Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года Промышленный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Нуждиной Н.Г.,

при секретаре Масловой У.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО5 к ГК № 793 о признании права собственности на гаражи в порядке наследования, 

установил:

Истец ФИО5 обратилась в суд к ответчику ГК № о признании права собственности на гаражи в порядке наследования.

В обоснование заявленных требований указала, что ее отец ФИО6 при жизни являлся членом Гаражного кооператива №, правопреемника ранее созданного ГСК №. Ему принадлежали два гаража – бокса №, 

<

адрес>, на отметке площадью 17,80 кв.м. каждый, которые являются частью гаражного комплекса №, расположенного по адресу: 

<

адрес>А. 

Паевой взнос за указанные гаражи истцом выплачен полностью. Так же им своевременно и в полном объеме оплачивались членские и дополнительные взносы, утвержденные на общем собрании Гаражного кооператива. 

После смерти отца мать истицы – ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения не успела оформить наследство после отца, умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец пользуется гаражом, оплачивает все необходимые платежи по его содержанию, считает, что данный гараж принадлежит ей в порядке наследования.

После смерти матери истица обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство на данное наследственное имущество. Ее заявление нотариусом принято, открыто наследственное дело, но данный гараж не включен в наследственную массу ввиду того, что отсутствуют правоустанавливающие документы на гараж. 

Гаражный комплекс № построен на земельном участке, специально отведенном для этих целей.

Решением Куйбышевского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ. разрешено проектирование многоместной кооперативной многоэтажной гаража-стоянки в 

<

адрес>, на земельном участке, расположенном по 

<

адрес>у и ул. 

<

адрес>ю около 0,6 га.

Решением Промышленного райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № было принято решение о создании в 

<

адрес> кооператива по строительству и эксплуатации коллективной гаража-стоянки, с присвоением ему №.

Решением Куйбышевского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ и актом № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № был отведен земельный участок площадью около 0,53 га и разрешено строительство 4-х этажного здания гаража-стоянки на 268 мест по 

<

адрес>.

Постановлением Главы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о предоставлении в собственность ГСК № земельного участка площадью 0,53 га, фактически занимаемого 4-х этажным гаражом-стоянкой по 

<

адрес>.

Постановлением Главы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в постановление № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения, согласно которым ГСК № предоставляется земельный участок площадью 5247,21 кв.м., из них: 

-3912, 2 кв.м. в общую долевую собственность членов ГК;

- 942,31 кв.м. в аренду с правом выкупа;

- 392,70 кв.м., в аренду без права выкупа. Указанные земельные участки ГК № поставлены на кадастровый учет.

Постановлением Главы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден акт Государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому предъявленный к приемке 4-х этажный гараж боксового типа по 

<

адрес> на 511 машиномест.

В ходе проведенной технической инвентаризации в 2008 году выяснилось, что данный объект не поставлен на технический и кадастровый учет, кроме того, вместо 511 машиномест фактически построено 540 машиномест. 

Ввиду утери ранее избранным председателем Правления ГСК № проектно-строительной документации, а так же ввиду отсутствия акта ввода в эксплуатацию отреконструированного объекта, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащей гараж. 

Как следует из представленных документов, спорный объект создавался в целях удовлетворения потребностей граждан – владельцев транспортных средств.

Из положений устава следует, что ГК № является некоммерческой организацией, объединяющей граждан на основании членства и объединения паевых, членских, вступительных и иных взносов для достижения целей по совместному содержанию, охране и эксплуатации гаражей (боксов) и потребления или создания имущества, являющегося совместной собственностью. 

Пунктом 7.1 Устава установлено, что средства кооператива образуются в том числе: за счет средств паевых взносов, внесенных членами кооператива при его создании.

Согласно заключению № строительно-технической экспертизы, проведенной ООО «Бюро вневедомственной экспертизы» обследуемое здание ГК № отвечает требованиям СниП 21-02-99 «Стоянки автомобилей» по функциональному назначению, а также требованию ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований», основные несущие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, при строительстве соблюдены градостроительные и строительные нормы и правила. Сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением ООО НПО «Центр экологического аудита» хозяйственная деятельность ГК № соответствует требованиям природоохранного законодательства. 

По результатам санитарно-гигиенической экспертизы эксплуатационной документации, проведенной ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» Отдел гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, размещение ГК № не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-08г. «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», (изменение № к СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03г. «санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» новая редакция), СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила и содержание территорий населенных мест».

В соответствии с заключением о независимой оценке пожарного риска, проведенной в НИИ ВДПО ОПБ, ГК № соответствует требованиям пожарной безопасности.

