ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2024 года г. Киров

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

судьи Грухиной Е.С.,

при секретаре Шалагиновой А.И.,

с участием истца ФИО1 и его представителя адвоката Шабановой Т.Г.,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1160/2024 (43RS0001-01-2023-010218-51) по иску ФИО1 к Администрации г. Кирова о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Кирова о признании права собственности. В обоснование иска указано, что {Дата изъята} он (истец) на основании договора купли-продажи приобрел 1/2 часть дома с кадастровым номером {Номер изъят}, площадью 30 кв.м., расположенного по адресу: {Адрес изъят}. С этого времени он (истец) в течение 33 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным недвижимым имуществом. Просит признать за ним (истцом) право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенный по адресу: {Адрес изъят}, площадью 60 кв.м., в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель адвокат Шабанова Т.Г. исковые требования поддержали, подтвердили обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просили иск удовлетворить.

Ответчик Администрация г. Кирова в судебное заседание не явился, извещен. 

Протокольным определением Ленинского районного суда г. Кирова от 14.02.2024, 14.03.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кировской области.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, пояснила, что она (ФИО2) знакома с истцом с {Дата изъята}, они являются соседями по спорному дому. Она (ФИО2) является собственником второй половины дома, которую она приобрела по договору купли-продажи, заключенному с ФИО3 Она (ФИО2) пользуется своей половиной дома с {Дата изъята}, а с {Дата изъята} ФИО1 начал пользоваться другой половиной дома. Он (истец) периодически проживает в спорном доме, осуществляет его ремонт, оплачивает коммунальные услуги (свет).

Третье лицо Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кировской области в судебное заседание не явилось, извещено.

Третье лицо Управление Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явилось, извещено, представило отзыв на исковое заявление, просило рассмотреть дело в отсутствие представителя.

С учетом мнения истца и его представителя, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения участников процесса, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула), поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст.236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

В судебном заседании установлено, что {Дата изъята} между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи части дома и земельного участка, расположенного по адресу: {Адрес изъят}. Стоимость недвижимого имущества по договору составила 700 руб. названный договор в установленном порядке не зарегистрирован.

В настоящее время жилой дом, расположенный по адресу: {Адрес изъят}, площадью 60 кв.м., имеет кадастровый {Номер изъят}, право собственности на названный жилой дом не зарегистрировано, что подтверждено выпиской из ЕГРН.

Как следует из материалов дела, с {Дата изъята} ФИО1 открыто, добросовестно, непрерывно владеет спорным имуществом, как своим собственным, выполняет права и обязанности, связанные с владением спорным имуществом, несет бремя его содержания.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей С.Г.А. и П.С.П. суду показали, что с 90-х годов истец владеет половиной спорного дома, занимался его ремонтом, провел воду, подключил электричество, в настоящее время ухаживает за садом. Истец длительное время владеет и пользуется проданной ему половиной спорного жилого дома. 

Показания свидетелей согласуются с материалами дела, объяснениями истца, в связи с чем, у суда не имеется оснований не доверять им. Кроме того, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Таким образом, ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно, владеет как своим собственным имуществом – 1/2 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенный по адресу: {Адрес изъят}, площадью 60 кв.м. в течение более 20 лет.

На основании изложенного суд считает возможным удовлетворить требование ФИО1 о признании за ним права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенный по адресу: {Адрес изъят}, площадью 60 кв.м., в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанную долю. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенный по адресу: {Адрес изъят}, площадью 60 кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.С. Грухина

Мотивированное заочное решение изготовлено 27.04.2024