Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 февраля 2017 года 

Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Колодкиной В.Н.

при секретаре Акопян А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-70/17 по иску ООО "Русский национальный банк" к ФИО1, ОАО "Дон-плаза", ОАО "Интурист в 

<

адрес>" о взыскании задолженности, процентов и неустойки по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ООО "Русский национальный банк" (далее истец, банк) обратился в суд с иском к ФИО1(далее ответчик), ОАО "Дон-плаза"(далее ответчик, заемщик), ОАО "Интурист в 

<

адрес>"(далее ответчик ) о взыскании задолженности, процентов и неустойки по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска истец указал следующее. 

Между Открытым акционерным обществом «Дон-плаза» и Обществом с ограниченной ответственностью «Русский Национальный Банк» был заключен Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Банк предоставил заемщику кредит в сумме 12 000 000 рублей, со сроком погашения ДД.ММ.ГГГГ под 20 % годовых, а заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора.

В силу п. 2.5. кредитного договора уплата процентов за пользование кредитом в размере 20% годовых производится ежемесячно не позднее последнего рабочего дня каждого месяца и ДД.ММ.ГГГГ.

Заемщиком в нарушение условий п. 2.4. кредитного договора обязательства по договору по возврату кредита на сумму 12 000 000 рублей 00 копеек в установленный срок – ДД.ММ.ГГГГ – не погашены.

В силу п. 2.6 договора, при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита или уплаты процентов заемщик уплачивает банку неустойку начиная с даты наступления исполнения обязательства, установленного договором, в размере 32,00 процента годовых с суммы просроченного платежа по основному долгу и начисленным по сроку процентов, включая дату погашения просроченной задолженности. 

В обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору банком был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ОАО «Интурист в 

<

адрес>» (Поручитель), в соответствии с которым поручитель принимает на себя обязательства отвечать перед банком солидарно с заемщиком, за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между банком и заемщиком - ОАО «Дон-плаза».

Согласно п. 1.2 договора поручительства, поручитель обязуется отвечать перед банком солидарно с заемщиком за исполнение обязательств заемщика по кредитному договору в сумме 24 000 000 рублей, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки (пени), возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору заемщиком.

В силу п. 1.5 договора поручительства, поручитель принимает на себя обязательство отвечать за исполнение обязательств, предусмотренных кредитным договором, за заемщика, а также за любого иного должника в случае перевода долга на другое лицо.

Согласно п. 2.1 договора поручительства, поручителю известны все условия кредитного договора, заключенного между банком и заемщиком.

Согласно п. 2.6 договора, в случае просрочки исполнения заемщиком обязательств перед банком, банк вправе по своему выбору потребовать исполнения обязательств у заемщика или поручителя либо осуществить в установленном законом порядке принудительное взыскание долга с поручителя или заемщика.

Согласно п. 2.7.2 договора поручительства, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по кредитному договору, включая погашение суммы основного долга, уплату процентов, пени и других платежей, Банк предъявляет письменное требование к поручителю. Поручитель не позднее 4 календарного дня после получения от банка письменного требования, содержащего ссылку на то обязательство, относительно неисполнения и/или ненадлежащего исполнения которого заявлено в требовании, и расчета суммы задолженности, образовавшейся за заемщиком на день предъявления требования поручителю, перечисляет банку требуемую денежную сумму.

Во исполнение условий кредитного договора, банк выдал заемщику кредит на сумму 12 000 000 рублей 00 копеек.

Заемщиком в нарушение условий п. 2.4. кредитного договора обязательства по договору по возврату кредита на сумму 12 000 000 рублей 00 копеек в установленный срок – ДД.ММ.ГГГГ – не погашены.

