2-279/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2020 года г. Кяхта

Кяхтинский районный суд Республики Бурятия в составе

председательствующего судьи Жарниковой О.В.

при секретаре Вагановой В.А.,

с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-279/2019 по иску ФИО1 к МКУ СП Администрации МО СП «

<

данные изъяты>» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательской давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к МКУ СП Администрации МО СП «

<

данные изъяты>» о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательской давности указывая, что данный жилой дом был предоставлен матери ее мужа – 

<

данные изъяты> после переезда, которой в 

<

адрес>, в спорном жилом доме стала проживать она с супругом 

<

данные изъяты>

Истец отмечает, что после смерти супруга 

<

данные изъяты> она осталась проживать в спорном жилом доме. Всеми документами, связанными с приобретением жилья при жизни занимался ее супруг, однако правоустанавливающие документы на жилой дом не оформили. Кроме того указала, что она является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты>, из которых 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ

При обращении в учреждение юстиции для оформления право собственности на дом, ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд, поскольку жилом дом не состоит на кадастровом учете и не имеет кадастрового номера.

Поскольку истец считает себя полноправным владельцем жилого дома, на протяжении более 20 лет владеет и пользуется недвижимым имуществом, который расположен на земельном участке, собственником которого является истец, поэтому просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 подтвердила доводы, изложенные в иске, дополнительно пояснив суду, что правоустанавливающие документы на жилой дом не оформлялись. Она более 20 лет непрерывно владеет данным жилым домом, несет бремя расходов, производит ремонт. Просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Глава Администрации МО СП «

<

данные изъяты>» ФИО2 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении иска в его отсутствие, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить. При этом суд исходит из следующего.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу требований статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся.

Также судом учитывается, что наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

Свидетель 

<

данные изъяты>. в судебном заседании показала, что работает в администрации МО 

<

данные изъяты>», знакома с истицей ФИО1, односельчане, также подтвердила, что ФИО1 с 80-х годов постоянно, открыто, непрерывно проживает в спорном жилом доме, производит ремонт, несет бремя по содержанию жилья, является собственником земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом, иные лица своих прав на дом не предъявляли.

Из паспорта истца ФИО1 видно, что она родилась ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована по адресу 

<

адрес> 

Согласно свидетельству о заключении брака, гр. 

<

данные изъяты> и гр. ФИО3 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака обоим супругам присвоена фамилия ФИО4(а). 

Из свидетельства о смерти следует, что 

<

данные изъяты>. умер ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 на основании решения 

<

данные изъяты> сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ для личного подсобного хозяйства был предоставлен земельный участок площадью 

<

данные изъяты>, из них: сенокосов 

<

данные изъяты>, прочих угодий 

<

данные изъяты>.

В техническом плане, составленному ДД.ММ.ГГГГ, указан год строение ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого дома по адресу 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> Правообладателем объекта недвижимости – жилого дом значится ФИО1 

Из справок МО СП «

<

данные изъяты>» следует, что жилой дом по адресу 

<

адрес> на балансе администрации МО «

<

данные изъяты>» не состоит, аварийным, ветхим не признавался. 

В выписке из похозяйственной книги№ № указано, что гр. ФИО5 предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес> для ведения личного подсобного хозяйства. 

Выписки из домовой книги № № и № № администрации МО СП «

<

данные изъяты>» подтверждают факт постоянного проживания ФИО1 на территории МО СП 

<

данные изъяты>». 

Уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия подтверждает отсутствие данных о зарегистрированных правах на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В выписке ЕГРП на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, с кадастровой стоимостью 

<

данные изъяты> содержатся сведения о собственнике – ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю № выданного ДД.ММ.ГГГГ 

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указала, что владение спорным жилым домом началось в 90-х годах, являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с его предполагаемым собственником и без перерыва продолжается истцом по настоящее время.

При этом, владение спорным домом истцом ФИО4 осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего срока владения не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

По смыслу закона, наличие договорных отношений между сторонами не является обязательным условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности, соответственно отсутствие надлежащим образом оформленного договора не может являться и основанием для отказа в удовлетворении таких требований.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и иное), или как в настоящем случае, прежний предполагаемый собственник имущества умер.

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, правовой основой которого является исключительно добросовестное, открытое и непрерывное владение вещью как своей собственной.

Учитывая совокупность исследованных доказательств, суд считает подтвержденным в судебном заседании факт, что гр. ФИО1 более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> и не скрывает факта нахождения имущества в ее владении. Кроме того, с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка по вышеуказанному адресу.

Основным принципом земельного законодательства РФ является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Поэтому суд считает обоснованным требование ФИО1 о признании за ней права собственности на вышеуказанный дом в силу приобретательной давности, с учетом положений ст. 1 п. п. 5 Земельного кодекса РФ о единстве судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Принимая во внимание давность и непрерывность владения недвижимым имуществом, учитывая при этом, что жилое помещение было предоставлено истцу на законном основании прежним предполагаемым собственником, и является постоянным жильем, в котором истец с семьей проживает длительное время, а также то обстоятельство, что истец во внесудебном порядке не может реализовать свое право на жилое помещение, суд признает за истцом право собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. В указанной части судом также учитывается, что ответчик по существу не возражает против удовлетворения иска. 

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к МКУ СП Администрации МО СП «

<

данные изъяты>» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательской давности – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав записи о праве собственности за ФИО1 на указанное выше жилое помещение. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия через Кяхтинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Жарникова О.В.