Дело № 2-843/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2019 года г. Сальск 

Сальский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Разиной Л.В. 

при секретаре Морозовой А.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к Администрации Сальского городского поселения, ФИО3 о признании договора дарения действительным, сохранении в реконструированном состоянии и признании права общей долевой собственности, по встречному иску ФИО3 к ФИО1, Администрации Сальского городского поселения, о сохранении в реконструированном состоянии и признании права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Сальского городского поселения, ФИО3 о признании договора дарения действительным, сохранении в реконструированном состоянии и признании права общей долевой собственности, мотивируя требования тем, что наследодатель принадлежала на праве общей долевой собственности ? доля жилого дома, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о праве наследования от дата. 

наследодатель, дата года рождения, умерла дата в г. Киев Республики Украина, о чем дата в книге регистрации актов о смерти произведена запись за номер. 

Истец, дата года рождения, является сыном умершей дата, наследодатель, что подтверждается свидетельством о рождении. 

В 2000 году при жизни, наследодатель по договору дарения доли жилого дома от дата подарила ФИО1 ? долю жилого дома лит. А, общей площадью 89,6 кв.м., жилой площадью 49,1 кв.м. по адресу: адрес. 

Договор дарения доли жилого дома от 12.07.2000 года был удостоверен 12.07.2000 года при его заключении государственным нотариусом гос. нотариальной конторы г. Сальска нотариус, зарегистрирован в реестре номер. 

После заключения договора дарения наследодатель уехала в г. Киев Республика Украина к заболевшему родственнику, где скоропостижно скончалась от приступа бронхиальной астмы. Там самым, они не успели сдать договор дарения доли жилого дома от 12.07.2000 года для регистрации за истцом права общей долевой собственности на подаренную долю. 

Согласно справке от 02.04.2019 года за № 46 Сальского филиала ГУПТИ РО домовладение по адресу: адрес, зарегистрирован за наследодатель – ? доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата. 

Истец фактически владеет и пользуется подаренным имуществом, однако, не может провести государственную регистрацию своего права собственности на объект недвижимого имущества, поскольку даритель умер, что лишает возможности одаряемого оформить свои права во внесудебном порядке

Согласно справке от 02.04.2019 г. за №46 Сальского филиала ГУПТИ РО домовладение по адресу: адрес, зарегистрировано за наследодатель. -1/2 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата, удостоверенного Сальской ГНК по реестру номер и ФИО3 - 1/2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от дата, свидетельства о регистрации права.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 01.11.2010 г. серии номер за ФИО3 зарегистрирована 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А общей площадью 71,5 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

В 2008-2009 гг. истцом и ответчиком совместно была возведена жилая пристройка литер А1 к жилому дому литер А.

Согласно техническому паспорту от 29.03.2019 г., общая площадь дома составляет 105,1 кв.м., жилая 71,5 кв.м. В примечании указано, что общая площадь дома увеличилась на 33,6 кв.м., за счет возведения лит. А1. 

Фактически реконструкция заключалась в том, что боковые пристройки к жилому дому, выполненные из самана и дерева, были разрушены и заново возведены из кирпича, с устройством необходимого фундамента.

В соответствии с технического паспортом от 11.07.2000 г. общая площадь жилого дома под литером А составляла 89,6 кв.м.

При сопоставлении данных технического паспорта от 11.07.2000 г. и данных технического паспорта от 29.03.2019 г. видно, что пристройки к жилому дому под лит. а1 и а2, были демонтированы и взамен снесенных возведена конструктивно единая пристройка под лит. А1 площадью 33,6 кв.м.

Строительство пристройки осуществлялось с целью улучшения жилищных условий хозяйственным способом, без получения каких-либо разрешений, т.к. право собственности ФИО1 на 1/2 долю жилого дома не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Реконструированный жилой дом с общей площадью 105,1 кв.м., расположенный по адресу: адрес, был поставлен на государственный кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом здания от дата.

При этом Администрацией Сальского городского поселения в 2010 г. на основании их заявлений нам были выданы: решение о согласовании переустройства и (или) перепланировке жилого помещения от 09.07.2010 г.; акт приемочной комиссии индивидуального жилого помещения после переустройства и (или) перепланировки от 12.07.2010 г.

