Дело № 2-2056/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2017г. 

Ленинский районный суд г.Махачкалы в составе:

председательствующего – судьи Гаджиева Ш.М., 

при секретаре Шейхмурадовой П.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к ФИО3 ФИО9 об устранении препятствий в пользовании имуществом, взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, расторжении договора аренды и взыскании судебных расходов и встречному иску ФИО3 ФИО10 к ФИО1 ФИО11 о признании договора аренды нежилого помещения недействительным, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора аренды нежилого помещения, взыскании задолженности по договору аренды, взыскании судебных расходов и устранении препятствий в пользовании имуществом. В обосновании иска указал что он является собственником нежилого здания, расположенного по адресу: Россия, РД, 

<

адрес>. 18 июля 2016 г. он заключил договор аренды помещения площадью 240 кв.м. с ответчицей сроком на 1 год с 01 октября 2016года по 01 октября 2017г. с оплатой в размере 150000 (сто пятьдесят тысяч) рублей ежемесячно.

Однако, в нарушение п.3 указанного договора арендатор ФИО3 ни за один месяц оплату не произвела. Каких- либо вразумительных объяснений по не дала. Предложение заключить дополнительное соглашение к вышеуказанному договору отклонила.

13.04.2017г. ФИО3 по почте, заказным письмом с уведомлением и описью вложения, было направлено требование о расторжении договора аренды. 

Ответчик создает препятствия в реализации права собственности на указанное имущество. Он (истец) не имеет возможности реализовать свои права собственника, предусмотренные ст. 209 ГК РФ, а именно владеть, пользоваться и распоряжаться указанным недвижимым имуществом, в силу того, что ответчик незаконно занимает принадлежащее истцу на праве собственности нежилое помещение, тем самым ограничивает возможность дальнейшего заключения договора аренды с другими лицами, в результате чего он несу убытки.

Неоднократные требования истца об освобождении нежилого помещения ответчиком не исполняются, несмотря на отсутствие у него каких либо правовых оснований.

Собственник вправе требовать устранения любых нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в Пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Кодексе.

В соответствии с ч.1 ст.307.1 ГК РФ, к обязательствам, возникшим из договора, общие положения об обязательствах применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре.

Согласно требованиям ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При обращении в суд истцу пришлось воспользоваться услугами представителя. В соответствии с ч. 1 ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в сумме 25000 рублей.

Просит суд расторгнуть Договор аренды нежилого помещения, находящегося по адресу: Россия, РД, 

<

адрес>, общейплощадью 240 (двести сорок) кв.м., от ДД.ММ.ГГГГ; Взыскать с ФИО3 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ.

<

адрес>: №. Адрес: РД, 

<

адрес> образовавшуюся задолженность по договору аренды нежилого помещения от 18.07.2016г. в размере 900000 (девятьсот тысяч) рублей (задолженность на дату вынесения решения суда); Взыскать с ФИО3 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ.р. №. Адрес: РД, 

<

адрес>, расходы по оплате услуг представителя в сумме 25000 (двадцать пять тысяч) рублей; Устранить препятствия в пользовании имуществом, а именно - обязать ФИО3 ФИО13, №.р. № освободить нежилое помещение, находящееся по адресу:Россия, РД, 

<

адрес>, общей площадью 240 (двести сорок) кв.м.

ФИО3 предъявила в суд встречный иск, указав, что согласно п.3 Договора, нежилое помещение предоставляется в аренду на 1 (один) год с 01.10.2016г. по 01.10.2017г. Пункт 2 статьи 651 ГК РФ определяет, что договор аренды здания пли сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.В силу пункта 1 статьи 165 ГК РФ (в редакции, действовавшей до 01.09.2013) несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность лишь в случаях, установленных законом. Согласно пункту 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. По смыслу пункта 1 статьи 164 ГК РФ (в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ) в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают для третьих лиц после ее регистрации.

Таким образом, данный договор является незаключенным.

Кроме того, в соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Право собственности подтверждается соответствующими документами, выдаваемыми регистрационной службой.

В самом договоре отсутствуют сведения подтверждающие право собственности.

В этой связи считаем, что договор заключен с неуполномоченным на то лицом.

Также следует отметить, что в соответствии с п. 1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Данные объекты недвижимости на сегодняшний день не переданы Арендатору. Кроме того, предмет договора аренды состоит из двух этажей общей площадью 240 кв.м. Один из этажей занимается третьими лицами, которые также имеют арендные отношения с Арендодателем.

Таким образом, данный договор является незаключенным и недействительным по указанным выше обстоятельствам.

Просит суд признать договор аренды нежилого помещения от 18.07.2016г. недействительным.

В судебном заседании представитель ФИО2 по доверенности ФИО4 поддержал иск по изложенным выше основаниям. 

Представитель ФИО3 по доверенности ФИО5 иск не признал, поддержал встречный иск. 

Суд, проверив материалы дела, пришел к выводу о необходимости удовлетворить иск ФИО2 частично и удовлетворить иск ФИО3 ю подлежащими частичному удовлетворению, встречные исковые требован в полном объеме.

К такому выводу суд пришёл на основании следующего.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО1 ФИО15 является собственником нежилого здания площадью 664,1 кв.м., 5 этажей и 1 подземный, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Между ФИО2 и ФИО3 18.07.2016. заключен письменный договор аренды по условиям которого ФИО2 передал принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 240 кв.м., в аренду ФИО3 сроком на один год, с оплатой 150000 рублей ежемесячно.

Однако, указанный договор не зарегистрирован в органе государственной регистрации.

Пункт 2 статьи 651 ГК РФ определяет, что договор аренды здания пли сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. 

Согласно п.1 ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

По этим оснвоания подлежит удовлетворению встречный иск ФИО3 о признании недействительным договора аренды нежилого помещения. 

С учетом изложенного не может быть удовлетворено требование истца о расторжении договора, являющегося недействительными взыскании арендной платы с ответчицы, поскольку данный договор аренды не порождает права и обязанности для сторон в виду отсутствия государственной регистрации.

В то же время права ФИО2, как собственника объекта недвижимости, подлежат защите и его требование об устранении препятствий в пользовании имуществом подлежит удовлетворению на основании ст.ст. 209, 304 ГК РФ.

Истцом не представлено суду доказательств, подтверждающих факт несения им судебных расходов на оплату услуг представителя, в связи с чем, в удовлетворении его требования в этой части следует отказать. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО16 удовлетворить частично.

Обязать ФИО3 ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ освободить нежилое помещение, находящееся по адресу: Россия, 

<

адрес>, общей площадью 240 (двести сорок) кв.м.

В удовлетворении остальной части иска ему отказать. 

Иск ФИО3 ФИО18 удовлетворить.

Признать договор аренды нежилого помещения от 18.07.2016г. заключенный между ФИО1 ФИО19 и ФИО3 ФИО20, недействительным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня составления его в мотивированном виде. 

Судья