Дело №2-485/2026

УИД 48RS0021-01-2026-000231-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«27» марта 2026 года город Елец Липецкая область

Елецкий городской суд Липецкой области в составе

председательствующего судьи Пановой Е.В.,

при секретаре Гладышевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО ЧОО «Юнион» о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО ЧОО «Юнион» о взыскании задолженности по договору купли-продажи, мотивируя свои требования тем, что 23 декабря 2024 года между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: N.... Стоимость указанных выше объектов недвижимости по договору составила 20000000 руб., из которых стоимость жилого дома – 17500000 руб., стоимость земельного участка – 2500000 руб. В соответствии с п.4 договора купли-продажи, оплата по договору должна была быть произведена в следующем порядке – 2800000 руб. подлежали оплате в качестве задатка в срок не позднее 31 декабря 2024 года, 17200000 руб. – после государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости в течение 6 месяцев, но не позднее 30 июня 2025 года. Стороны договорились, что данная сумма может выплачиваться частями. 25 декабря 2024 года ответчик перечислил истцу денежные средства в размере 2800000 руб., 10 февраля 2025 года и 26 февраля 2025 года перечислил денежные суммы в размере 2000000 руб. и 1500000 руб. соответственно. Всего ответчик в адрес истца перечислил 6300000 руб. Обязательства на сумму 13700000 руб. в срок, определенный договором купли-продажи – до 30 июня 2025 года, а также до настоящего времени ответчиком не исполнены. С учетом изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи от 23 декабря 2024 года в размере 13700000 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 99950 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела ходатайств не заявлял.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрении дела извещена надлежащим образом, обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО ЧОО «Юнион» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела ходатайств не заявлял.

Представитель по доверенности ФИО3 в письменных пояснениях указал на то, что по сведениям бухгалтерской отчетности на 10 марта 2026 года у ООО ЧОО «Юнион» перед ФИО1 имеется задолженность в размере 13700000 руб. в виду отсутствия финансовой возможности погашения указанной задолженности, не возражал против удовлетворения иска.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч.1 ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст.485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п.3 ст.424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст.395 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что 23 декабря 2024 года между ФИО1 (продавцом) и ООО ЧОО «Юнион» (покупателем) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – жилого дома с кадастровым номером №*** площадью 92,6 кв.м и земельного участка с кадастровым номером №*** площадью 583 кв.м, расположенных по адресу: N....

Стоимость указанных выше объектов недвижимости, в силу п.3 договора, составила 20000000 руб., из которых стоимость жилого дома – 17500000 руб., стоимость земельного участка – 2500000 руб.

В соответствии с п.4 договора купли-продажи, оплата по договору должна была быть произведена в следующем порядке – 2800000 руб. подлежали оплате в качестве задатка в срок не позднее 31 декабря 2024 года, 17500000 руб. – после государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости в течение 6 месяцев, но не позднее 30 июня 2025 года. Стороны договорились, что данная сумма может выплачиваться частями.

26 декабря 2024 года ФИО1 (продавец) и ООО ЧОО «Юнион» (покупатель) заключили дополнительное соглашение к договору купли-продажи от 23 декабря 2024 года, которым согласовали внесение изменений в п.п.1,4 договора, касающиеся имеющихся на земельном участке ограничений, предусмотренных ст.56 ЗК РФ, и размера платы по договору, подлежащего оплате после государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости в течение 6 месяцев, но не позднее 30 июня 2025 года с 17500000 руб. на 17200000 руб.

Как следует из платежного поручения №972 от 25 декабря 2024 года, ООО ЧОО «Юнион» во исполнение п.4 договора купли-продажи от 23 декабря 2024 года перечислило ФИО1 2800000 руб.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, переход права собственности на недвижимое имущество, выступавшее предметом договора купли-продажи от 23 декабря 2024 года, зарегистрирован 28 декабря 2024 года.

Исполняя обязательства, предусмотренные договором купли-продажи от 23 декабря 2024 года и дополнительным соглашением к нему от 26 декабря 2024 года, ООО ЧОО «Юнион», как на это указывают платежные поручения №94 от 10 февраля 2025 года и №154 от 26 февраля 2025 года, перечислило ФИО1 2000000 руб. и 1500000 руб. соответственно.

Таким образом, размер неисполненного ООО ЧОО «Юнион» обязательства равен 13700000 руб. (20000000 руб. – 2800000 руб. – 2000000 руб. – 1500000 руб. = 13700000 руб.).

Доказательств исполнения ООО ЧОО «Юнион» взятых на себя обязательств в полном объеме материалы дела не содержат.

Напротив, ответчик наличие перед ФИО1 задолженности по договору купли-продажи от 23 декабря 2024 года не оспаривал, указывая на имеющиеся в бухгалтерской отчетности сведения о ее размере, равном 13700000 руб.

С учетом изложенного, требования ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи подлежат удовлетворению.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст.96 настоящего Кодекса.

Согласно ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при обращении в суд была уплачена государственная пошлина в размере 99950 руб., что подтверждено чеком по операции от 20 февраля 2026 года.

Поскольку исковые требования удовлетворены судом в полном объеме, то с ответчика в пользу истца, в силу ст.98 ГПК РФ, подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 99950 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО ЧОО «Юнион» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (ИНН №***) задолженность по договору купли-продажи от 23 декабря 2024 года в размере 13700000 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 99950 руб., а всего 13799950 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд Липецкой области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Панова

Мотивированное решение изготовлено 10 апреля 2026 года.