Оформить право общей долевой собственности на измененный в результате реконструкции жилой дом не представляется возможным.

Согласно акту обследования от 04.04.2019 г. за номер технического состояния жилого дома по адресу: адрес, жилой дом литером А - 1961 года постройки; пристройка литер А1. Общая площадь жилого дома под литером А увеличилась за счет внутренней перепланировки и возведение пристройки под литером А1. Общая площадь здания под лит. АА1 составляет 105,1 кв.м., жилая площадь 71,5 кв.м. Техническое состояние жилого дома удовлетворительное. Жилой дом соответствует строительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с актом обследования от 18.04.2019 г. и экспертным заключением от 18.04.2019 г. номер по условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, выполненного Филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ростовской области» в г. Сальске, условия проживания в помещениях жилого дома, расположенного по адресу: адрес, соответствуют санитарным нормам и правилам. Согласно акта обследования санитарное состояние всех помещений дома удовлетворительное.

Согласно письму от 24.04.2019 г. начальника ОНД и ПР по Сальскому району УНД и ПР ГУ МЧС России по Ростовской области выезд на место сотрудника для обследования возможен только по запросу судьи или адвоката.

Согласно КПЗУ от 04.09.2007 г. и Выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 04.04.2019 г., земельный участок, расположенный по адресу: адрес имеет кадастровый номер, площадь 507 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации индивидуального. жилого дома, 1 границы уточнены.

Из решения номер от 14.06.1961 г. Исполнительного комитета Сальского городского совета депутатов трудящихся РО, разрешения от дата Городского отдела коммунального хозяйства, акта отвода земельного участка под индивидуальную застройку от дата планов земельного участка от 1990 и 1991 г. усматривается, что наследодатель. и лицо 1 предоставлялся земельный участок площадью 530 кв.м., расположенный по адресу Ростовская » область, адрес. 

Таким образом, с переходом к истцу и ответчику права долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, они приобрели и право на данный участок, который считается принадлежащим им на праве долевой собственности в силу закона - п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

На сегодняшний день у истца отсутствуют предусмотренные законом возможности легализовать спорную долю в праве общей долевой собственности в административном, внесудебном порядке.

На основании изложенного, истец просил суд: Признать действительным договор дарения доли жилого дома от дата лит. А общей площадью 89,6 кв.м., жилой площадью 49,1 кв.м., полезной площадью 70,4 кв.м., расположенный по адресу: адрес, заключенный между наследодатель, дата года рождения и ФИО1, дата года рождения, удостоверенный дата государственным нотариусом государственной нотариальной конторы адрес нотариус и зарегистрированный в реестре за номер; Сохранить жилой дом под литером А,А1, расположенный по адресу: адрес, в переоборудованном и реконструированном состоянии с общей площадью 105,1 кв.м., жилой 71,5 кв.м.; Признать за ФИО1, дата года рождения, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А,А1, общей площадью 105,1 кв.м., жилой площадью 71,5 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

Ответчиком ФИО3 предъявлен встречный иск о сохранении в реконструированном состоянии и признании права общей долевой собственности к ФИО1, Администрации Сальского городского поселения, мотивируя свои требования тем, что ФИО4 принадлежала на праве общей долевой собственности 1/2 доля жилого дома под лит. А, общей площадью 70,4 кв.м., расположенного в адрес.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от дата, наследником имущества умершей дата наследодатель 1 является ФИО3, дата года рождения. Наследство состоит из 1/2 доли в праве собственности на жилой дом лит. А, общей площадью 70,4 кв.м., вместе с хоз. постройками, расположенными по адресу: адрес.

Согласно справке от 02.04.2019 г. за №46 Сальского филиала ГУПТИ РО домовладение по адресу: адрес, зарегистрировано за наследодатель - 1/2 поля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата, удостоверенного Сальской ГНК по реестру номер и ФИО3 - 1/2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от дата, свидетельства о регистрации права 

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 01.11.2010 г. серии номер за ФИО3 зарегистрирована 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А общей площадью 71,5 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

В 2008-2009 гг. им совместно с ФИО1 была пристроена жилая пристройка литер А1 к жилому дому литер А. 

