Дело № 2-1151/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 21 июня 2017 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе: единолично судьи Чуешковой В.В.,

при секретаре Овсиенко А.С.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2, по доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3,, администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности, в силу приобретательной давности, на земельный участок № расположенный по адресу: 

<

адрес> мотивировав свои требования следующим.

С ДД.ММ.ГГГГ истец пользуется земельным участком №, расположенным в снт «Пограничник», принят в члены садоводческого товарищества, имеет членскую книжку и оплачивает членские взносы. Владельцем спорного земельного участка является ФИО3, местонахождение которого истцу не известно. Истец не имеет возможности оформить право собственности на земельный участок, несмотря на то, что владеет им добросовестно и открыто более 15 лет.

На основании изложенного, истец просит признать за ней право собственности на земельный участок №, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в садоводческом некоммерческом товариществе «Пограничник», с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание не явилась истец ФИО1, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, суду представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

В судебное заседание не явился представитель ответчика – администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении слушания дела не ходатайствовал.

В судебное заседание не явился ответчик ФИО3, извещался судом надлежащим образом по адресу, указанному истцом в материалах дела. О причинах неявки ответчика суду не известно, заявлений и ходатайств об отложении слушания дела – не поступало. Согласно адресной справке ОАСР УФМС России по Хабаровскому краю, ФИО3, проверенный по учетам отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Хабаровскому краю – не значится. Согласно сведений Комитета по делам ЗАГС и архивов Правительства Хабаровского края, запись акта о смерти ФИО3 по учетам не обнаружена. 

В судебное заседание не явился представитель, привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора –СНТ «Пограничник», о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом по имеющемуся в материалах дела адресу. В материалах дела представлены: отзыв на исковое заявление ФИО1 и заявление Председателя правления СНТ «Погланичник» ФИО4 о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании изложенного и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что истец узнала о наличии у спорного земельного участка собственника, когда стала оформлять документы на землю, но найти ответчика ей не удалось. Участок был предоставлен ФИО1 в СНТ «Пограничник» в ДД.ММ.ГГГГ, как свободный. В тот же период её приняли в члены СНТ «Пограничник» и выдали членскую книжку. Истец долгое время открыто, непрерывно и добросовестно владеет и обрабатывает земельный участок, несет расходы по его содержанию, облагораживает, оплачивает членские взносы. В связи с чем, приобрела на него право собственности. Считает, что предыдущий владелец – ФИО3 не получал свидетельство о праве собственности на спорный участок, поэтому в ГКН нет сведений о правообладателях на него.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 суду пояснил, что является членом СНТ «Пограничник» примерно с 2006 года и членом правления. С истцом не знаком, но видит её на собраниях садоводческого товарищества раза два в год. Окна его дачного дома выходят на участок истца, и он видит, что она постоянно обрабатывает этот земельный участок. Кому принадлежит или принадлежал спорный участок – ему не известно, знает только, что за него членские взносы оплачены и на него прав никто не заявлял.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 суду пояснила, что является членом СНТ «Пограничник», собственником ЗУ и представителем от улицы № в Правлении СНТ. Истец обрабатывает спорный земельный участок № по улице №, который был предоставлен ФИО1 в пользование по её заявлению с предупреждением, что у участка есть собственник, где он - не известно и если он объявиться, то СНТ ответственности не несет. Предоставленную суду выписку из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. она составляла лично и только на основании записи о выделении спорного участка истцу для огородничества, произведенной кем-то в книге/журнале СНТ «Пограничник», в которой отмечается внесение членских взносов. Самого протокола заседания правления СНТ «Пограничник» от ДД.ММ.ГГГГ в СНТ «Пограничник» - нет, и она его не видела. Многие документы садоводческого общества были утрачены или не переданы бывшим председателем.

Выслушав пояснения участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как следует из толкования приведенных норм закона, приобретательная давность - добросовестное, открытое и непрерывное владение лицом, не являющимся собственником, в течение определенного периода времени какой-либо вещью, дающее право на приобретение этой вещи в собственность. 

Добросовестное владение - владение, возникшее у субъекта, не являющего собственником, без нарушений законодательства, либо с нарушениями, о которых данный субъект не знал и не должен был знать, при котором субъект не нарушает права, свободы и законные интересы иных лиц и требования законодательства. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в указанный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Открытое владение - владение, природа и факт которого известны определенному кругу лиц и могут быть известны неограниченному кругу лиц только в силу самого факта владения. Непрерывное владение - владение, период которого, начиная с его возникновения не прерывался в течение времени.

