РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2023 года с. Исянгулово РБ

Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Елькиной Е.Д.

при ведении протокола помощником судьи Карагузиным А.З., 

с участием представителя истца по доверенности ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-600/2023 по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Абуляисовский сельсовет муниципального района Зианчуринский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Абуляисовский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности. 

В обосновании иска указано, что матерью истца ФИО10 и отчимом ФИО7 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у МУСХП совхоз «Малиновский» приобретена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, где истец и сама ФИО10 проживают вдовем по настоящее время. 

<

данные изъяты>.

Просит признать право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> порядке приобретательной давности

Истец ФИО1 в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Суду пояснил, что право собственности на квартиру истец оформляет на себя в виду преклонного возраста матери. При этом ФИО10 выразила согласие относительно исковых требований, все платежи по коммунальным услугам вносятся истцом вовремя, задолженности не имеется.

Представитель ответчика администрации СП Абуляисовский с/с МР 

<

адрес> РБ в судебное заседание не явился, будучи извещенным судом надлежащим образом. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО10 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5 и ФИО6 факт давностного и постоянного владения истцом и его матерью квартирой подтвердили.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества подлежат государственной регистрации.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Пунктом 4 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия.

На основании п. 2 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

Признание права на основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации посредством обращения в суд является способом судебной защиты, когда такое право оспаривается третьими лицами. Требование о признании права предъявляется управомоченным лицом при неопределенности правовой ситуации, наличии сомнений в принадлежности спорного права указанному субъекту.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом. 

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Судом установлено, что истец ФИО1 зарегистрирован и постоянно проживает по адресу: 

<

адрес>, где зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ.

Его мать ФИО10 зарегистрирована по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ

Исходя из текста договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 приобрел недвижимость в д. Бужан, конкретный адрес при этом не указан. ФИО7, умер ДД.ММ.ГГГГ(л.д.10). Факт совместного проживания нашел свое подтверждение в ходе судебного заседания

Исходя из представленных копий похозяйственных книг проживающими лицами указаны ФИО10 и ФИО8(л.д.12-33), самая старая запись датирована 1999 годом.

Исходя из технического паспорта квартиры за .... по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 46,1 кв..м (л..

<

адрес>)

Согласно ответу Администрации МР 

<

адрес> РБ(л.д.40) данная квартира в реестре муниципального имущества не числится.

В упрощенном порядке зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером .... по адресу: 

<

адрес> за матерью истца ФИО10

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации .... и Пленума Высшего Арбитражного Суда .... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся. 

На основании вышеперечисленных доказательств суд приходит к выводу, что действительно с 1992 года более 15 лет истец владеет вышеуказанным домом добросовестно, открыто и непрерывно. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости признания за истцом права собственности на оспариваемую квартиру с земельным участком в силу приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь статьями 56,67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Абуляисовский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. 

<

данные изъяты>) в порядке приобретательной давности на квартиру общей площадью 46,1 кв.м. расположенную на земельном участке с кадастровым номером .... по адресу: 

<

адрес>

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет регистрации права собственности за ФИО1 на вышеуказанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ, путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, срок для которого установлен в 5 дней, через Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий Е. Д. Елькина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 17 июля 2023 года.