Согласно техническому паспорту от 29.03.2019 г., выполненному Сальским филиалом ГУПТИ РО жилой дом расположенный по адресу: адрес, состоит из лит. А, А1: литер А - жилой дом 1961 года постройки; литер А1 - жилая пристройка 2009 года. 

Общая площадь дома составляет 105,1 кв.м., жилая 71,5 кв.м. В примечании указано, что: общая площадь дома увеличилась на 33,6 кв.м., за счет возведения лит. А1.

Фактически реконструкция заключалась в том, что боковые пристройки к жилому дому, в выполненные из самана и дерева, были разрушены и заново возведены из кирпича, с устройством необходимого фундамента.

В соответствии с технического паспортом от 11.07.2000 г. общая площадь жилого дома под литером А составляла 89,6 кв.м.

При сопоставлении данных технического паспорта от 11.07.2000 г. и данных технического паспорта от 29.03.2019 г. видно, что пристройки к жилому дому под лит. al и а2, были демонтированы и взамен снесенных возведена конструктивно единая пристройка под лит. А1 площадью 33,6 кв.м. 

Строительство пристройки осуществлялось с целью улучшения жилищных условий хозяйственным способом, без получения каких-либо разрешений, т.к. право собственности ФИО1 на 1/2 долю жилого дома не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Реконструированный жилой дом с общей площадью 105,1 кв.м., расположенный по адресу: адрес, был поставлен на государственный кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом здания от 26.10.2010 г.

При этом Администрацией (Сальского городского поселения в 2010 г. на основании заявлений истца и ответчика были выданы: решение о согласовании переустройства и (или) перепланировке жилого помещения от 09.07.2010 г.; акт приемочной комиссии индивидуального жилого помещения после переустройства и (или) перепланировки от 12.07.2010 г. 

Согласно акту обследования от 04.04.2019 г. за номер технического состояния жилого дома по адресу: адрес, жилой дом литером А - 1961 года постройки; пристройка литер А1. Общая площадь жилого дома под литером А увеличилась за счет внутренней перепланировки и возведение пристройки под литером А1. адрес здания под лит. АА1 составляет 105,1 кв.м., жилая площадь 71,5 кв.м. Техническое состояние жилого дома удовлетворительное. Жилой дом соответствует строительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с актом обследования от 18.04.2019 г. и экспертным заключением от дата номер по условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, выполненного Филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ростовской области» в г. Сальске, условия проживания в помещениях жилого дома, расположенного по адресу: адрес, соответствуют санитарным нормам и правилам. Согласно акта обследования санитарное состояние всех помещений дома удовлетворительное.

Таким образом, техническое состояние реконструированного жилого дома под лит. АА1 соответствует требованиям и нормам строительных и санитарных нормативов для жилых домов, пригодных для постоянного проживания, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно КПЗУ от 04.09.2007 г. и Выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 04.04.2019 г., земельный участок, расположенный по адресу: адрес, имеет кадастровый номер, площадь 507 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации индивидуального жилого дома, границы уточнены.

Из решения номер от 14.06.1961 г. Исполнительного комитета Сальского городского совета депутатов трудящихся Ростовской области, разрешения от дата Городского отдела коммунального хозяйства, акта отвода земельного участка под индивидуальную застройку от дата г., планов земельного участка от 1990 и 1991 г. усматривается, что наследодатель и лицо 1 предоставлялся земельный участок площадью 530 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

Таким образом, с переходом к истцу и ответчику права долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г, Сальск, адрес, они приобрели и право на данный участок, который считается принадлежащим им на праве долевой собственности в силу закона - п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от дата N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

На основании изложенного, просил суд: Сохранить жилой дом под литером А,А1, расположенный по адресу: адрес, в переоборудованном и реконструированном состоянии с общей площадью 105,1 кв.м., жилой 71,5 кв.м.; Признать за ФИО3, дата г.р., право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А,А1, общей площадью 105,1 кв.м., жилой площадью 71,5 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

ФИО1 о времени и месте судебного разбирательства извещен в порядке, предусмотренном ст.113 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, посредством заявления просил удовлетворить заявленные требования, рассмотреть дело в его отсутствие. Встречные исковые требования ФИО3 признал в полном объеме и не возражал против удовлетворения (л.д. 81).