При указанных обстоятельствах в связи с нарушением заемщиком обязательств по возврату кредита, банк направил в адрес заемщика и поручителя требование: погасить задолженность по кредиту в размере 12 000 000 рублей 00 копеек; уплатить просроченные проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 212 875 рублей 48 копеек; уплатить проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 183 606 рублей 56 копеек; уплатить неустойку за несвоевременный возврат суммы кредита за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 388 196 рублей 69 копеек; уплатить неустойку за несвоевременную уплату процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 694 рубля 01 копейка; уплатить проценты за пользование кредитом за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности по кредиту; уплатить неустойку за несвоевременный возврат суммы кредита и за несвоевременную оплату процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности по кредиту и процентам.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано (пункт 4 статьи 367 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В обеспечение обязательств по кредитному договору были также заключены следующие договоры: договор залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Русский Национальный Банк» и ФИО1, в соответствии с п.п. 2.1., 2.4. которого, залогодатель в обеспечение надлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору передал Банку- Залогодержателю в залог – квартиру, назначение: жилое, общей площадью: 74 кв.м., этаж: 12, кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Россия, 

<

адрес>. Указанным залогом частично обеспечивается исполнение требований залогодержателя к заемщику по выполнению заемщиком своих обязательств по кредитному договору в том объеме, в котором они существуют к моменту их фактического удовлетворения за счет заложенного имущества, включая основную сумму долга по кредитному договору, проценты за пользование кредитом; начисленные за просрочку исполнения обязательств проценты за пользование кредитом по повышенной ставке и неустойка; убытки, вызванные ненадлежащим исполнением обязательств; судебные издержки и иные расходы, вызванные обращением взыскания на заложенное имущество; расходы по реализации заложенного имущества. 

Банк направил залогодателю ФИО1 уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о наступлении оснований для обращения взыскания на заложенное имущество по Договору залога недвижимого имущества (договору об ипотеке) № от ДД.ММ.ГГГГ, а также разъяснение, что в соответствии с п.4 ст. 348 ГК РФ, являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено.

В соответствии п. 4.1.1. договора залога недвижимого имущества (договора об ипотеке) № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по кредитному договору залогодатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество и получить первоочередное удовлетворение своих требований (в том числе требования досрочно погасить кредит в случаях, предусмотренных кредитным договором) за счет предмета залога в том объеме, в каком обязательства по кредитному договору существуют к моменту удовлетворения, включая сумму основного долга, проценты, неустойку за просрочку уплаты процентов и другие платежи по кредитному договору, договор залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Русский Национальный Банк» и ОАО «Интурист в 

<

адрес>», в соответствии с п.п. 2.1., 2.4. которого, залогодатель в обеспечение надлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору передал банку- залогодержателю в залог – Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации административных зданий (помещений), площадь: 392 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>. Указанным залогом частично обеспечивается исполнение требований Залогодержателя к Заемщику по выполнению Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору в том объеме, в котором они существуют к моменту их фактического удовлетворения за счет заложенного имущества, включая основную сумму долга по Кредитному договору, проценты за пользование кредитом; начисленные за просрочку исполнения обязательств проценты за пользование кредитом по повышенной ставке и неустойка; убытки, вызванные ненадлежащим исполнением обязательств; судебные издержки и иные расходы, вызванные обращением взыскания на заложенное имущество; расходы по реализации заложенного имущества. 

Банк направил залогодателю ОАО «Интурист в 

<

адрес>» уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о наступлении оснований для обращения взыскания на заложенное имущество по Договору залога недвижимого имущества (договору об ипотеке) № от ДД.ММ.ГГГГ, а также разъяснение, что в соответствии с п.4 ст. 348 ГК РФ, являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено.

В соответствии п. 4.1.1. договора залога недвижимого имущества (договора об ипотеке) № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору залогодатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество и получить первоочередное удовлетворение своих требований (в том числе требования досрочно погасить кредит в случаях, предусмотренных кредитным договором) за счет предмета залога в том объеме, в каком обязательства по кредитному договору существуют к моменту удовлетворения, включая сумму основного долга, проценты, неустойку за просрочку уплаты процентов и другие платежи по кредитному договору.

