№

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

«13» января 2020 г.

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Дробышевой Е.В.

при секретаре Мачехиной Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Лысогорского сельского совета Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Лысогорского сельского Совета о включении жилого дома площадью 20 кв.м и земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в состав наследства ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, признании права собственности на данное имущество за истцом в порядке наследования. Вместе с тем, просит прекратить зарегистрированное право собственности предыдущего владельца – ФИО3.

В обоснование своих требований в заявлении истец указал, что его брат – ФИО2, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел указанный жилой дом с земельным участком у ФИО3. Сделка была зарегистрирована в похозяйственных книгах сельсовета и покупатель был зарегистрирован в жилом доме. После смерти брата истец своевременно не обратился с заявлением к нотариусу, однако нотариус отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, так как переход фактически принял наследство, спорное имущество использует как дачу, проживает в доме в весенне-летний период, обрабатывает земельный участок. Кроме того, нотариус не может выдать ему свидетельство о праве на наследство, поскольку сделка между братом и ФИО3 не была зарегистрирована в установленном законом порядке в Управлении Росреестра и до настоящего времени право собственности зарегистрировано за продавцом. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель администрации Лысогорского сельсовета, в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии. 

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО3 умерла, наличие наследников судом не установлено.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из материалов дела следует, что между ФИО3 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи жилого дома площадью 20 кв.м и земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.. Данный договор удостоверен нотариусом ФИО5 и зарегистрирован в реестре за №.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Лысогорского сельсовета спорному жилому помещению присвоен №.

Как следует из выписки из ЕГРП переход права по данной сделке не осуществлен и в настоящее время право собственности зарегистрировано за продавцом ФИО3

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (ст.154 ГК РФ).В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой сторона (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. 

В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Несмотря на то, что переход права в Управлении Росреестра зарегистрирован не был, сделка была зарегистрирована в похозяйственных книгах Лысогорского сельсовета, после осуществления сделки ФИО2 был зарегистрирован в данном жилом помещении и вселился в него.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. По сведениям нотариуса наследственное дело после его смерти не заводилось.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что обязательства по сделке сторонами договора были исполнены, и фактически переход права состоялся. Следовательно, спорное недвижимое имущество в силу положений ст.1112 ГК РФ входит в состав наследства ФИО2

В соответствии со ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что ФИО2 приобрел по сделке жилой дом с земельным участком в 

<

адрес>, пользовался данным имуществом как дачей. После его смерти домом и земельным участком пользуется брат – ФИО1, который в весенне-летний период проживает в доме, обрабатывает земельный участок. 

Анализируя исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО1 принял наследство в виде спорного земельного участка и жилого дома после смерти брата – ФИО2, следовательно, истцу переходит право собственности на спорное имущество. 

Исходя из указанных обстоятельств, а также с учетом положений ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Включить жилой дом площадью 20 кв.м и земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в состав наследства ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить ранее зарегистрированное право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом площадью 20 кв.м и земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом площадью 20 кв.м и земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна.

Судья: Е.В.Дробышева