ФИО3 о времени и месте судебного разбирательства извещен в порядке, предусмотренном ст.113 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, посредством заявления просил удовлетворить встречные исковые требования, рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования ФИО3 признал в полном объеме и не возражал против удовлетворения (л.д. 82). 

Представитель истца и ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО3 поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик Администрация Сальского городского поселения о времени и месте судебного разбирательства извещен в порядке, предусмотренном ст.113 ГПК РФ, в судебное заседание представитель не явился, о причинах неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности. Изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, выслушав доводы представителя по доверенности ФИО2, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 35 Конституции РФ, каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности. 

В соответствии со статьёй 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц). 

Каждый субъект гражданских прав волен свободно осуществлять права в своих интересах, но не должен при этом нарушать права и интересы других лиц.

Согласно п. п. 1, 2, 3 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность других лиц, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено и как следует из материалов дела, дата между наследодатель, дата года рождения (даритель) и ФИО1 дата года рождения (одаряемый) заключен договор дарения доли жилого дома, согласно которому последний принял в дар ? доли жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 530 кв.м., по адресу: адрес. Жилой дом саманный лит.А, общей площадью 89,6 кв.м., жилой площадью 49,1 кв.м. Указанный договор удостоверен государственным нотариусом государственной нотариальной конторы г. Сальска нотариус (л.д. 14-15)

Право собственности на ? долю жилого дома по адресу: адрес. принадлежит дарителю наследодатель, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от дата удостоверенного Сальской ГНК по реестру номер. (л.д.9). 

Как установлено судом, даритель наследодатель умерла дата, что подтверждается свидетельством о смерти от дата выданного отделом регистрации смерти в г. Киев Украина. (л.д. 10,11-12)

Согласно свидетельству о рождении от дата (повторное) серии номер ФИО1, родился дата, его родителями являются: отец- лицо 2 мать – наследодатель (л.д.9).

В силу положений ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (ст.160 ГК РФ).

Согласно ст. 420 ч.1 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ).

В силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

В соответствии с п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574 ГК РФ не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.

Обращаясь с исковым заявлением ФИО1 указывает, что в связи с скоропостижной смертью его матери (наследодатель) не осуществил государственную регистрацию перехода права собственности на подаренную долю в жилом доме. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, договор дарения доли жилого дома от 12.07.2000 года совершен в установленной форме, нотариально удостоверен. Подлинность подписей участников сделки никем не оспаривается. Из дела не следует, что стороны имели претензии по данному договору друг к другу. Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась. Препятствием для государственной регистрации сделки явилась смерть дарителя наследодатель

Поскольку положениями Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае ликвидации юридического лица или смерти физического лица, являвшегося одной из сторон в сделке, с учетом обстоятельств данного конкретного спора, подлежали применению по аналогии положения п. 3 ст. 551 ГК РФ, так как свою обязанность даритель по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может исполнить по причине смерти дата. В этой связи, заявленные ФИО1 исковые требования о признании действительным договора дарения доли жилого дома от 12.07.2000 года, общей площадью 89,6 кв.м., расположенного по адресу: адрес, подлежат удовлетворению. 

Судом установлено, что право собственности на жилой дом по адресу: адрес, общей площадью 71,5 кв.м. зарегистрировано на ФИО3 что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.11.2010 года номер и выпиской ЕРГН от 03.04.2019 года. (л.д. 18,19-21).

Согласно справке Сальского филиала ГУПТИ РО от 02.04.2019 года № 46, домовладение по адресу: адрес, общей площадью 105,1 кв.м. зарегистрировано за наследодатель и ФИО3 по ? за каждым. (л.д. 16).

Стороны, обращаясь с требованиями о сохранении жилого дома общей площадью 105,1 кв.м., жилой площадью 71,5 кв.м. находящийся по адресу адрес перепланированном и переустроенном виде, указывают, что им в 2008-2009 гг. совместно была пристроена жилая пристройка литер А1 к жилому дому литер А. однако, легализовать возведенную пристройку во внесудебном порядке не удается, поскольку право собственности ФИО1 на 1/2 долю жилого дома не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно техническому паспорту от 29.03.2019 г., выполненному Сальским филиалом ГУПТИ РО, жилой дом по адресу: адрес, общая площадь дома составляет 105,1 кв.м., жилая 71,5 кв.м., общая площадь увеличилась за счет реконструкции, разрешение предъявлено не было (л.д. 22-29).

