63RS0007-01-2021-002065-89 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2021 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Гурьяновой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1811/2021 по иску Х.Х.Г. к ЧА.й А. П. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

Х.Х.Г. обратился в суд к ЧА.й А.П. с иском о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Ч.Г.С. был заключен предварительный договор, согласно которому стороны приняли на себя обязательство заключить в дальнейшем договор купли-продажи земельного участка за 16 000 рублей. Указанная сумма была передана Ч.Г.С. в день подписания предварительного договора. Основной договор до настоящего времени не заключен, Ч.Г.С. умер, его наследником является ЧА. А.П. До настоящего времени истец пользуется земельным участком, владеет им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно. Зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок в установленном законом порядке не представляется возможным, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд. 

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил суд признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности. 

В судебное заседание истец и его представитель не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Просили рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчица ЧА. А.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования Х.Х.Г. подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество. 

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 59 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно абзацу первому пункта 19 указанного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что Ч.Г.С. на основании решения горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №р принадлежал на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 0,06 га, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №, выданным Комитетом по земельной реформе Волжского района Самарской области в ДД.ММ.ГГГГ

Сведения о правообладателе земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается уведомлением из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Ч.Г.С. и Х.Х.Г. был заключен письменный предварительный договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> По условиям договора земельный участок продан за 16 000 рублей, указанную сумму продавец получил от покупателя при подписании указанного договора. Стороны обязались заключить основной договор купли-продажи не позднее одного года с момента оформления документов, необходимых для заключения договора купли-продажи.

Также Ч.Г.С. выдал Х.Х.Г. ДД.ММ.ГГГГ доверенность на право продажи спорного земельного участка за цену и на условиях по своему усмотрению.

ДД.ММ.ГГГГ ЧА.й А.П. (супругой собственника земельного участка) было дано письменное согласие на продажу спорного земельного участка, удостоверенное нотариусом г. Самары В.Г.В. 

ДД.ММ.ГГГГ Ч.Г.С. умер. После его смерти открыто наследственное дело, наследником, принявшим наследство, является ЧА. А.П., что подтверждается сообщением нотариуса г. Самары В.Г.В. от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что спорный земельный участок в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти Ч.Г.С., не вошел, что также подтверждается справкой нотариуса В.Г.В. 

Несмотря на то, что договор купли-продажи спорного земельного участка не был зарегистрирован надлежащим образом, истец фактически владеет данным имуществом с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, несет бремя содержания имущества, оплачивает членские взносы в СТ «Вишенка», что подтверждается квитанциями. 

Таким образом, судом установлено, что между Х.х.Г. и Ч.Г.С. состоялся предварительный договор договор купли-продажи спорного земельного участка, однако договор купли-продажи не был заключен по обстоятельствам, не зависящим от сторон договора, в связи со смертью продавца. Условиям предварительного договора были выполнены сторонами, фактически земельный участок был передан во владение и пользование истца, а также передан правоустанавливающий документ, оформлена доверенность и получено согласие супруги продавца. При этом истец уплатил цену договора. Претензий и споров с момента передачи имущества между сторонами договора не установлено.

Однако отсутствие надлежащего оформления сделки купли-продажи земельного участка препятствует истцу в регистрации права собственности на земельный участок, что нарушает его права, которые подлежат защите в судебном порядке.

В связи с этим суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о признании за ним права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности, поскольку установлено, что с момента передачи ему имущества он открыто и непрерывно, т.е. более 18 лет, пользуется спорным имуществом как своим собственным.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что спорный земельный участок не стоит на кадастровом учете. Согласно межевому плану, составленному кадастровым инженером З.Д.И. ДД.ММ.ГГГГ, фактическая площадь спорного земельного участка составляет 600 кв.м., что соответствует площади, указанной в свидетельстве о праве собственности на землю, выданного на имя Ч.Г.С. Споров по границам со смежными землепользователями нет, что подтверждается актом согласования границ участка. 

Согласно экспертному заключению ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ.при проверке сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка в соответствии с представленным каталогом координат, выпиской из ЕГРН, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования Х.Х.Г. законны, обоснованы, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Х.Х.Г. удовлетворить. 

Признать за Х.х.Г. право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в следующих границах:

№ 

X 

Y 

№ 

X 

Y 

н1 

374338,94 

1 369066,50 

н2 

374350,79 

1 369083,31 

н3 

374350,07 

1 369083,79 

н4 

374338,30 

1 369093,31 

н5 

374328,39 

1 369100,09 

н6 

374316,04 

1 369082,49 

н7 

374323,77 

1 369076,97 

н8 

374329,54 

1 369073,53 

н9 

374338,36 

1 369066,88 

н1 

374338,94 

1 369066,50 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 6 июля 2021 г. 

Председательствующий: Е.В. Фокеева.