Таким образом, не совершение заемщиком действий по погашению задолженности следует расценивать как отказ (уклонение) от исполнения своих обязательств по кредитному договору в порядке и сроки, установленные договором (отказ удовлетворить требование кредитора).

Соответственно, при этих условиях банк имеет право обратиться в суд с исковым заявлением к заемщику и поручителям по кредитному договору, несущим солидарную ответственность, а также обратить взыскание на заложенное имущество.

На основании изложенного, истец просит взыскать с открытого акционерного общества «Дон-плаза» (ИНН № и открытого акционерного общества «Интурист в г. Ростове-на-Дону» (ИНН № в солидарном порядке в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Русский Национальный Банк» (ИНН № сумму кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 000 000 рублей 00 коп.; проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 685 006 рублей 63 копейки, а также проценты за пользование кредитом в размере 20 % годовых от суммы задолженности по кредиту, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по погашению суммы задолженности по кредиту, рассчитываемые по формуле: проценты за пользование кредитом = сумма задолженности по кредиту* 20% / 365 *количество дней пользования кредитом; неустойку за несвоевременную уплату процентов в размере 32% от суммы задолженности по процентам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 907 (Двадцать пять тысяч девятьсот семь) рублей 94 копейки, а также неустойку за несвоевременную уплату процентов в размере 32% годовых от суммы задолженности по процентам, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по погашению суммы задолженности по процентам, рассчитываемой по формуле: проценты за пользование просроченной к погашению задолженности по процентам = сумма задолженности по процентам* 32% / 365 *количество дней просрочки; неустойку за несвоевременное погашение задолженности по кредиту в размере 32% годовых от суммы кредита по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 744 918 (Семьсот сорок четыре тысячи девятьсот восемнадцать) рублей 03 копейки, а также неустойку за несвоевременное погашение задолженности по кредиту в размере 32% годовых от суммы кредита, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по погашению суммы кредита, рассчитываемых по формуле: проценты за пользование просроченной к погашению задолженности по кредиту = сумма просроченного к погашению кредита * 32% / 365 * количество дней просрочки. Обратить взыскание взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 (паспорт РФ серия 6099 №, выдан Отделом внутренних дел Ленинского района г. Ростова-на-Дону, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ., код подразделения 612-070) на праве собственности - квартиру, назначение: жилое, общей площадью: 74 кв.м., этаж: 12, кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Россия, 

<

адрес>, определив способ реализации заложенного имущества – публичные торги и установив начальную продажную стоимость в размере 7 768 000 рублей 00 копеек. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Открытому акционерному обществу «Интурист в г. Ростове-на-Дону» (ИНН №) на праве собственности - Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – Для эксплуатации административных зданий (помещений), площадь: 392 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, определив способ реализации заложенного имущества – публичные торги и установив начальную продажную стоимость в размере 16 794 000 (Шестнадцать миллионов семьсот девяносто четыре тысячи) рублей 00 копеек. Взыскать с Ответчиков в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Русский Национальный Банк» (ИНН №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 72 000 рублей.

В последующем истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, на основании чего просит взыскать с открытого акционерного общества «Дон-плаза» (ИНН № и открытого акционерного общества «Интурист в 

