Дело № 2-821/2019 23 сентября 2019 года 

УИД 29RS0016-01-2019-001041-10

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Новодвинский городской суд Архангельской области в составе 

председательствующего судьи Белоусова А.Л, при секретаре Бойко О.В., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к муниципальному унитарному предприятию «Жилкомсервис» муниципального образования «Город Новодвинск» о возложении обязанности провести текущий ремонт кровли и взыскании судебных расходов,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к МУП «Жилкомсервис» о возложении обязанностей по устранению причин протечек кровли. В обоснование требований указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В качестве управляющей организации выбрано МУП «Жилкомсервис». В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по содержанию и текущему ремонту кровли многоквартирного дома зимой и весной 2019 года, во время подтайки снега происходило протекание кровли. В связи с чем, просил обязать ответчика устранить причину протечек кровли.

Истец ФИО2, извещенный надлежащим образом о рассмотрении дела в судебное заседание не явился, направил своего представителя ФИО1, который исковые требования уточнил, окончательно просит возложить на ответчика обязанность провести текущий ремонт кровли над 

<

адрес> с целью исключения протекания воды в соответствии с требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, дополнительно просит взыскать в пользу истца судебные расходы на оплату услуг представился в сумме 25000 руб.

Ответчик МУП «Жилкомсервис» в судебное заседание своего представителя не направило. Представитель ответчика ФИО3 ранее на предварительном судебном заседании возразила против удовлетворения исковых требований, указала, что для устранения протечки кровли заключены договора подряда, работы будут проведены до 30.09.2019.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие иных лиц участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, письменные материалы гражданского дела № и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что истец ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного на пятом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> 

Управление многоквартирным домом осуществляет МУП «Жилкомсервис», что подтверждается договором управления от 16.06.2006.

В феврале 2019 г. в период подтайки снега произошло обильное протекание воды в квартиру истца. Факт залива помещений квартиры истца в результате течи общего имущества многоквартирного дома представитель МУП «Жилкомсервис» не оспаривает, данный факт также подтверждается актом осмотра квартиры истца от 10.02.2019, составленного специалистом ООО «Экспертиза – 29» (л.д.43,44 дело №).

02 апреля 2019 года истец вручил ответчику заявление об устранении причин протекания воды в его квартиры (л.д.5 дело №), которое до настоящего времени ответчиком не исполнено и данный факт не оспаривается.

Согласно акту осмотра главным специалистом жилищно-коммунального отдела управления инфраструктурного развития и жилищно-коммунального хозяйства администрации МО «Город Новодвинск» от 02.09.2019 квартиры истца и кровли над ней установлено следующее: дом имеет плоскую рулонную крышу, на момент осмотра на крыше над жилыми комнатами квартиры № 60 верхний слой кровельного покрытия частично отсутствует, нижний слой кровельного покрытия в местах отсутствия верхнего слоя растрескался. Местами имеются вздутия кровельного покрытия. Возможной причиной проникновения влаги в квартиру истца предположительно является нарушение целостности пароизоляционного слоя крыши дома в связи с его длительной эксплуатацией и как, следствие, увлажнение теплоизоляционного слоя парообразной влагой из жилых помещений. Для устранения возможной причины проникновения влаги в квартиру истца необходимо проведение капительного ремонта крыши дома. Управляющей организации необходимо в рамках текущего ремонта выполнить замену нижнего слоя и устройство верхнего слоя кровельного покрытия. 

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц и др.

Согласно статье 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с частью 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. В силу статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в частности, плату за содержание и ремонт жилого помещения. 

По договору управления многоквартирным домом МУП «Жилкомсервис» обязалось за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1.1., 1.2.), обеспечить содержание и ремонт общего имущества в соответствии с условиями договора (пункт 3.2.2.2.).

Исходя из положений статьи 36 Жилищного кодекса РФ и пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 в состав общего имущества включаются, в частности, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

Пунктом 11 указанных Правил установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества. 

В силу подпункта 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние кровли, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования, выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки. Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в течение 1 суток (подпункт 4.6.1.10, приложение N 2). Подпунктом 4.6.1.23 предусмотрена обязанность ответчика по очистке снежных навесов на всех видах кровель, периодически очищать крышу с наружным водоотводом от снега (не допускается накопление снега слоем более 30 см; при оттепелях снег следует сбрасывать при меньшей толщине). 

