Дело № 2-1903/2021 №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Норильск Красноярского края 22 июня 2021 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Гладких Д.А., 

при секретаре Закутской Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания - Альфа» о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Строительная компания - Альфа» о взыскании задолженности по договору аренды. 

Требования мотивированы тем, что 29.10.2019 между истцом и ООО «Строительная компания - Альфа» был заключен договор аренды № нежилого помещения, по адресу: 

<

адрес> В соответствии с п. 3.1. договора и Приложения № к договору, размер арендной платы в месяц установлен в размере 175 000 руб., также от указанной суммы подлежал уплате налог НДФЛ в размере 13%, итого размер арендной платы с учетом налога составляет 201 149,43 руб. В период с августа 2020 года по апрель 2021 года ответчик свои обязательства по оплате аренды не исполняет, за указанный период образовалась задолженность в размере 1 810 344,87 руб. 10.04.2021 истцом в адрес ответчика направлено требование о погашении задолженности, которое оставлено без удовлетворения. 

ФИО1 просит суд взыскать с ООО «Строительная компания - Альфа» в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды от 29.10.2019 в размере 1 810 344,87 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 251,72 руб. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, при подаче искового заявления просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против вынесения по делу заочного решения.

Представитель ответчика ООО «Строительная компания - Альфа» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ, против чего сторона истца не возражала.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, 29.10.2019 между ФИО1 (арендодатель) и ООО «Строительная компания - Альфа» в лице генерального директора ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества №, в соответствии с которым, арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, общей площадью 91,8 кв.м, расположенное на первом этаже по адресу: 

<

адрес>, помещение 242 (п. 2.1. договора)

Объект передается арендодателем арендатору по акту приема-передачи (п. 2.2.).

Договор считается заключенным с момента его подписания сторонами, распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 29.10.2019 и действует до 29.09.2020 (п. 1.2.).

Согласно п. 3.1. договора, арендатор своевременно производит арендные платежи согласно цене, указанно в протоколе согласования договорной цены, указанной в Приложении № 2, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора. 

В соответствии с Приложением № 2, между сторонами достигнуто соглашение об установлении договорной цены за арендную плату помещения (коммунальные платежи) общей площадью 91,8 кв.м, в размере 175 000 руб. в месяц

29.10.2019 между сторонами был подписан акт приема-передачи нежилого помещения.

30.09.2020 дополнительным соглашением № 1 к указанному договору аренды, продлен срок действия договора с 30.10.2020 по 30.08.2021.

10.04.2021 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность по арендной плате в размере 1 810 344,87 руб. за период с августа 2020 года по апрель 2021 года.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Представленные доказательства позволяют сделать вывод о том, что ООО «Строительная компания - Альфа» обязательства по указанному договору надлежащим образом не исполняет, арендные платежи в установленные договором сроки не производит, в связи, с чем образовалась задолженность за период с августа 2020 года по апрель 2021 года.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Содержание указанной статьи следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статьи 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Учитывая изложенное, а также отсутствия доказательств обратного со стороны ответчика, суд приходит к выводу о том, что задолженность по арендной плате, образовавшейся за период с августа 2020 года по апрель 2021 года по договору аренды недвижимого имущества от 29.10.2019 в размере 1 575 000 руб. подлежит взысканию с ООО «Строительная компания - Альфа» в пользу истца, исходя из расчета (175 000 руб. х 9 мес.).

Доводы стороны истца, о том, что от суммы арендного платежа в размере 175 000 руб. также подлежал уплате налог НДФЛ в размере 13%, исходя из чего размер арендной платы с учетом налога составляет 201 149,43 руб., суд не может принять во внимание, поскольку условиями договора уплата налога ответчиком не предусмотрена. Каких-либо иных доказательств истцом в материалы дела не представлено. 

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По правилам ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Исковые требования ФИО1 к ООО «Строительная компания - Альфа» удовлетворены в размере 1 575 000 руб., таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 16 075 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания - Альфа» о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания - Альфа» в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды недвижимого имущества от 29.10.2019 в размере 1 575 000 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 075 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Д.А. Гладких

Мотивированное решение составлено 29.06.2021.