<

адрес>» (ИНН №) в солидарном порядке в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Русский Национальный Банк» (ИНН №): сумму кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 000 000 (Двенадцать миллионов) рублей 00 коп.; проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 855 498 рублей 43 копейки, а также проценты за пользование кредитом в размере 20 % годовых от суммы задолженности по кредиту, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по погашению суммы задолженности по кредиту, рассчитываемые по формуле: проценты за пользование кредитом = сумма задолженности по кредиту* 20% / 365 *количество дней пользования кредитом; неустойку за несвоевременную уплату процентов в размере 32% годовых от суммы задолженности по процентам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 325 рублей 02 копеек, а также неустойку за несвоевременную уплату процентов в размере 32% годовых от суммы задолженности по процентам, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по погашению суммы задолженности по процентам, рассчитываемой по формуле: проценты за пользование просроченной к погашению задолженности по процентам = сумма задолженности по процентам* 32% / 365 *количество дней просрочки; неустойку за несвоевременное погашение задолженности по кредиту в размере 32% годовых от суммы кредита по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 958 060 (Девятьсот пятьдесят восемь тысяч шестьдесят) рублей 87 копеек, а также неустойку за несвоевременное погашение задолженности по кредиту в размере 32% годовых от суммы кредита, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по погашению суммы кредита, рассчитываемых по формуле: проценты за пользование просроченной к погашению задолженности по кредиту = сумма просроченного к погашению кредита * 32% / 365 * количество дней просрочки. Обратить взыскание взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 (паспорт РФ серия 6099 №, выдан Отделом внутренних дел 

<

адрес>, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ., код подразделения 612-070) на праве собственности - квартиру, назначение: жилое, общей площадью: 74 кв.м., этаж: 12, кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Россия, 

<

адрес>, определив способ реализации заложенного имущества – публичные торги и установив начальную продажную стоимость в размере 7 768 000 рублей 00 копеек. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Открытому акционерному обществу «Интурист в 

<

адрес>» (ИНН №) на праве собственности - Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – Для эксплуатации административных зданий (помещений), площадь: 392 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, определив способ реализации заложенного имущества – публичные торги и установив начальную продажную стоимость в размере 16 794 000 рублей 00 копеек. 

Представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, в обоснование своих доводов дал пояснения, аналогичные изложенным в описательной части, просила суд иск удовлетворить с учетом уточнений, пояснив, что истцом уточнены уплаченная сумма, настаивает на установлении продажной стоимости заложенного имущества по их требованиям.

Ответчики ОАО «Дон-плаза», ОАО «Интурист» уполномоченных представителей в зал судебного заседания не направили, извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, ранее предоставляли суду возражения по иску, в том числе заявляли о применении ст.333 ГК РФ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Дело в отсутствие ответчиков рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом между Открытым акционерным обществом «Дон-плаза» и Обществом с ограниченной ответственностью «Русский Национальный Банк» был заключен Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Банк предоставил заемщику кредит в сумме 12 000 000 рублей, со сроком погашения ДД.ММ.ГГГГ под 20 % годовых, а заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора.

В силу п. 2.5. кредитного договора уплата процентов за пользование кредитом в размере 20% годовых производится ежемесячно не позднее последнего рабочего дня каждого месяца и ДД.ММ.ГГГГ.

Заемщиком в нарушение условий п. 2.4. кредитного договора обязательства по договору по возврату кредита на сумму 12 000 000 рублей 00 копеек в установленный срок – ДД.ММ.ГГГГ – не погашены.

В силу п. 2.6 договора, при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита или уплаты процентов заемщик уплачивает банку неустойку начиная с даты наступления исполнения обязательства, установленного договором, в размере 32,00 процента годовых с суммы просроченного платежа по основному долгу и начисленным по сроку процентов, включая дату погашения просроченной задолженности. 

В обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору банком был заключен договор поручительства №№ от ДД.ММ.ГГГГ г. с ОАО «Интурист в г. Ростове-на-Дону» (Поручитель), в соответствии с которым поручитель принимает на себя обязательства отвечать перед банком солидарно с заемщиком, за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между банком и заемщиком - ОАО «Дон-плаза».

Согласно п. 1.2 договора поручительства, поручитель обязуется отвечать перед банком солидарно с заемщиком за исполнение обязательств заемщика по кредитному договору в сумме 24 000 000 рублей, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки (пени), возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору заемщиком.

В силу п. 1.5 договора поручительства, поручитель принимает на себя обязательство отвечать за исполнение обязательств, предусмотренных кредитным договором, за заемщика, а также за любого иного должника в случае перевода долга на другое лицо.

