50RS0№-80

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Дмитровский городской суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего федерального судьи Черкашиной О.А., 

при секретаре ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО4, ФИО5 к ФИО3 об определении порядка пользования квартирой, 

УСТАНОВИЛ :

Стороны по настоящему делу истцы ФИО2, ФИО4, ФИО5 и ответчик ФИО3 являются сособственниками 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО2, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ответчику ФИО3 об определении порядка пользования квартирой.

В судебное заседание представитель истцов ФИО2, ФИО4, ФИО5 по доверенностям 

<

адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28, 29) ФИО7 явился, требования поддерживает, настаивает на удовлетворении иска.

Просит определить порядок пользования квартирой по варианту № заключения судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явилась, не возражает против определения порядка пользования квартирой по варианту № заключения судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 1 ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением права владения.

Судом установлено, что стороны по настоящему делу истцы ФИО2, ФИО4, ФИО5 и ответчик ФИО3 являются сособственниками 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7-16).

Между сторонами возникают разногласия относительно порядка пользования указанным жилым помещением, разрешить которые во внесудебном порядке не представилось возможным.

Указанное обстоятельство послужило поводом для обращения в суд с иском.

Определением Дмитровского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Как следует из заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, расположенную на первом этаже пятиэтажного дома, жилой площадью 24,1 кв.м., общей площадью 39,7 кв.м.

Данное жилое помещение является благоустроенным и используется по назначению.

Отвечая на поставленные судом вопросы, эксперт установил, что с технической точки зрения, определение порядка пользования квартирой возможно.

Экспертом предложены три варианта определения порядка пользования квартирой.

С учетом мнения сторон по делу, суд полагает возможным определить порядок пользования квартирой в соответствии с вариантом № заключения судебной строительно-технической экспертизы.

Так, в соответствии с вариантом № в совместное пользование истцов выделяются жилые помещения №а, №, общей площадью 15,9 кв.м., в пользование ответчика выделяется жилая комната №б, общей площадью 8,2 кв.м.

Суд принимает во внимание, что в соответствии с указанным вариантом ответчику в пользование выделяется комната №б, общей площадью 8,2 кв.м., что на 2,175 кв.м. превышает идеальную долю в праве собственности на квартиру, составляющую 6,025 кв.м., однако учитывает, что обе стороны просят об определении порядка пользования квартирой по варианту № заключения судебной экспертизы.

Также суд полагает возможным отметить, что вариант № заключения экспертизы предполагает выделение ответчику в пользование жилой комнаты № площадью 12,2 кв.м., что на 6,175 кв.м. превышает идеальную долю в праве собственности на квартиру.

Предложенный экспертом вариант № определения порядка пользования квартирой судом не принимается, поскольку не предусматривает оконного проема в жилом помещении, выделяемом ответчику.

Места общего пользования определяются судом в общее пользование всех сособственников.

Как следует из заключения экспертизы, вариант № определения порядка пользования квартирой предполагает производство работ по переоборудованию в сумме 19090 руб. в виде: разборки обшивки, разборки каркаса из брусьев, установки дверных полотен, наружных, установки перегородок из гипсовых плит, установки стальных радиаторов.

Что касается возложения расходов по производству указанных работ, то с учетом положений ст. 249 ГК РФ и того обстоятельства, что стороны по настоящему делу имеют одинаковый интерес в исходе дела, суд находит справедливым возложить расходы по производству работ, связанных с переоборудованием, на стороны в равных долях.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить порядок пользования квартирой № по адресу: 

<

адрес> соответствии с вариантом № заключения судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ.

Выделить в совместное пользование ФИО2, ФИО4, ФИО5 жилые помещения №а, №, общей площадью 15,9 кв.м. 

Выделить в пользование ФИО3 жилую комнату №б, общей площадью 8,2 кв.м.

Производство работ, связанных с переоборудованием квартиры возложить на ФИО2, ФИО4, ФИО5 и ФИО3 в равных долях.

Места общего пользования определить в общее пользование ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Дмитровский городской суд 

<

адрес> в течение месяца.

Федеральный судья Черкашина О.А.