Из вышеуказанных заключений следует, что здание ГК № построено в соответствии с действующими строительными, санитарными и противопожарными нормами, не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании изложенного истец просит признать за ней право собственности в порядке наследования на объекты недвижимого имущества: нежилые помещения – гаражи №, 525, литер А6, этаж 1, общей площадью 17,80 кв.м. каждый, расположенные в ГК № по адресу: 

<

адрес>А.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО10, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика - ГК-793, в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. Управляющий ГК 793 – ФИО7 предоставил письменный отзыв, в котором указал, что ФИО1 являлся членом ГК №, ему принадлежали гаражи – боксы №,525, Литер А6, этаж 1, каждый площадью 17,8 кв.м, являющиеся частью гаражного комплекса №, расположенных по адресу: 

<

адрес>ФИО11 взнос ФИО12 П.П. выплачен полностью. Ввиду того, что ранее избранным председателем Правления ГК №были утеряны все документы по проектированию и строительству указанного гаражного комплекса, данный объект не представляется возможным поставить на кадастровый учет, в результате чего, члены ГК № не могут зарегистрировать право собственности на принадлежащие им гаражи- боксы. После смерти ФИО1 его гаражами пользуется ФИО5, которая в настоящее время является единственным наследником. ГК № признает исковые требования ФИО5 и просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ГК №. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили. 

Представитель Департамента градостроительства г.о. Самара, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя. Представили письменные возражения на иск, в соответствии с которыми, в удовлетворении заявленных ФИО3 требованиях, просили отказать. 

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на заявление ФИО5, на основании доводов которого, в удовлетворении иска просил отказать. 

Третье лицо – нотариус ФИО8, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица - ФИО4 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Исковые требования ФИО3 поддержал, просил их удовлетворить, на наследственное имущество не претендует. 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что ФИО13 П.П. (отец истицы) являлся членом ГК №, владел и пользовался гаражами № и №, литер А6, на 1 этаже, площадью 17,8 кв.м. каждый, расположенными по адресу: 

<

адрес>А, паевой взнос за гаражи ФИО1 выплачен полностью, что нашло свое отражение в отзыве ГК №, и также подтверждается справками от ДД.ММ.ГГГГ, выданными ГК №, из которой следует, что паевой взнос в сумме 55 000 руб. за каждый из гаражей выплачен ФИО1 полностью в 1998г.

Также, членство ФИО1 в ГК № подтверждается списком членов ГК №, расположенного по адресу: 

<

адрес> А., под номерами 474, 475 значится ФИО1, пользуется гаражом №, литер А6, 1 этаж, площадь 17,8 кв.м и гаражом №, литер А6, 1 этаж, площадь 17,8 кв.м.

Кроме того, судом установлено, что решением Куйбышевского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ. разрешено проектирование многоместной кооперативной многоэтажной гаража-стоянки в 

<

адрес>, на земельном участке, расположенном по 

<

адрес>у и ул. 

<

адрес>ю около 0,6 га.Решением Промышленного райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № было принято решение о создании в 

<

адрес> кооператива по строительству и эксплуатации коллективной гаража-стоянки, с присвоением ему №, на земельном участке, расположенном по 

<

адрес>у и 

<

адрес>, площадью около 0,6 Га. 

Решением Куйбышевского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ и актом № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № был отведен земельный участок площадью около 0,53 га и разрешено строительство 4-х этажного здания гаража-стоянки на 268 мест по 

<

адрес>.

Постановлением Главы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о предоставлении в собственность ГСК № земельного участка площадью 0,53 га, фактически занимаемого 4-х этажным гаражом-стоянкой по 

<

адрес>. Постановлением Главы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в постановление № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения, согласно которым ГСК № предоставляется земельный участок площадью 5247,21 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, выданным ГСК №, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым планом земельного участка. 

Постановлением Главы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден акт Государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому предъявленный к приемке 4-х этажный гараж боксового типа по 

<

адрес> на 511 машиномест принят в эксплуатацию. Указанным постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № разрешено ГК №-х этажный гараж боксового типа по 

<

адрес> со всеми видами инженерных систем ввести в эксплуатацию с постановкой на собственный баланс. 

Согласно заключению № строительно-технической экспертизы, проведенной ООО «Бюро вневедомственной экспертизы» обследуемое здание ГК № отвечает требованиям СниП 21-02-99 «Стоянки автомобилей» по функциональному назначению, а также требованию ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований», основные несущие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии. Из заключения следует, что в состав ГК 793 входят гаражи №, площадью 17,8 кв.м и №, площадью 17,8 кв.м, расположенные в Литере А6 на отметке + 0,000, которые обследованы специалистом и описаны его конструктивные элементы. В результате технического обследования установлено, что гаражи по указанным номерам и застройка в целом соответствует материалам, выполненным ГУП 

<

адрес> «Центр технической инвентаризации». 