Согласно п. 2.1 договора поручительства, поручителю известны все условия кредитного договора, заключенного между банком и заемщиком.

Согласно п. 2.6 договора, в случае просрочки исполнения заемщиком обязательств перед банком, банк вправе по своему выбору потребовать исполнения обязательств у заемщика или поручителя либо осуществить в установленном законом порядке принудительное взыскание долга с поручителя или заемщика.

Согласно п. 2.7.2 договора поручительства, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по кредитному договору, включая погашение суммы основного долга, уплату процентов, пени и других платежей, Банк предъявляет письменное требование к поручителю. Поручитель не позднее 4 календарного дня после получения от банка письменного требования, содержащего ссылку на то обязательство, относительно неисполнения и/или ненадлежащего исполнения которого заявлено в требовании, и расчета суммы задолженности, образовавшейся за заемщиком на день предъявления требования поручителю, перечисляет банку требуемую денежную сумму.

Во исполнение условий кредитного договора, банк выдал заемщику кредит на сумму 12 000 000 рублей 00 копеек.

Заемщиком в нарушение условий п. 2.4. кредитного договора обязательства по договору по возврату кредита на сумму 12 000 000 рублей 00 копеек в установленный срок – ДД.ММ.ГГГГ – не погашены.

При указанных обстоятельствах в связи с нарушением заемщиком обязательств по возврату кредита, банк направил в адрес заемщика и поручителя требование: погасить задолженность по кредиту в размере 12 000 000 рублей 00 копеек; уплатить просроченные проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 212 875 рублей 48 копеек; уплатить проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 183 606 рублей 56 копеек; уплатить неустойку за несвоевременный возврат суммы кредита за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 388 196 рублей 69 копеек; уплатить неустойку за несвоевременную уплату процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 694 рубля 01 копейка; уплатить проценты за пользование кредитом за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности по кредиту; уплатить неустойку за несвоевременный возврат суммы кредита и за несвоевременную оплату процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности по кредиту и процентам.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано (пункт 4 статьи 367 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В обеспечение обязательств по кредитному договору были также заключены следующие договоры: договор залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Русский Национальный Банк» и ФИО1, в соответствии с п.п. 2.1., 2.4. которого, залогодатель в обеспечение надлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору передал Банку- Залогодержателю в залог – квартиру, назначение: жилое, общей площадью: 74 кв.м., этаж: 12, кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Россия, 

<

адрес>. Указанным залогом частично обеспечивается исполнение требований залогодержателя к заемщику по выполнению заемщиком своих обязательств по кредитному договору в том объеме, в котором они существуют к моменту их фактического удовлетворения за счет заложенного имущества, включая основную сумму долга по кредитному договору, проценты за пользование кредитом; начисленные за просрочку исполнения обязательств проценты за пользование кредитом по повышенной ставке и неустойка; убытки, вызванные ненадлежащим исполнением обязательств; судебные издержки и иные расходы, вызванные обращением взыскания на заложенное имущество; расходы по реализации заложенного имущества. 

Банк направил залогодателю ФИО1 уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о наступлении оснований для обращения взыскания на заложенное имущество по Договору залога недвижимого имущества (договору об ипотеке) № от ДД.ММ.ГГГГ, а также разъяснение, что в соответствии с п.4 ст. 348 ГК РФ, являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено.

