Дело № 2-759/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2019 года город Углегорск

Углегорский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи – Манаевой М.А., 

при секретаре – Печенежской А.В.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Углегорского городского суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Расчетно-кассовый центр» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам, 

УСТАНОВИЛ:

05.08.2019 года Общество с ограниченной ответственностью «Расчетно-кассовый центр» (далее ООО РКЦ) обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором просило взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 задолженность по квартирной плате и коммунальным услугам в размере 58 646 рублей за период с 01.11.2008 по 10.11.2011 – 58 646 рублей 00 копеек, за период с 11.11.2011 по 30.11.2011 – 2450 рублей 72 копейки, за период с 01.08.2013 по 31.07.2014 – 10 369 рублей 33 копейки, а всего 71 466 рублей 05 копеек, государственную пошлину в размере 2 343 рублей 98 копеек. 

В обоснование исковых требований указано, что ФИО2 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с нанимателем проживали дочь ФИО3, внук ФИО9., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. С 24 апреля 2008 года по 10.11.2011 года дом, по ул. Ленина, 17 находился в управлении ООО УК «Жилсервис». Согласно выписки из лицевого счета № в период управления многоквартирным домом ООО УК «Жилсервис» у ответчиков образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 58 646 рублей за период с 01.11.2008 по 10.11.2011. С 11.11.2011 по 31.05.2012 дом находился в управлении ООО «Энергосервис». Согласно выписки из лицевого счета № перед ООО «Энергосервис» у ответчиков образовалась задолженность по оплате ЖКУ в размере 2 450,72 рублей за период с 11.11.2011 по 30.11.2011. С 01.07.2013 управление многоквартирным домом осуществляло ООО УК «Управляющая компания». Согласно выписки из лицевого счета № перед ООО «Управляющая компания» у ответчиков образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 10369,33 рублей за период с 01.08.2013 по 31.07.2014. 

В судебном заседании представитель истца – ООО «Расчетно-кассовый центр» ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивала. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом, извещены о его месте и времени, заявили о пропуске срока исковой давности. 

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (статья 10 ЖК РФ).

В силу статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности, возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу пункта 5 части 3 статьи 67 и части 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Частью 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно ст. 678 Гражданского Кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

На основании части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает: у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена в ст. 154 ЖК РФ.

Исходя из правил части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; и плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст.156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

На основании ст.157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Как следует материалов дела нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что усматривается из данных поквартирной карточки формы «Б», лицевого счета № по указанному адресу.

Из поквартирной карточки формы «Б» на указанное жилое помещение следует, что с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (наниматель), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь нанимателя) до ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (внук нанимателя) до ДД.ММ.ГГГГ года

Аналогичные данные о регистрации ответчиков по месту жительства содержатся в адресных справках, представленных ОВМ ОМВД России по Углегорскому городскому округу. 

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ осмотра квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составленному МУП «Наш Дом», в данной квартире зарегистрирована и фактически проживает ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что также подтверждают соседи.

В силу части 9 статьи 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. 

Согласно муниципальному контракту № от 24.04.2008, дополнительному соглашению к муниципальному контракту управление многоквартирным домом №17 по улице Ленина в пгт. Шахтерск осуществляет Общество с ограниченной ответственностью УК «Жилсервис» (далее ООО УК «Жилсервис»). Согласно п.п. 8.1., 8.2 указанного муниципального контракта, договор заключен на срок один год, с 24.04.2008 по 23.04.2009, пролонгируется на тот же срок, если ни одна из сторон не заявит о его прекращении.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии взаимных обязательств между ответчиками и ООО УК «Жилсервис», осуществлявшей управление многоквартирным домом №17 по ул. Ленина в пгт. Шахтерск в спорный период.

Согласно агентскому договору на осуществление агентом начисления и сбора платежей взыскания дебиторской задолженности от 30.12.2014, дополнительному соглашению от 12.01.2015, ООО «РКЦ» обязуется совершать в интересах ООО УК «Жилсервис» все необходимые мероприятия по начислению и приёму платежей от плательщиков за социальный и коммерческий наём жилых помещений, услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов; совершать от своего имени все необходимые мероприятия по взысканию дебиторской задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных платежей. 