По результатам санитарно-гигиенической экспертизы эксплуатационной документации, проведенной ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» Отдел гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, размещение ГК № не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-08 г. «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», (изменение № к СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03г. «санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» новая редакция), СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила и содержание территорий населенных мест». 

В соответствии с экспертным заключением №, выполненным Самарским филиалом НИИ ВДПО ОПБ, объемно планировочные и конструктивные решения гаража №, литер А6, соответствуют требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. 

Согласно экспертного заключения №, выполненным Самарским филиалом НИИ ВДПО ОПБ, объемно планировочные и конструктивные решения гаража №, литер А6, соответствуют требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. 

В соответствии с техническими паспортами, выполненными Государственным унитарным предприятием 

<

адрес> «Центр технической инвентаризации», площадь гаража №, литер А6, на 1 этаже, составляет 17,8 кв.м, площадь гаража №, литер А6, на 1 этаже, составляет 17,8 кв.м. Из технических паспортов также следует, что указанные гаражи, 1997 года постройки, входят в состав ГК №.

Из плана границ земельного участка с нанесенными красными линиями усматривается, что 4-х этажный гараж боксового типа (ГК №) находится на земельном участке, отведенном под его строительство. 

При принятии решения суд также учитывает, что в соответствии с актом государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, в эксплуатацию было принято 4-х этажное здание ГК №, спорные гаражи находятся на 1-м этаже этого здания, на момент введения в эксплуатацию, спорные помещения существовали как объект. 

При таких обстоятельствах у ФИО1 при его жизни возникло право собственности на гаражи № и 525 в ГК №, однако данное право не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно выпискам из Управления Росреестра по 

<

адрес> прав иных лиц на указанные выше гаражи не зарегистрировано

Согласно свидетельству о смерти серии II-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ 

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ было заведено наследственное дело после смерти ФИО1 №. Наследниками всего имущества, оставшегося после смерти ФИО1, являлась его супруга ФИО2. 

Судом также установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ 

После смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №. Наследниками по всем основаниям всего наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО2 являются дочь ФИО5 и сын ФИО4.

Из информации, предоставленной нотариусом следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подала заявление о принятии наследства по всем основаниям, и ДД.ММ.ГГГГ от ФИО4 поступило заявление об отказе от причитающейся ему доли на наследство по всем основаниям. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады с процентами, компенсациями и другими видами выплат, и на автомобиль марки ВАЗ-21043, регистрационный знак 

<

***>. 

Спорные гаражи в наследственную массу после смерти ФИО1 и ФИО3 не включены, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. 

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Для включения имущества в состав наследства обязательным условием является наличие правоподтверждающих или правоустанавливающих документов о праве собственности наследодателя.

При этом в соответствии с разъяснениями, данными в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В силу ч. 1 ст. 1141 ГК РФ Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3 ст. 1141 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.

На основании ч.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что при жизни ФИО1 на законных основаниях приобрел право собственности на указанные гаражи № и №, а потому, эти гаражи подлежат включению в наследственную массу после смерти ФИО1, соответственно права на имущество перешли ФИО2, которая вступила в права наследования после смерти мужа, а истица ФИО3 вступила в права наследования после смерти матери ФИО2, соответственно является законным наследником, и на основании действующего законодательства за истицей может быть признано право собственности на вышеуказанные гаражи в порядке наследования.

По причинам от истицы независящим, она лишена возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на гаражи. 

При наличии указанных обстоятельств, учитывая, что спорные гаражи построены на в соответствии с действующими строительными, санитарными, противопожарными нормами, на земельном участке, предоставленном ГК 793 под 4-хэтажное гараж-стоянку на праве собственности, прав иных лиц на гараж №, № не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по 

<

адрес>, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО3 обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО5 - удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности в порядке наследования на гараж №, литер А6, этаж 1, общей площадью 17,80 кв.м, расположенный в ГК № по адресу: 

<

адрес>А.

Признать за ФИО5 право собственности в порядке наследования на гараж №, литер А6, этаж 1, общей площадью 17,80 кв.м, расположенный в ГК № по адресу: 

<

адрес>А.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес> областной суд через 

<

адрес> районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись Нуждина Н.Г.

Копия верна. Судья Секретарь