В соответствии п. 4.1.1. договора залога недвижимого имущества (договора об ипотеке) № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по кредитному договору залогодатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество и получить первоочередное удовлетворение своих требований (в том числе требования досрочно погасить кредит в случаях, предусмотренных кредитным договором) за счет предмета залога в том объеме, в каком обязательства по кредитному договору существуют к моменту удовлетворения, включая сумму основного долга, проценты, неустойку за просрочку уплаты процентов и другие платежи по кредитному договору, договор залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Русский Национальный Банк» и ОАО «Интурист в г. Ростове-на-Дону», в соответствии с п.п. 2.1., 2.4. которого, залогодатель в обеспечение надлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору передал банку- залогодержателю в залог – Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации административных зданий (помещений), площадь: 392 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>. Указанным залогом частично обеспечивается исполнение требований Залогодержателя к Заемщику по выполнению Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору в том объеме, в котором они существуют к моменту их фактического удовлетворения за счет заложенного имущества, включая основную сумму долга по Кредитному договору, проценты за пользование кредитом; начисленные за просрочку исполнения обязательств проценты за пользование кредитом по повышенной ставке и неустойка; убытки, вызванные ненадлежащим исполнением обязательств; судебные издержки и иные расходы, вызванные обращением взыскания на заложенное имущество; расходы по реализации заложенного имущества. 

Банк направил залогодателю ОАО «Интурист в 

<

адрес>» уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о наступлении оснований для обращения взыскания на заложенное имущество по Договору залога недвижимого имущества (договору об ипотеке) № от ДД.ММ.ГГГГ, а также разъяснение, что в соответствии с п.4 ст. 348 ГК РФ, являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено.

В соответствии п. 4.1.1. договора залога недвижимого имущества (договора об ипотеке) № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору залогодатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество и получить первоочередное удовлетворение своих требований (в том числе требования досрочно погасить кредит в случаях, предусмотренных кредитным договором) за счет предмета залога в том объеме, в каком обязательства по кредитному договору существуют к моменту удовлетворения, включая сумму основного долга, проценты, неустойку за просрочку уплаты процентов и другие платежи по кредитному договору.

Таким образом, не совершение заемщиком действий по погашению задолженности следует расценивать как отказ (уклонение) от исполнения своих обязательств по кредитному договору в порядке и сроки, установленные договором (отказ удовлетворить требование кредитора).

Соответственно, при этих условиях банк имеет право обратиться в суд с исковым заявлением к заемщику и поручителям по кредитному договору, несущим солидарную ответственность, а также обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии с ч. 1ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

В соответствии с ч. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 «Заем» главы 42. «Заем и кредит» ГК РФ.

В силу ст. 820 ГК РФ, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона /займодавец/ передает в собственность другой стороне /заемщику/ деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег /сумму займа/ или равное количество полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. 

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Размер исковых требований нашел свое подтверждение в судебном заседании, подтвержден представленными письменными доказательствами. 

Расчеты судом проверены и признаны правильными. Доказательств обратного суду не представлено.

Расчет задолженности произведен сотрудником банка, проверив его и признав арифметически верным, суд находит возможным положить данный расчет в основу своих выводов в качестве относимого и допустимого доказательства, составленным правомочным лицом с учетом произведенных заемщиком платежей, указанием их размеров и подробной расшифровкой периодов.

Возражения ответчика ОАО «Дон-плаза» с расчетом неустойки за июль, июль 2016г.учитывает, однако они нашли своего подтверждения, основаны на неправильном применении ответчиком норм законодательства, никаким допустимыми доказательствами не подтверждено в судебном заседании. Истцом учтено перечисление ответчиком 100000руб. платежным поручением № от 19.10.16г. и зачислено погашение неустойки в соответствии с условиями п.3.5 кредитного договора обоснованно.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчиков задолженности основаны на законе, подтверждены совокупностью письменных доказательств, расчетом задолженности ответчика по этому договору, который ответчиком не оспорен и суду не предоставил возражений или доказательств исполнения им условий кредитного договора, а потому требования истца подлежат удовлетворению

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Требования ч. 1 ст. 307 ГК РФ предусматривают, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие.

В соответствии со ст.ст. 309 и 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в надлежащие сроки. 

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Частью 1 ст. 809 ГК РФ установлено, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. Ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. 

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа, вместе с причитающимися процентами.

В силу положений п.2 ст. 1 ГК РФ, граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права в своей воле и в своём интересе. 

Согласно ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

Рассматривая доводы ответчиков относительно применения ст.333 ГК РФ, суд исходит из следующего.

