулируется положениями статьи 45 Жилищного кодекса РФ. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (части 1 и 2 статьи 45 Жилищного кодекса РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ).

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1 статьи 48 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования.

В силу пункта 1 статьи 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 данного кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по 2 адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством, в том числе, очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов об общего числа голосов.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 данного кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ).

Согласно статьям 181.3, 181.4, 181.5 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть недействительно по основаниям, установленным законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

принято при отсутствии необходимого кворума;

принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

противоречит основам правопорядка или нравственности.

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

При этом решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Изучив материалы дела суд исходит из того, что при проведении общего собрания собственников помещений допущены существенные нарушения закона, и оспариваемым решением нарушены законные права и интересы истца. 

В соответствии с положениями ч.ч.4,5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность обеспечить соблюдение порядка организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме возлагается на собственника, по инициативе которого созывается общее собрание.

Пунктом 16 вышеуказанных Методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах установлено, что подведение итогов голосования по вопросам, включенным в повестку дня данного общего собрания, осуществляется счетной комиссией, члены которой избираются на общем собрании.

Поскольку ответственность за надлежащую организацию, проведение и оформление результатов общего собрания несут его инициатор, председатель и члены счетной комиссии, то действующее законодательство не исключает возможности предъявления требований о признании незаконными решений общего собрания к указанным лицам.

Порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и порядок принятия общим собрания решения регламентируются положениями статей 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Пунктом 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с пунктом 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Таким образом, отсутствие кворума (50% и менее от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме) является основанием для признания решения такого собрания недействительным (ничтожным).

В соответствии со статьей 47 Жилищного кодекса РФ проведение общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования возможно лишь в том случае, если предшествующее ему общее собрание собственников помещений, проводимое путем совместного присутствия, не состоялось ввиду отсутствия необходимого кворума.

Согласно ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

По смыслу вышеуказанных норм закона, для подтверждения действительности решения, принятого на собрании, у гражданско-правового сообщества, в том числе, собственников помещений в многоквартирном доме, для участников которого решения собрания являются обязательными, должны иметься документы, подтверждающие наличие кворума на собрании.

Поскольку ответчики являлся инициаторами проведения оспариваемого собрания, то в силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, именно на них лежала обязанность по предоставлению доказательств соблюдения кворума при проведении собрания.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4 ст. 48 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В силу положений ч. 1 ст. 2 ФЗ РФ N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 6 Закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Решение общего собрания, принятое при отсутствии кворума в силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ является неправомочным.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Протоколом от 29 декабря 2017 года № 4 общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> оформлено решение указанного собрания по вопросам о выборе председателя собрания, секретаря и членов счетной комиссии; утверждения тарифа по строке "содержание и текущий ремонт общедомового имущества"; установления взноса на выплату членам и председателю совета многоквартирного дома и определение периодичности выплаты вознаграждения председателю совета многоквартирного дома; принятия решения о заключении дополнительного соглашения ик договору управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>; об определении размера расходов гражданам и организациям в составе размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Инициатором проведения собрания и его председателем в протоколе указана ФИО1, являющаяся собственником 

<

адрес> указанного многоквартирного дома.

22 марта 2018 года в инспекцию из прокуратуры Воронежской области поступило обращение ФИО4 о нарушениях жилищного законодательства, несогласии с протоколом общего собрания.

Приказом от 23.04.2018 № 1733п в отношении ФИО1 – председателя общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, была инициирована внеплановая документарная проверка на предмет проверки соблюдения обязательных требований к порядку организации и проведению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, установленных статьями 44-48 ЖК РФ, при проведении общего собрания от

29.12.2017.

По результатам проведенной проверки был составлен акт № 03-27/76 от из которого следует, что при принятии решения собственниками помещений в МКД 

<

адрес> от 29.12.2017, были нарушены требования ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ.

На 29.12.2017 - дату проведения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> действовал ЖК РФ в ред. от 20,12.2017.

Согласно части 1 статьи 44 ЖК РФ в данной редакции, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом проводится в целях управления многоквартирным домом, путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Приказом Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр утверждены «Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах» (далее Требования № 937/пр) и «Порядок передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор».

В нарушение пункта 5 части 5 статьи 45 ЖК РФ в сообщении (уведомлении) от 19.12.2017 о проведении общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> не указан порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании (в частности, проект дополнительного соглашения к договору управления данным МКД), и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно подпункта «е» пункта 4 Требований № 937/пр обязательным реквизитом протокола является место (адрес) хранения протоколов общих собраний по вопросам, поставленным на голосование. Однако в нарушение указанного пункта протокол № 4 от 29.12.2017 не содержит указания на номер дома по 

<

адрес>, где будет храниться протокол, что является нарушением.