Пунктом 7 раздела I Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290, в числе работ, выполняемых в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, предусмотрена проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций; проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, других элементов на эксплуатируемых крышах; контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек; осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Таким образом, обеспечение надлежащего содержания общего имущества жилого дома, текущий ремонт кровли, конструктивных элементов и оборудования, в том числе обеспечение надлежащего состояния кровельного покрытия, проверка и при необходимости очистка кровли от снега, а также незамедлительное устранение протечек при их выявлении, являются обязанностью управляющей организации, за выполнение которой взимается плата, в том числе с собственников жилых помещений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несёт ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признаётся невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. На основании пункта 2 статьи 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно пункту 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Аналогичные положения определены пунктом 5.1 Договора управления многоквартирным домом. 

Из представленных сторонами доказательств усматривается, что ответчиком не принимались необходимых и своевременных мер по содержанию и текущему ремонту крыши, как общего имущества жилого дома, не устранялись протечки сразу после их выявления и необходимые ремонтные работы до сих пор не выполнены, что в совокупности подтверждает ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязанностей по закону и по договору.

Доказательств вины иных лиц ответчиком не представлено и на эти обстоятельства представитель МУП «Жилкомсервис» в предварительном судебном заседании не ссылался.

Статьей 1 ЖК РФ закреплено, что жилищное законодательство основывается на необходимости использования жилых помещений по назначению, восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты.

Таким образом, учитывая, что до настоящего времени ответчиком не предоставлено в материалы дела допустимых доказательств устранения причин протекания кровли над квартирой истца, суд считает требования истца о понуждений к исполнению такой обязанности в заявленной истцом уточненной части иска, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Намерение ответчика выполнить такой ремонт кровли над квартирой истца к 30.09.2019, возникло после подачи истцом иска в суд, что не препятствует исполнить данную обязанность к этому сроку в соответствии с требованиями заявленными истцом в своем иске.

В соответствии с частью 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на плату услуг представителя в разумных пределах. 

Разумность размеров судебных расходов как категория оценочная определяется индивидуально, с учетом особенностей конкретного дела, связанных со сложностью, характера спора и категории дела, объема выполненной работы, а также с объема доказательной базы по делу и существующего в регионе размера оплаты оказания юридических услуг.

Действительно, в силу статьи 421 ГК РФ стороны вправе самостоятельно определять условия договора и размер оплаты за оказанные услуги.

Вместе с тем данное право не должно нарушать права других лиц, в том числе стороны, с которой подлежат взысканию судебные расходы на оплату услуг представителя.

Определяя размер подлежащих возмещению расходов, суд учитывает требования разумности, принимает во внимание незначительную сложность спора, объем выполненный представителем истца работы, непродолжительное участие в ходе разбирательства дела, процессуальное поведение ответчика, направленное на добровольное урегулирование спора по основному требованию, а также взыскание с ответчика судебных расходов на оплату того же представителя в рамках рассмотренного судом гражданского дела №, предметом судебного разбирательства которого являлись обстоятельства ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по надлежащему содержанию имущества 

<

адрес> в тот же период, что и по настоящему делу, поэтому с целью установления баланса между правами лиц, участвующими в деле, считает разумной и достаточной при тех обстоятельствах, при которых происходило рассмотрение дела с непосредственным участием представителя истца определить к взысканию 10000 рублей. 

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета МО «Город Новодвинск», размер которой определен статьями 52, 333.19 НК РФ и составляет по требованиям неимущественного характера 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к муниципальному унитарному предприятию «Жилкомсервис» муниципального образования «Город Новодвинск» о возложении обязанности провести текущий ремонт кровли и взыскании судебных расходов, удовлетворить частично.

Возложить на муниципальное унитарное предприятие «Жилкомсервис» муниципального образования «Город Новодвинск» обязанность провести текущий ремонт кровли пятиэтажного многоквартирного 

<

адрес> с целью исключения протекания воды в 

<

адрес> данного дома в соответствии с требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170.

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Жилкомсервис» муниципального образования «Город Новодвинск» в пользу ФИО2 судебные расходы на оплату услуг представился в сумме 10000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 к муниципальному унитарному предприятию «Жилкомсервис» муниципального образования «Город Новодвинск» о взыскании судебных расходов, отказать.

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Жилкомсервис» муниципального образования «Город Новодвинск» в пользу бюджета муниципального образования «Город Новодвинск» Архангельской области государственную пошлину в размере 300 руб.

На решение суда сторонами и лицами, участвующими в деле может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Новодвинский городской суд.

Председательствующий А.Л. Белоусов

Мотивированное решение 

изготовлено 28 сентября 2019 года