Дело № 2-435/17

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2017 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Булавиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» к ОАО «Жилкомплекс» о понуждении к исполнению требований предписания,

УСТАНОВИЛ:

Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» обратилось в суд с иском к ОАО «Жилкомплекс» о понуждении к исполнению требований предписания, ссылаясь на то, что в силу своих полномочий ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией на основании Распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № проведена проверка соблюдения правил и норм технической эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В ходе проведения проверки Инспекцией были выявлены нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а именно: в подъезде № с 1-го по 5-ый этаж на стенах и потолке лестничной клетки местами имеется отслоение штукатурно-окрасочного слоя, оконные наполнителя (стёкла) на лестничной клетке местами загрязнены и имеют повреждения, на полу лестничной клетки местами имеется отслоение плиточного покрытия, уборка на лестничной клетке не производится, в перекрытиях лестничной клетки проделаны отверстия для слаботочных сетей интернета. Проект перечня услуг и работ собственникам помещений в многоквартирном доме для утверждения, управляющей компанией ОАО «Жилкомплекс», не представлен, чем нарушены правила по осуществлению предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утверждённые Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 года № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» раздел II, ст.4 п.п. «в,д», раздел III, а также п.п.10 и 11 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 (в редакции от 26.03.2014 года) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонты общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», согласно которым, содержание общего имущества и зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: поддержание помещений, входящих в состав общего имущества в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации.

Далее истец ссылается на то, что управление общим имуществом многоквартирного жило дома по адресу: 

<

адрес>, осуществляет ОАО «Жилкомплекс». По результатам проверки Инспекцией в отношении ОАО «Жилкомплекс» было возбуждено дело об административном правонарушении, в результате чего, ответчик был привлечён к административной ответственности в виде штрафа. 

Далее истец указывает, что с целью устранения выявленных в ходе проверки нарушений ОАО «Жилкомплекс» выдано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ с указанием конкретных сроков устранения недостатков – до ДД.ММ.ГГГГ. При проведении проверки исполнения указанного предписания установлено, что оно не выполнено. Документов, подтверждающих выполнение работ по предписанию, не представлено. За невыполнение требований предписания Инспекцией в отношении ОАО «Жилкомплекс» составлен протокол об административном правонарушении п. ч.1 ст.19.5 КоАП РФ, который был направлен для рассмотрения мировому судье. По результатам рассмотрения протокола, мировым судьёй 86 судебного участка Королёвского судебного района Московской области 10.10.2016 года ОАО «Жилкомплекс» привлечено к административной ответственности в виде штрафа в сумме 10000 рублей.

Истец, ссылаясь на то, что до настоящего времени ответчик не исполнил требования предписания, просит суд: обязать ОАО «Жилкомплекс» в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу исполнить требования, содержащиеся в предписании ГУ МО «ГЖИ МО» № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, а именно: провести работы по устранению выявленных нарушений; провести ремонт и уборку лестничной клетки; установить отверстия в перекрытиях лестничной клетки; восстановить оконные наполнителя. (л.д. 2-5).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований к ОАО «Жилкомплекс» об обязании проведения уборки на лестничной клетке, установке отверстий в перекрытиях лестничной клетки и восстановления оконных наполнителей в 

<

адрес> прекращено в связи отказом истца от данной части исковых требований.

Представитель истца – ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования в оставшейся части поддержал, просил суд их удовлетворить и обязать ОАО «Жилкомплекс» выполнить работы по устранению отслоения штукатурно-окрасочного слоя на станах и потолке лестничной клетки в подъезде № с 1-го по 5-ый этаж, а также устранить повреждения плиточного покрытия на полу лестничной клетки.

Представитель ответчика – ОАО «Жилкомплекс» в судебное заседание о времени и месте слушания дела извещён.

Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, рассмотрев дело, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пп. 3, 4 ст. 20 ЖК РФ должностные лица органов государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля, являющиеся соответственно государственными жилищными инспекторами, муниципальными жилищными инспекторами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, имеют право выдавать предписания о прекращении нарушений обязательных требований, об устранении выявленных нарушений, о проведении мероприятий по обеспечению соблюдения обязательных требований, в том числе об устранении в шестимесячный срок со дня направления такого предписания несоответствия устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений обязательным требованиям; составлять протоколы об административных правонарушениях, связанных с нарушениями обязательных требований, рассматривать дела об указанных административных правонарушениях и принимать меры по предотвращению таких нарушений.

Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» является органом государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации.

Полномочия органов жилищного надзора предусмотрены Положением о государственном жилищном надзоре, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 11 июня 2013 г. N 493 с последующими изменениями.

Судом установлено, что в силу своих полномочий ДД.ММ.ГГГГ ГУ МО «ГЖИ Московской области» на основании Распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № проведена проверка соблюдения правил и норм технической эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В ходе проведения проверки Инспекцией были выявлены нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а именно: в подъезде № с 1-го по 5-ый этаж на стенах и потолке лестничной клетки местами имеется отслоение штукатурно-окрасочного слоя, оконные наполнителя (стёкла) на лестничной клетке местами загрязнены и имеют повреждения, на полу лестничной клетки местами имеется отслоение плиточного покрытия, уборка на лестничной клетке не производится, в перекрытиях лестничной клетки проделаны отверстия для слаботочных сетей интернета.

Судом установлено, что управление общим имуществом многоквартирного жило дома по адресу: 

<

адрес>, осуществляет ОАО «Жилкомплекс». По результатам проверки Инспекцией в отношении ОАО «Жилкомплекс» было возбуждено дело об административное дело об административном правонарушении по ст.7.22 КоАП РФ, в результате чего, ответчик был привлечён к административной ответственности в виде штрафа. 

С целью устранения выявленных в ходе проверки нарушений ОАО «Жилкомплекс» выдано предписание № от 29.06.2016 года с указанием конкретных сроков устранения недостатков – до 05.09.2016 года. 

При проведении проверки исполнения указанного предписания установлено, что оно не выполнено. Документов, подтверждающих выполнение работ по предписанию, не представлено. 

За невыполнение требований предписания Инспекцией в отношении ОАО «Жилкомплекс» составлен протокол об административном правонарушении п. ч.1 ст.19.5 КоАП РФ, который был направлен для рассмотрения мировому судье. 

По результатам рассмотрения протокола, мировым судьёй 86 судебного участка Королёвского судебного района Московской области 10.10.2016 года ОАО «Жилкомплекс» привлечено к административной ответственности в виде штрафа в сумме 10000 рублей.

Судом установлено, что в период рассмотрения настоящего дела ОАО «Жилкоплекс» были частично выполнены требования предписания, что подтверждается представленным истцом актом от ДД.ММ.ГГГГ и фотографиями к нему.

Вместе с тем, из акта от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что косметический ремонт подъезда № д. по 

<

адрес> выполнен некачественно, местами на стенах подъезда имеются шелушения, отслоения окрасочного слоя, просвечивание старого окрасочного слоя, потёки. Не выполнен ремонт плиточного покрытия пола на лестничной площадке 5 этажа и в тамбуре подъезда. На стенах подъезда в местах установки отопительных приборов имеются значительные разрушения штукатурно-окрасочного слоя и загрязнения стен. 

Обнаруженные и зафиксированные в акте недостатки подтверждаются представленными представителем истца, фотографиями.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, доводы истца не опроверг.

Таким образом, суд считает, что ответчиком в полном объёме и надлежащим образом требования Предписания от 29.06.2016 года не выполнены, в силу чего, исковые требования Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» подлежат удовлетворению.

При определении срока для выполнения требования предписания судом учитывается характер и количество необходимых работ, и по мнению суда, разумным сроком для исполнения решения суда будет являться один месяц со дня вступления решения суда в законную силу. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» удовлетворить.

Обязать ОАО «Жилкомплекс» в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу исполнить требования, содержащиеся в предписании ГУ МО «ГЖИ МО» от ДД.ММ.ГГГГ - выполнить работы по устранению отслоения штукатурно-окрасочного слоя на станах и потолке лестничной клетки в подъезде № 

<

адрес> с 1-го по 5-ый этаж, а также устранить повреждения плиточного покрытия на полу лестничной клетки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В.Васильева

Мотивированное решение составлено 17 февраля 2017 года.

Судья: Е.В.Васильева