При сопоставлении данных технического паспорта от 11.07.2000 г. и данных технического паспорта от 29.03.2019 г. видно, что пристройки к жилому дому под лит. al и а2, были демонтированы и взамен снесенных возведена конструктивно единая пристройка под лит. А1.

Из акта от 04.04.2019 года обследования технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: адрес, следует, что техническое состояние жилого дома, общей площадью 105,1 кв.м., жилой площадью 71,5 кв.м., удовлетворительное, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и интересы, охраняемые законом других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.39-40).

Актом филиала ФБУЗ «ЦГИЭ в РО» от 18.04.2019 года, установлено, что жилой дом по адресу: адрес имеет жилые комнаты, коридоры, кухня, ванная, туалет, помещения используются по назначению, отсутствует захламление, загрязнение и затопление.(л.д. 41)

Согласно экспертному заключению по условиям проживания в жилых зданиях и помещениях номер от дата условия проживания в доме по адресу: адрес, соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.42-43).

Таким образом, согласно заключениям специалистов техническое состояние жилого дома по адресу: адрес, соответствует требованиям и нормам строительных, пожарных и санитарных нормативов для жилых домов, пригодных для постоянного проживания, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Реконструированный жилой дом с общей площадью 105,1 кв.м., расположенный по адресу: адрес, был поставлен на государственный кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом здания от 26.10.2010 года.(л.д. 35-36)

Согласно материалам дела, Администрацией Сальского городского поселения в 2010 году на основании заявлений сторон им были выданы: решение о согласовании переустройства и (или) перепланировке жилого помещения от 09.07.2010 г.; акт приемочной комиссии индивидуального жилого помещения после переустройства и (или) перепланировки от 12.07.2010 года. (л.д. 37-38) 

Давая оценку представленным истцом доказательствам, у суда нет оснований усомниться в их достоверности и объективности, судом они принимаются как допустимые (ст. 60 ГПК РФ).

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества в результате которой возник новый объект (постановление Пленума ВС РФ и ВАС РФ 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В соответствии со ст. ст. 25, 26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что предпринятые меры относительно произведенных улучшений сторонами до обращения в суд положительных результатов не дали, суд приходит к выводу сохранить жилой дом общей площадью 105,1 кв.м., жилой 71,5 кв.м., расположенный по адресу: адрес, в реконструированном и переоборудованному виде, суд также считает, что следует, признать за ФИО5 и ФИО3 право собственности по 1/2 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 105,1 кв.м., жилой площадью 71,5 кв.м. расположенный по адресу: адрес. 

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Всесторонне исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, проверив и оценив их, суд пришёл к выводу, что исковые требования ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к Администрации Сальского городского поселения, ФИО3 о признании договора дарения действительным, сохранении в реконструированном состоянии и признании права общей долевой собственности, по встречному иску ФИО3 к ФИО1, Администрации Сальского городского поселения, о сохранении в реконструированном состоянии и признании права общей долевой собственности подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать действительным договор дарения доли жилого дома от 12.07.2000 г. лит. А общей площадью 89,6 кв.м., жилой площадью 49,1 кв.м., полезной площадью 70,4 кв.м., расположенный по адресу: адрес, заключенный между наследодатель, дата года рождения и ФИО1, дата года рождения, удостоверенный 12.07.2000 г. государственным нотариусом государственной нотариальной конторы г. Сальска нотариус и зарегистрированный в реестре за номер. 

Сохранить жилой дом под литером А,А1, расположенный по адресу: адрес, в переоборудованном и реконструированном состоянии с общей площадью 105,1 кв.м., жилой 71,5 кв.м. 

Признать за ФИО1, дата года рождения, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А,А1, общей площадью 105,1 кв.м., жилой площадью 71,5 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

Признать за ФИО3, дата г.р., право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А,А1, общей площадью 105,1 кв.м., жилой площадью 71,5 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено дата.

Председательствующий: Разина Л.В.