РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Месягутово 09 декабря 2025 года

Салаватский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Привалова Е.Н., при секретаре Булатовой А.Р., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ФИО1 ФИО4 к Администрации сельского поседения Месягутовский сельсовет муниципального района Дуванский район Республики Башкортостан о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в Салаватский межрайонный суд РБ с исковым заявлением к администрации сельского поселения Месягутовский сельсовет муниципального района Дуванский район РБ о признании права собственности, указав, что он возвел объект незавершенного строительства площадью 64,0 кв.м., по адресу: Башкортостан, 

<

адрес>. Кадастровый номер объекта №. Его право собственности зарегистрированной в ЕГРН, запись регистрации №. 08.09.2020 он и Администрация МР Дуванский район Республики Башкортостан заключили договор аренды № (торги), находящегося в государственной собственности земельного участка, заключаемого на торгах. Земельный участок категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:21:180123:338 с видом разрешенного использования «для размещения магазина» для строительства такого объекта сроком до 07.03.2022. 20.04.2021 ему было выдано Разрешение на строительство №- 006-2021 на основе проектной документации АПБ Первый эксперт №2021.059/2 со сроком до 31.12.2023. Срок действия разрешения на строительство не продлевался. Он как Арендатор возвел на земельном участке объект незавершенного строительства степенью готовности 70%, на который 05.03.2022 было зарегистрировано мое право собственности. Впоследствии 22.03.2022 он и Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан заключили новый договор аренды того же земельного участка для завершения строительства объекта на срок до 07.03.2025. Основанием для продления договора аренды земельного участка являлось — однократно для завершения строительства объекта. Он завершил строительство в установленный срок. 25.03.2025 обратился в Администрацию МР Дуванский район Республики Башкортостан с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако мне было отказано в предоставлении такой услуги в связи с отсутствие договора аренды земельного участка. Право на аренду испрашиваемого земельного участка в аренду без проведения торгов для завершения строительства в настоящий момент он использовал. Возведенный объект соответствует требования проектной документации, как и соответствует всем требования строительных норм. В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 13К РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В силу пункта 4 статьи 39.16 ЗК РФ уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, если на указанном в заявлении о предоставлении земельного участка земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам. Согласно пункту 1 статьи 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. Приведенные законоположения направлены на реализацию основополагающего принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. Из содержания подпункта 2 пункта 5 статьи 39.6 ЗК РФ следует, что при прекращении договора аренды публичный собственник земли не может распорядиться объектом незавершенного строительства, созданным в период действия договора аренды и на основании надлежащей разрешительной документации, без судебного решения. В п. 1 ч. 3 ст. 55 ГрК в числе обязательных документов, необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, указаны правоустанавливающие документы на земельный участок. Отсутствие таких документов в силу ч. 6 ст. 55 ГрК является основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Истечение срока действия договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства объекта недвижимости, на момент обращения с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, который правомерно возведен в период действия разрешения на строительство на арендованном участке, не свидетельствует об отсутствии правоустанавливающих документов на землю и не может являться основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию со ссылкой на нарушение п. 1 ч. 3 ст. 55 ГрК. Градостроительным законодательством не установлен срок обращения за получением разрешения на ввод в эксплуатацию правомерно возведенного объекта. Однако введение объекта в эксплуатацию должно быть осуществлено в разумные сроки с учетом необходимости оформления правоустанавливающих документов на объект и для скорейшего достижения той цели, для реализации которой участок был предоставлен в аренду. Поскольку срок для обжалования действий ответчика он пропустил, иного способа как обращение в суд с иском о признании права собственности на нежилое здание у него не имеется.

На основании изложенного, истец просит признать право собственности на нежилое здание — универсальный магазин, общей площадью 64 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером объекта №.

Истец ФИО1 надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился. Представил заявление без участия, в котором указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации СП Месягутовский сельсовет надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, указал, что исковые требования признает в полном объеме.

Третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явились.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

При наличии таких обстоятельств, учитывая, что признание ответчиком Администрацией СП Месягутовский сельсовет МР Дуванский район РБ исковых требований сделано добровольно, суд принимает признание иска, считая, что волеизъявление ответчика не противоречит закону, правам и охраняемым законом интересам других лиц, что является самостоятельным основанием для удовлетворения данного иска.

Заявление ответчика о признании иска приобщено к материалам дела.

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания.

В соответствие с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, с учетом приведенных норм, суд находит исковые требования ФИО1 ФИО5 к Администрации сельского поседения Месягутовский сельсовет муниципального района Дуванский район Республики Башкортостан о признании права собственности, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 ФИО6 (

<

данные изъяты>) к Администрации сельского поседения Месягутовский сельсовет муниципального района Дуванский район Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>) о признании права собственности, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 ФИО7 (

<

данные изъяты>) на нежилое здание — универсальный магазин, общей площадью 64 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером объекта №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Салаватский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Судья Е.Н. Привалов