Заочное 

Решение

Именем Российской Федерации

«ДД.ММ.ГГГГ года 

<

адрес>

<

адрес> районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Фирсовой Е.Н.

при секретаре Дробжеве В.С.,

с участием истца – ФИО8, представителя истца – ФИО9, действующая на основании устного ходатайства,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО15 ФИО18, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, к ФИО23 ФИО19, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО17 ФИО4 (3-е лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, – МП г.о. 

<

адрес> «ЕИРЦ», ООО «

<

адрес> коммунальные системы», ЗАО «

<

адрес> управляющая теплоэнергетическая компания», ОАО «

<

адрес>», ЗАО «

<

адрес>») об определении порядка оплаты содержания жилья и жилищно-коммунальных услуг, порядка пользования жилым помещением,

установил:

ФИО8 (с учетом уточненных требований), действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, обратился в суд с иском к ФИО23, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО5 об определении порядка оплаты содержания жилья и жилищно-коммунальных услуг, порядка пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора № передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ Департаментом управления имуществом г.о. 

<

адрес> квартира по адресу: 

<

адрес>1, передана ему, ФИО6, ФИО10, ФИО14 и ответчикам в общую долевую собственность (по 1/5 доле каждому).

В связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ участника договора – ФИО11 государственная регистрация прав на спорную квартиру проведена не была.

Наследники ФИО11 – ФИО5, ФИО16 (ФИО17) К.С. свои наследственные права не оформили, хотя фактически наследство приняли. Поэтому, ФИО5 и ФИО2 принадлежат 3/5 доли в праве собственности на указанную квартиру.

После смерти ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения 

<

адрес> районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, переданная ей 1/5 доля в праве собственности на спорную квартиру включена в состав наследства. После чего, на данное имущество нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

В настоящее время ему принадлежат 2/5 долей в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справке, выданной ДД.ММ.ГГГГ МП г.о. «ЕИРЦ» в спорной квартире зарегистрированы: он, ФИО6, ФИО1 – его дочь, ФИО2 – его двоюродная сестра, ФИО5 – его двоюродный брат, ФИО3 – дочь двоюродной сестры квартиросъемщика.

Между ним и ответчиками отсутствует какое-либо соглашение о порядке пользования жилыми помещениями в квартире, а также о порядке участия в уплате коммунальных платежей.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит определить порядок и размер его участия в расходах на оплату содержания жилья, коммунальных услуг квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>1, в размере 2/5 долей, ответчиков – 3/5 долей; обязать МП г.о. 

<

адрес> «ЕИРЦ», ООО «

<

адрес> коммунальные системы», ЗАО «Самарская управляющая теплоэнергетическая компания», ОАО «

<

адрес>», ЗАО «

<

адрес>» заключить с ним и ответчиками отдельные соглашения, определяющие порядок и размер в несения платы за коммунальные услуги, содержание и обслуживания жилого помещения по указанному адресу, определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>1, выделив в его пользование комнату, площадью 18,1 кв.м., в пользование ответчиков – комнаты, площадью 18,5 кв.м. и 14,8 кв.м., места общего пользования оставить в совместном пользовании.

Истец и его представитель заявленные требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчики, 3-е лица МП г.о. 

<

адрес> «ЕИРЦ», ООО «

<

адрес> коммунальные системы», ЗАО «

<

адрес> управляющая теплоэнергетическая компания», ОАО «

<

адрес>» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, причину неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.

Представитель ЗАО «

<

адрес>» просил о разбирательстве дела в его отсутствие, представил письменный отзыв.

Истец не возражал против вынесения заочного решения.

В соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным провести разбирательство дела в отсутствие не явившихся 3-их лиц, в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся ответчиков.

Заслушав объяснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что спорным жилым помещением является квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>1.

Согласно договору передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: 

<

адрес>1, передана в собственность: ФИО6, ФИО12, ФИО14, ФИО5, ФИО13 (по 1/5 доли каждому).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 выдано свидетельство о праве собственности на 1/5 долю в праве собственности на квартиру, по адресу: 

<

адрес>1, после смерти матери – ФИО10

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, истец является собственником 2/5 долей в праве собственности на спорное жилое помещение.

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО14 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Наследственное дело после смерти ФИО14 не открывалось, что подтверждается сообщением Нотариальной палаты 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, из поквартирных карточек, представленных ОП № УМВД России по 

<

адрес>, следует, что ответчики вселены в спорное помещение в качестве членов семьи – детей ФИО14, при ее жизни и с ее согласия.

Согласно справке, выданной МП г.о. 

<

адрес> «ЕИРЦ», поквартирным карточкам, в спорной квартире зарегистрировано 5 человек: истец (с ДД.ММ.ГГГГ) и его дочь ФИО1 (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО16 (ФИО17) К.С. (с ДД.ММ.ГГГГ), ее дочь ФИО3 (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО5 (с ДД.ММ.ГГГГ).