В силу требований ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (часть первая); при этом правила о возможности уменьшения неустойки не затрагивают права кредитора на возмещение убытков (часть вторая).

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. 

Пленум Верховного суда РФ в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 7 « О ПРИМЕНЕНИИ СУДАМИ НЕКОТОРЫХ ПОЛОЖЕНИЙ ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ОБ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗА НАРУШЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ» указал, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Заранее установленные условия договора о неприменении или ограничении применения статьи 333 ГК РФ являются ничтожными (пункты 1 и 4 статьи 1, пункт 1 статьи 15 и пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

По смыслу статей 332, 333 ГК РФ, установление в договоре максимального или минимального размера (верхнего или нижнего предела) неустойки не являются препятствием для снижения ее судом.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Следовательно, в части 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

На случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Также суд принимает во внимание, что применяемые в данном случае положения Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" (ст.28) предусматривают, что сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Суд учитывает, что если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон либо кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера неустойки либо действовал недобросовестно, размер ответственности должника может быть уменьшен судом по этим основаниям в соответствии с положениями статьи 404 ГК РФ, что в дальнейшем не исключает применение статьи 333 ГК РФ.

В данном случае, исходя из анализа всех обстоятельств дела и оценки соразмерности заявленных сумм, из возможных финансовых последствий для каждой из сторон, а также то, что заявленная истцом неустойка явно соразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательства с учетом размеров задолженности и процентов, учитывая неисполнение ответчиками условий договора, суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства ответчиков о применении ст.333 ГК РФ. 

Возражения ответчиков в отзывах в части взыскания процентов, неустойки в размере 32%, пени по договорам поручительства в связи с не указанием в договорах поручительства именно 32% суд считает необоснованными, т.к. в договоре поручительства (л.д.23) указано : неустойка в размере установленном п.2.6 и 5.5 Кредитного договора №, а именно в этих пунктах указано о размере неустойки именно в этом размере, тем более, что договоры поручительства заключались именно за исполнение обязательств по этому кредитному договору.

При таких обстоятельствах необходимо взыскать с открытого акционерного общества «Дон-плаза» (ИНН №) и открытого акционерного общества «Интурист в г. Ростове-на-Дону» (ИНН № в солидарном порядке в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Русский Национальный Банк» (ИНН №

сумму кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 000 000 рублей 00 коп.; 

проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 855 498 рублей 43 копейки, а также проценты за пользование кредитом в размере 20 % годовых от суммы задолженности по кредиту, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по погашению суммы задолженности по кредиту, рассчитываемые по формуле: проценты за пользование кредитом = сумма задолженности по кредиту* 20% / 365 *количество дней пользования кредитом;

неустойку за несвоевременную уплату процентов в размере 32% годовых от суммы задолженности по процентам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 325 рублей 02 копеек, а также неустойку за несвоевременную уплату процентов в размере 32% годовых от суммы задолженности по процентам, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по погашению суммы задолженности по процентам, рассчитываемой по формуле: проценты за пользование просроченной к погашению задолженности по процентам = сумма задолженности по процентам* 32% / 365 *количество дней просрочки;

неустойку за несвоевременное погашение задолженности по кредиту в размере 32% годовых от суммы кредита по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 958 060 рублей 87 копеек, а также неустойку за несвоевременное погашение задолженности по кредиту в размере 32% годовых от суммы кредита, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по погашению суммы кредита, рассчитываемых по формуле: проценты за пользование просроченной к погашению задолженности по кредиту = сумма просроченного к погашению кредита * 32% / 365 * количество дней просрочки, а также расходы по госпошлине в размере 72000руб. 

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. 

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. 

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. 

Судом установлено, что в адрес ответчика со стороны банка было направлено претензионные письмо с предложением принять меры к погашению задолженности по кредитному договору. 

Однако требования Кредитора со стороны заемщика не исполнены; задолженность по Кредитному договору в добровольном порядке не погашена.