Согласно постановлению № от 11.11.2011 «об отборе управляющей компании для управления многоквартирными домами ШГП», актом о передаче муниципального жилищного фонда Общество с ограниченной ответственностью «Энергосервис» (далее ООО «Энергосервис») передан на обслуживание многоквартирный дом по адресу: пгт. Шахтерск ул. Ленина, 17.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии взаимных обязательств между ответчиками и ООО «Энергосервис», осуществлявшей управление многоквартирным домом №17 по ул. Ленина в пгт. Шахтерск в спорный период.

Согласно агентскому договору на осуществление агентом начисления и сбора платежей взыскания дебиторской задолженности от 30.12.2014, дополнительному соглашению от 12.01.2015, ООО «РКЦ» обязуется совершать в интересах ООО УК «Энеогосервис» все необходимые мероприятия по начислению и приёму платежей от плательщиков за социальный и коммерческий наём жилых помещений, услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов; совершать от своего имени все необходимые мероприятия по взысканию дебиторской задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных платежей. 

Согласно постановлению № от 03.07.2013 «О передаче многоквартирных домов в управляющую компанию», актом о передаче муниципального жилищного фонда ООО «Энергосервис» в «Управляющая компания» передан на обслуживание многоквартирный дом по адресу: пгт. Шахтерск ул. Ленина, 17.

Согласно договору № управления муниципальным жилищным фондом с долей общего имущества в многоквартирном дома от 01.07.2013, муниципальным контрактом № управления муниципальным жилищным фондом с долей общего имущества в многоквартирном доме от 31.01.2014 Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» (далее ООО «Управляющей компании») передан на обслуживание многоквартирный дом по адресу: пгт. Шахтерск ул. Ленина, 17.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии взаимных обязательств между ответчиками и ООО «Управляющая компания», осуществлявшей управление многоквартирным домом №17 по ул. Ленина в пгт. Шахтерск в спорный период.

Согласно агентскому договору на осуществление агентом начисления и сбора платежей взыскания дебиторской задолженности от 01.01.2016, ООО «РКЦ» обязуется совершать в интересах ООО «Управляющая компания» все необходимые мероприятия по начислению и приёму платежей от плательщиков за социальный и коммерческий наём жилых помещений, услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов; совершать от своего имени все необходимые мероприятия по взысканию дебиторской задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных платежей. 

Таким образом, у ООО «РКЦ» имеются правовые основания для обращения в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам за период с 01.11.2008 по 30.11.2011, с 01.08.2013 по 31.07.2014.

В соответствии с п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Истцом, представлен расчет, содержащий сведения о начислениях оплаты по видам услуг с помесячной разбивкой, с указанием соответствующих тарифов (цен) на коммунальные услуги, социальной нормы потребления, сведения об изменениях размера платы за коммунальные услуги и оснований этих изменений, сумма задолженности 71 466,05 рублей признается судом обоснованной и подлежит взысканию.

В судебное заседание ответчиками представлены письменные заявления с просьбой об отказе в удовлетворении требований истца в связи с пропуском истцом срока исковой давности. 

Рассматривая заявленное ходатайство, суд приходит к следующему.

Как следует из разъяснений Пленума Верховного суда № 14 от 02.07.2009 года «о некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» если в Жилищном кодексе Российской Федерации не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 196, 197 ГК РФ), и иные положения главы 12 Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) (пункт 9).

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 43 от 29.09.2015 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца – физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске. 

В соответствии с пунктом 12 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

При установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу (п.33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 43).

Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 ГК РФ.

По правилам ч.2 ст.200 Гражданского Кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского Кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанном до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

Согласно ч. 1 ст. 204 Гражданского Кодекса Российской Федерации Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.11.2008 по 10.11.2011, с 11.11.2011 по 30.11.2011, с 01.08.2013 по 31.07.2014. С настоящим иском истец обратился в суд 05.08.2019. 

С заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг с ФИО2, ФИО3 истец обратился 21.02.2018, судебный приказ вынесен 21.02.2018, отменен по заявлению ответчика ФИО3 03.08.2018. 

С учетом изложенного, требования истца о взыскании с ФИО2, ФИО3 задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг не подлежат удовлетворению в связи с истечение сроков исковой давности. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Расчетно-кассовый центр» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам, – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Углегорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 02 сентября 2019 года.

Председательствующий судья М.А. Манаева