Ответчики не обращались с заявлениями о принятии наследства после смерти матери – ФИО14, однако в ходе судебного разбирательства установлено, что с момента вселения в спорное помещение и по настоящее зарегистрированы в спорной квартире, пользуются ею.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ч.2 п.1 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц. Несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Установлено, что стороны общее совместное хозяйство не ведут, имеют раздельные бюджеты, соглашение относительно доли участия каждого в расходах на оплату содержание жилья и коммунальных услуг между сторонами не достигнуто.

Учитывая изложенное, суд считает возможным определить следующий порядок оплаты содержания жилья и коммунальных услуг квартиры по адресу: 

<

адрес>1, между сторонами: истцу – 2/5 доли, ответчикам – 3/5 доли.

При этом законом не предусмотрена возможность возложения на организации, осуществляющие предоставление коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья, обязанности по заключению с собственниками жилого помещения отдельных соглашений, в связи с чем, в данной части требования истца не подлежат удовлетворению.

Согласно ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В силу норм гражданского законодательства, обязанность гражданина по оплате коммунальных услуг (при использовании электричества, воды, тепла, газа для бытового потребления) наступает с момента первого фактического подключения (в установленном порядке) к присоединенной сети (ст.540, 548 ГК РФ).

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с ч.2 ст. 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

Согласно ч.1 ст. 540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

Согласно ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В соответствии со статьей 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии и в порядке, предусмотренном правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии с ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.2 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, комнатный прибор учета электрической энергии – средство измерения, используемое для определения объемов (количества) потребления электрической энергии в одном жилом помещении потребителя в коммунальной квартире или в нескольких жилых помещениях, занимаемых потребителем в коммунальной квартире, при условии, что такой прибор учета позволяет определить объем (количество) потребления электрической энергии суммарно по нескольким жилым помещениям, занимаемым потребителем.

Таким образом, разделение учета – заключение отдельных договоров и выделение отдельных лицевых счетов для оплаты потребленной электрической энергии возможно в случае предоставления потребителями сведений о наличии у квартиры статуса коммунального помещения. В противном случае установка отдельных приборов учета и предоставление отдельных платежных документов законодательством, для квартир, оборудованных индивидуальными приборами учета, не предусмотрено.

Согласно сведениям, представленным АО «

<

адрес>», на спорное жилое помещение для оплаты услуг по электроэнергии на имя истца открыт лицевой счет №, где на ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность № руб. за потребленную электроэнергию.

Законных оснований для определения порядка участия в расходах на энергоснабжение в жилом помещении, оборудованном индивидуальным прибором учета, не имеется. При этом, в случае уклонения ответчиков от участия в выплате коммунальных платежей, лицо, уплатившее задолженность по какому-либо коммунальной услуги, не лишено права обратиться в суд с соответствующими требованиями.

В соответствии со ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением ч.1 ГК РФ», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 ст.252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно кадастровому паспорту на спорную квартиру, жилое помещение состоит из мест общего пользования и трех комнат площадью: 18,1 кв.м., 18,5 кв.м., 14,8 кв.м.

Установлено, что между сторонами фактически сложился порядок пользования спорным помещением, а именно: в пользовании истца и его дочери находится комната, площадью 18,1 кв.м., в пользовании ФИО2 и ее дочери ФИО3 – площадью 14,8 кв.м., в пользовании ФИО5 – площадью 18,5 кв.м.

Сложившийся порядок пользования квартирой имеет незначительное отступление от долей сторон в праве на жилое помещении, соответствует долям, определенным в участии в коммунальных платежах, существует между сторонами на протяжении длительного времени, не нарушает права и интересы лиц, зарегистрированных и проживающих в спорной квартире.

Порядок определения пользования спорной квартирой по варианту, предложенному истцом, соответствует сложившемуся между сторонами порядку.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца об определения порядка пользования спорным помещением по предложенному истцу варианту, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО15 ФИО20, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, к ФИО23 ФИО21, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО17 ФИО4 об определении порядка оплаты содержания жилья и жилищно-коммунальных услуг, порядка пользования жилым помещением – удовлетворить частично.

Определить порядок участия сторон, проживающих в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в расходах по оплате содержания жилья и коммунальных услуг следующим образом: 

ФИО15 ФИО22, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, – в размере 2/5 долей;

ФИО5, ФИО16 (ФИО17) ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, – в размере 3/5 долей.

Настоящее решение является основанием для МП г.о. 

<

адрес> «ЕИРЦ», ООО «

<

адрес> коммунальные системы», ЗАО «

<

адрес> управляющая теплоэнергетическая компания», ОАО «

<

адрес>», предоставляющими коммунальные услуги, услуги по содержанию жилья, для выдачи указанным лицам отдельных платежных документов соответствующими организациями.

Определить порядок пользования жилым помещением – трехкомнатной квартирой, площадью 74,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>: предоставить в пользование ФИО6, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, жилую комнату, площадью 18,1 кв.м., ФИО5 – жилую комнату 18,5 кв.м., ФИО16 (ФИО17) ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, - жилую комнату, площадью 14,8 кв.м., места общего пользования – оставить в совместном пользовании указанных лиц.

В остальной части в удовлетворении исковых требований – отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в 

<

адрес> областной суд через 

<

адрес> районный суд 

<

адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Е.Н. Фирсова