Поскольку обязательства должника по кредитному договору не исполнены, то истец обоснованно заявляет требования об обращении взыскания на заложенное имущество.

Для определения рыночной стоимости заложенного имущества, определением Кировского районного суда 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. назначена оценочная экспертиза, производство которой поручено организация

Согласно заключению организация № от ДД.ММ.ГГГГ., рыночная стоимость заложенного имущества, а именно квартиры, назначение жилое, общей площадью: 74 кв.м., этаж 12, кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Россия, 

<

адрес>, округлено, составила 10 100 000 рублей.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с п.2 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст.67 ГПК РФ. 

При разрешении данного спора, суд считает необходимым положить в основу решения суда результаты судебной оценочной экспертизы, поскольку заключение эксперта проведено в соответствии с установленным порядком его проведения согласно ст.84 ГПК РФ, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанный в результате его вывод содержит ответы на поставленные судом вопросы, то есть соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ. Кроме того, данный эксперт был предупрежден об уголовной ответственности, экспертное исследование является наиболее полно отражает рыночную стоимость заложенного имущества.

Возражения истца с выводами экспертизы необоснованны, не опровергают выводы эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности.

При этом в соответствии с ч.11 ст. 28.2 Закона «О Залоге» начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в остальных случаях в соответствии с договором о залоге.

Если начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется на основании судебной экспертизы, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 8 800 000руб. из расчета (10100000 * 80% / 100 = 8800000 руб.)

Анализируя приведенные выше нормы права, суд приходит к выводу о том, что истцом правомерно и обоснованно заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество, в связи с чем, данные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. С ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины в размере 72 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с открытого акционерного общества «Дон-плаза» (ИНН №) и открытого акционерного общества «Интурист в г. Ростове-на-Дону» (ИНН №) в солидарном порядке в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Русский Национальный Банк» (ИНН №

сумму кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 000 000 рублей 00 коп.; 

проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 855 498 рублей 43 копейки, а также проценты за пользование кредитом в размере 20 % годовых от суммы задолженности по кредиту, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по погашению суммы задолженности по кредиту, рассчитываемые по формуле: проценты за пользование кредитом = сумма задолженности по кредиту* 20% / 365 *количество дней пользования кредитом;

неустойку за несвоевременную уплату процентов в размере 32% годовых от суммы задолженности по процентам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 325 рублей 02 копеек, а также неустойку за несвоевременную уплату процентов в размере 32% годовых от суммы задолженности по процентам, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по погашению суммы задолженности по процентам, рассчитываемой по формуле: проценты за пользование просроченной к погашению задолженности по процентам = сумма задолженности по процентам* 32% / 365 *количество дней просрочки;

неустойку за несвоевременное погашение задолженности по кредиту в размере 32% годовых от суммы кредита по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 958 060 рублей 87 копеек, а также неустойку за несвоевременное погашение задолженности по кредиту в размере 32% годовых от суммы кредита, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по погашению суммы кредита, рассчитываемых по формуле: проценты за пользование просроченной к погашению задолженности по кредиту = сумма просроченного к погашению кредита * 32% / 365 * количество дней просрочки, а также расходы по госпошлине в размере 72000руб. 

Обратить взыскание взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 на праве собственности - квартиру, назначение: жилое, общей площадью: 74 кв.м., этаж: 12, кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Россия, 

<

адрес>, определив способ реализации заложенного имущества – публичные торги и установив начальную продажную стоимость в размере 8 800 000 рублей 00 копеек. 

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Открытому акционерному обществу «Интурист в 

<

адрес>» (ИНН 

<

***>) на праве собственности - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – Для эксплуатации административных зданий (помещений), площадь: 392 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, определив способ реализации заложенного имущества – публичные торги и установив начальную продажную стоимость в размере 16 794 000 рублей 00 копеек. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «Русский Национальный Банк» отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

СУДЬЯ: 

Решение в окончательной форме изготовлено 02 марта 2017 года.