39RS0001-01-2025-004321-26

дело № 2-2-4359/2025

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

09 сентября 2025 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи

Мануковской М.В., 

при секретаре 

ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-23» о понуждении к организации проведения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 является собственником жилого помещения № № в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Функции по управлению указанным МКД возложены на ООО «ЖЭУ-23». Истец направил в адрес ответчика заявление с требованием организовать в инициативном порядке проведение общего собрания собственников МКД для целей согласования работ по устройству перегородок и дверных блоков на межэтажных лестничных площадках подъезда МКД или принять меры к приведению мест общего пользования в первоначальное состояние. Однако требование истца оставлено без удовлетворения, полагая свои законные права и интересы нарушенными, просит суд обязать ООО «ЖЭУ-23» инициировать проведение общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома по указанному вопросу либо привести места общего пользования в первоначальное состояние, а также взыскать судебные издержки в размере 50 000 руб. 

Истец ФИО2 участие в судебном заседании не принимал, извещен надлежаще.

Ответчик ООО «ЖЭУ-23» участие в судебном заседании не принимал, извещен надлежаще.

Третье лицо Министерство регионального контроля (надзора) Калининградской области участие в судебном заседании не принимали, извещены надлежаще.

В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч.2 ст. 162 ЖК РФ). 

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ч. ст. 44 ЖК РФ).

В силу п. 1 ч.1 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников отнесено принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 ЖК РФ (п. 3.5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Согласно ч. 6 ст. 45 ЖК РФ установлено, что собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества, кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которые, в свою очередь, должны провести ряд мероприятий для проведения такого собрания, в том числе уведомление о проведении собрания каждого собственника помещения в данном доме, оформление необходимых документов по результатам собрания, обеспечение доведения принятых решений и итогов голосования до сведения собственников помещений в данном доме и т.п. Следует отметить, что в данном случае указанные собственники выступают в качестве инициаторов общего собрания. При этом управляющая организация, правление товарищества, кооператива будут являться лицами, уполномоченными на организацию и проведение таких собраний.

Как следует из материала дела, ФИО2 является собственником жилого помещения № № в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП (т.1 л.д.25).

Функции по управлению указанным МКД возложены на ООО «ЖЭУ-23» на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом № 1 от 19.11.2018, договора управления многоквартирным домом от 04.07.2019 (т.1 л.д. 10).

14.04.2025 ФИО2 в адрес ООО «ЖЭУ-23» направил обращение по вопросам содержания общего имущества МКД в котором, в том числе было требование о согласовании работ по устройству перегородок и дверных блоков на межэтажных лестничных площадках подъезда путем проведения общего собрания или принять меры к приведению мест общего пользования в первоначальное состояние.

Одновременно ФИО2 направил обращение аналогичного содержания в адрес Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области.

Министерством регионального контроля (надзора) Калининградской области от 26.05.2025 № №о в адрес ООО «ЖЭУ-23» было объявлено предостережение, содержащее в том числе предложено согласовать работы по устройству перегородок и дверных блоков на межэтажных лестничных площадках МКД инициировать общее собрание собственников помещений МКД или принять меры к приведению мест общего пользования в первоначальное состояние 9т. 1 л.д. 57).

26.06.2025 ООО «ЖЭУ-23» направило в адрес Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области сведения об исполнении предостережения с приложением протокола № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от 10.04.2018 с повесткой: разрешить собственникам обустройство дверей и перегородок в местах общего пользования, а также просьбой снять предостережение с контроля.

Протокол № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от 10.04.2018 не оспорен, недействительным и ничтожным не признан, в связи с чем, принимается судом как относимое и допустимое доказательство в подтверждение решения собственников о согласовании устройства перегородок и дверных блоков.

При таких обстоятельствах, судом не усмотрено оснований для удовлетворения заявленных требований истца, поскольку собственники установленным порядком приняли решение, выразив свою волю, поскольку общее собрание собственников по соответствующему вопросу проведено, оснований для возложения на управляющую компанию требования о приведении в соответствие первоначальному состоянию мест общего пользования судом не усмотрено.

Кроме того, суд исходит из того, что направив в адрес ответчика письмо об организации проведения общего собрания собственников, истец не указал, каким образом и за чей счет будет финансироваться проведение собрания, каких-либо гарантий относительно предоставления соответствующего финансирования не предоставлено. Ранее вопрос финансирования проведения внеочередного собрания собственников по инициативе собственников и при посредничестве управляющей организации отдельно на собрании собственников не разрешался, иного суду не представлено, в состав утвержденных тарифов, на основании которых ответчиком взымается плата за управление домом, дополнительная оплата для обеспечения организационной деятельности ответчика для проведения общего собрания собственников по их инициативе не включалась, доказательств обратного суду не представлено. Составитель письма ограничился общими формулировками однозначно не сформулировав, какие именно предложения он намерен вынести на обсуждение общего собрания собственников и голосование.

Также положения ч. 2 ст. 44, ч. 7 ст. 45, ч. 1 161, ч. 2 162, ч. 1 189 ЖК РФ не возлагают на управляющую организацию обязанностей по проведению общего собрания собственников по каким-либо вопросам, а положения ч. 7 ст. 45 ЖК РФ предусматривают лишь как таковую возможность проведения общего собрания собственников по инициативе управляющей организацией, при том, что собственники в силу ч. 6 ст. 45 ЖК РФ могут обратиться в управляющую компанию с просьбой организовать общее собрание, однако их количество не должно быть менее чем десять процентов голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, обращение ФИО2 данному критерию не удовлетворяет.

Поскольку исковые требования ФИО2 оставлены без удовлетворения, судебные расходы распределению не подлежат. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт 

<

данные изъяты> к ООО «ЖЭУ-23» (ОГРН 

<

***>), - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья М.В. Мануковская

Мотивированное решение изготовлено 23 сентября 2025 г.