В нарушение подпункта «е» пункта 19 Требований № 937/пр к протоколу №4 общего (внеочередного) собрания собственников помещений МКД № 

<

адрес> не приложен проект дополнительного соглашения к договору управления данным многоквартирным домом - документ, по которому в ходе рассмотрения вопроса, включенного в повестку дня данного собрания (вопрос № 4), принималось решение на общем собрании.

В нарушение подпункта «а» пункта 12 и подпункта «г» пункта 13 Требований № 937/пр, а также в нарушение части 1 (согласно которой правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме) статьи 48 ЖК РФ и пункта 2 части 5.1 статьи 48 ЖК РФ (согласно которому при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме), сведения о лицах, присутствующих на общем собрании - список собственников, указанные в листе регистрации собственников помещений МКД 

<

адрес>, принявших участие в общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ (приложение № к Протоколу № внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ) не включают в себя реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение в многоквартирном доме, на следующие жилые помещения (квартиры): №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, 172 (номер квартиры вписан дважды), а всего на 32 (тридцать два) жилых помещения (квартиры) не доказано, что по вопросам повестки дня проголосовали именно собственники данных помещений.

В нарушение подпункта «а» пункта 19 Требований № 937/пр, реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме (а не только о собственниках, участвовавших в собрании) с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме отсутствует: в пункте 1 раздела «Приложения» (обязательные) протокола № 4 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД от 29.12.2017 стоит прочерк, реестр собственников

обязательное приложение к протоколу № 4 от 29.12.2017 не приложен;

В нарушение подпункта «а» пункта 11 Требований № 937/пр, вводная часть протокола общего собрания не включает в себя полные сведения об инициаторе общего собрания: не указаны полностью фамилия, имя, отчество в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина (указаны фамилия и инициалы), реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение: дата договора и передаточного акта, либо реквизиты иных документов, предусмотренных федеральным законом, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости (статья 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»);

Согласно предоставленной и заверенной печатью управляющей МКД организации ООО «АВА - кров» копии техпаспорта на МКД 

<

адрес> общая полезная площадь дома (площадь жилых и нежилых помещений, собственники которых вправе принять участие в голосовании по вопросам повестки дня) составляет 10583,9 кв.м., а площадь жилых помещений составляет 9655,8 кв.м.

По сведениям об объекте жилищного фонда - МКД 

<

адрес> на дату проверки - 16.05.2018 в данном МКД два нежилых помещения: Помещение № 0 нЗ и Помещение № III, а также 188 жилых помещений.

Сведения о наличии кворума на общем собрании собственников помещений МКД 

<

адрес> (57,6% голосов), указанные в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> (далее - протокол № от, не соответствуют действительности в силу следующих фактических обстоятельств, установленных в ходе проверки.

В протоколе № 4 от 29.12.2017 неверно указано количество собственников, присутствовавших на собрании и количество принадлежащих им голосов. Подробный расчет голосов, подлежащих учету при подсчете кворума собщего собрания приведен в таблице на л.д. 66-68. Данный расчет является верным, судом проверен, ответчиком не оспорен. Так, количество голосов, подлежащих подсчету, составило 4078,6 голосов, данные уточнены с учетом долей каждого собственника в праве общей долевой собственности, площади квартир согласно данным ЕГРПН. Согалсно данным технического паспорта на многоквартирный долм №

<

адрес> общая площадь жилых помещенйи составляет 9655,8 кв.м. Исходя из указанной площади значение кворума составляет 4837,56голосов (9655,8 кв.м. :100 х50%). 

Поскольку в голосовании на общем собрании собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> приняли участие собственник помещений, обладающие менее чем 50% голосов от общего числа, собрание является неправомочным, а принятые на нем решения – недействительными. 

Таким образом, решение собственниками помещений МКД по адресу: 

<

адрес>, принято на общем собрании собственников 29.12.2017 в отсутствие необходимого кворума в нарушение требований части 3 статьи 45 ЖК РФ, части 1 статьи 46 ЖК РФ.

Согласно статье 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

принято при отсутствии необходимого кворума;

принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

противоречит основам правопорядка или нравственности.

Вместе с тем, согласно части 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии с ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание недействительным решения собрания (абзац пятый статьи 12 ГК РФ). Общий порядок оспаривания решения собрания, установлен главой 9.1 «Решения собраний» ГК РФ.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ решение собрания, нарушающее требования Гражданского кодекса РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.

В пункте 104 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что правила главы 9.1 Гражданского кодекса РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

Главой 6 Жилищного кодекса РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений.

Нормы главы 9.1 Гражданского кодекса РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения.

Нормами жилищного законодательства установлен только судебный порядок оспаривания решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

С учетом изложенных обстоятельств суд приходит к выводу об удовлетворении требований Государственной жилищной инспекции Воронежской области о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> оформленных протоколом от 29.12.2017г. №4.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> оформленных протоколом от 29.12.2017г. №4 удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> оформленных протоколом от 29.12.2017г. №4.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.И. Калинина 

Решение в окончательной форме изготовлено 12.10.2018г.