При этом, владение в силу приобретательной давности должно осуществляться в отношении имущества, как своего собственного, то есть обладатель имущества должен нести обязанности собственника имущества, а именно: обеспечивать его содержание, осуществлять текущий и капитальный ремонт (при необходимости), поддерживать его в состоянии, соответствующем целевому назначению. 

Согласно ст. 212 ГК РФ, в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (ч. 1). Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований (ч. 2). Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности (ч. 3).

Права всех собственников защищаются равным образом (ч. 4).

Согласно ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. 

В соответствии с п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

На основании п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Согласно ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В соответствии с п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Кроме того, согласно разъяснениям, данным в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиками по искам о признании права собственности в силу приобретательной давности, являются прежние собственники спорного имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 3 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. (в ред. от 23.06.2010 г.) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

В силу положений ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании Постановления Администрации Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность земельного участка гражданам для ведения садоводства, состоящим в садоводческом товариществе «Пограничник», изъят из землепользования управления войск Краснознаменного Дальневосточного пограничного округа земельный участок площадью 24,5 га для передачи в собственность гражданам, состоящим в СТ «Пограничник» для ведения садоводства 20,68 га согласно прилагаемого списка; в коллективно-совместную собственность земли общего пользования - 3,82 га. Земельный массив расположен в районе 

<

адрес>. Граждане, состоящие в СТ «Пограничник» и правление товарищества обязаны оформить свидетельства о праве собственности на землю. 

Согласно Приложению к Постановлению Администрации Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ № – Списку членов ст «Пограничник» на приватизацию земельных участков, ФИО3, указан под №, как член ст «Пограничник», который имел право на приватизацию земельного участка №Б, площадью 800 кв.м. 

Согласно Выписке от 11.05.2017г. из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, сведения о правообладателях земельного участка с кадастровым номером № (ранее №), расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 800 кв.м – не указаны.

В соответствии с п. 9 ст. 3 ФЗ РФ от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Имеющиеся в материалах дела и исследованные судом документы: Постановление Администрации Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ №, Список членов ст «Пограничник» на приватизацию земельных участков, Выписка от 11.05.2017г. из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, не являются правоустанавливающими документами на объект недвижимого имущества – земельный участок и не могут быть приняты судом, как имеющие равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку не удостоверяют права ответчика ФИО3 на спорный земельный участок.

Иные документы ни сторонами, ни по запросу суда - не представлены.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пояснениям представителя истца в судебном заседании, ФИО1 стала пользоваться спорным участком после передачи его правлением СТ «Пограничник» по решению общего собрания, которое состоялось в ДД.ММ.ГГГГ. 

Истцом в материалы дела предоставлена Выписка из протокола заседания правления Снт «Пограничник» от ДД.ММ.ГГГГ, о передаче участка №Б и его закреплении за ФИО1 

Указанная Выписка не может быть принята судом во внимание, как надлежащее и достоверное доказательство по делу, поскольку суду не представлен подлинник документа, на основании которого была изготовлена выписка. Кроме того, согласно пояснениям свидетеля ФИО7, последняя, являясь членом правления СНТ «Пограничник», составила указанную выписку, основываясь только на сведениях об уплате членских взносов, имеющихся в журнале садоводческого товарищества. Самого подлинника протокола собрания от ДД.ММ.ГГГГ, она не видела и в СНТ «Пограничник» такового не имеется.

В силу приобретательной давности, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение и предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности. 

Истец не доказала добросовестность владения спорным земельным участком, поскольку само по себе наличие у неё Членской книжки СНТ «Пограничник» на земельный участок №, не свидетельствует о приобретении истцом права на него в силу приобретательной давности. Так как на момент предоставления ей земельного участка в пользование, она знала об отсутствии у неё права собственности на данный земельный участок, и об отсутствии оснований для реализации права на приобретение в собственность объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах, сам по себе факт нахождения спорного имущества в пользовании истца длительное время, несение бремени расходов на его содержание, еще не свидетельствует о добросовестности владения истцом данным земельным участком, и не является основанием для удовлетворения заявленных исковых требований.

Кроме того, документы, подтверждающие право собственности указанного истцом лица – ФИО3 на спорный земельный участок, в том числе о том, что имущество является выморочным, в материалы дела не представлены.

Как следует из материалов дела, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № (ранее № расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 800 кв.м, ни за кем не зарегистрировано. Земельный участок не относится к краевому государственному имуществу, федеральному имуществу, не принят в муниципальную собственность Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района, в собственность Хабаровского муниципального района. 

Доказательств обратного сторонами в судебное заседание не представлено и судом не установлено.

На основании изложенного и установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Хабаровского краевого суда через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 28.06.2017г.

Судья В.В. Чуешкова