Дело №

УИД53RS0№-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г.Боровичи Новгородской области 13 ноября 2025 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе: 

председательствующего судьи Эгоф Л.В.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ФИО1 Боровичского муниципального района ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Боровичского муниципального района к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и взыскании задолженности за наем жилого помещения,

установил:

Администрация Боровичского муниципального района обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, является муниципальной собственностью и числится в реестре муниципального имущества Боровичского муниципального района. Ответчик ФИО2 зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время. Вышеуказанное жилое помещение на условиях договора социального найма занимали ФИО5 и ФИО2, ФИО5 проживала в данном жилом помещении и оплачивала коммунальные услуги до смерти, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно информации жилищного отдела ответчик ФИО2 длительное время, примерно с 1990 года, в данном жилом помещении не проживает. На основании информации ФИО1 сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, никто не проживает, ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО2 длительное время в квартире не проживает, его местонахождение не известно.

На основании письма жилищного отдела от 05.08.2025 наниматель жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, ФИО2 имеет задолженность по коммунальным услугам за период с 01.07.2024 по 31.07.2025 в размере 5233 руб. 14 коп.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками отдела по жилищным вопросам ФИО1 Боровичского муниципального района в адрес ФИО2 направлено уведомление о том, что им не используется данное жилое помещение по назначению, оплата за коммунальные услуги не производится, установлен срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить имеющуюся задолженность по коммунальным платежам, и с намерением обратиться в суд о признании его утратившим право пользования жилым помещением.

Ссылаясь на положения ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации, ст.ст.71, 83, 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, ФИО1 Боровичского муниципального района просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за наем указанного жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5233 рублей 14 копеек.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 Боровичского муниципального района ФИО6 заявленные требования поддержала в полном объеме, при этом пояснила, что ответчик ФИО2 длительный период времени, примерно с 1990 года в спорном жилом помещении не проживает, с ДД.ММ.ГГГГ имеет задолженность по оплате коммунальных услуг.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, возражений суду не представил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельного требования относительно предмета спора, представители Администрации Сушанского сельского поселения, жилищного отдела Администрации Боровичского судебного района в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено на основании ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ (далее-ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно части 1 статьи 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Также жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности (пункт 3 статьи 10 Жилищного кодекса РФ).

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 зарегистрирован в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с 10.06.1997 и по настоящее время.

Как следует из информации ФИО1 Боровичского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, местечко Гверстянка, 

<

адрес>, являющееся муниципальной собственностью, было предоставлено ФИО5 и ФИО2, договор социального найма отсутствует. При неоднократных выездах сотрудниками отдела по жилищным вопросам по вышеуказанному адресу было установлено, что ответчик длительный период времени в жилом помещении не проживает, вход в жилое помещение свободный, предметы быта в жилом помещении отсутствуют.

На основании информации ФИО1 сельского поселения от 20.03.2025 следует, что в квартире по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, никто не проживает, ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО2 длительное время в квартире не проживает, его местонахождение им не известно.

На основании письма жилищного отдела от 05.08.2025 наниматель жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, ФИО2 имеет задолженность по коммунальным услугам за период с 01.07.2024 по 31.07.2025 в размере 5233 руб. 14 коп.

В связи с чем, 18.03.2025 в адрес нанимателя ФИО2 направлено уведомление об оплате коммунальных платежей, установлен срок до 01.05.2025, данное уведомление оставлено без внимания.

В силу ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 68 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 83 ЖК РФ).

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ, в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Как установлено судом, в течение длительного времени, ФИО2 жилым помещением не пользуется, примерно с 1997 года, в нем не проживает, оплату жилищных и коммунальных услуг не производит с 01.07.2024, при этом обстоятельств, свидетельствующих о невозможности использования жилого помещения по назначению, не установлено. 

В настоящем деле подтверждений тому, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, местечко Гверстянка, 

<

адрес>, находится в аварийном состоянии, также не имеется.

Согласно информации Минобороны России от 18.09.2025 ФИО2 не заключал контракт о прохождении военной службы и не призывался по частичной мобилизации.

Из ответа ОСП Боровичского, Любытинского и 

<

адрес>ов от 07.10.2025 следует, что в отношении ФИО2 не обнаружено исполнительных производств.

Из сообщения РЭО ГИБДД МОМВД России "Боровичский" от 10.10.2025 за ФИО2 транспортные средства не значатся.

Как следует из выписки ЕГРН от 03.10.2025 ФИО2 не имеет в собственности недвижимого имущества.

Согласно сведений ОЗАГС от 03.09.2025 запись акта о смерти ФИО2 не обнаружена.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 24 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п.23). Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ). Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из представленного истцом расчета следует, что у ответчика имеется задолженность по оплате за наем жилого помещения в период с 01.07.2024 по 31.07.2025 в сумме 5233 руб. 14 коп. 

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утверждённых постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, само по себе вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства органом регистрационного учёта, принятия судом отдельного решения по данному вопросу не требуется. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования Администрации Боровичского муниципального района основаны на законе и полежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина в размере 4000 рублей, от уплаты которой истец освобожден в силу положений ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика (требования имущественного характера-4000 руб., требования неимущественного характера-3000 руб.). 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 Боровичского муниципального района 

<

адрес> – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № № от ДД.ММ.ГГГГ), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № № от ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО1 Боровичского муниципального района 

<

адрес> (ИНН №) задолженность по оплате за наем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в размере 5233 (пять тысяч двести тридцать три) рубля 14 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учёта по месту жительства по указанному адресу.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Боровичского муниципального района судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 7000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: Л.В.Эгоф

Мотивированное решение составлено 17 ноября 2025 года.