К делу № 2-1960/2019

Решение

Именем Российской Федерации

26 февраля 2019 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодар в составе:

председательствующего судьи Бережинской Е.Е.

при секретаре Безуглой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1,, ФИО2, к администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на земельные участки,

установил:

ФИО1, ФИО2, обратились с исковым заявлением к администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на земельные участки, в обоснование иска указано что, ФИО1, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о передачи квартиры в собственность является собственником квартиры 

<

адрес>.

Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, принадлежит на праве постоянное(бессрочное) пользование земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты> га, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. стоит на кадастровом учете под номером №, дата присвоения ДД.ММ.ГГГГ, и относится к категории земли населенных пунктов, с видом разрешенного строительства ИЖС.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче квартиры 

<

адрес>, собственником стала ФИО3.

После смерти ФИО3, квартира 

<

адрес>, перешла к ФИО4, на основании свидетельства о наследовании по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ 

ФИО4 подарила квартиру 

<

адрес>, ФИО2,.

Собственником квартиры 

<

адрес>, в настоящее время является ФИО2,.

Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, принадлежит на праве постоянное(бессрочное) пользование земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты> га, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. стоит на кадастровом учете под номером №, дата присвоения ДД.ММ.ГГГГ, и относится к категории земли населенных пунктов, с видом разрешенного строительства ИЖС.

В судебном заседании представитель истцов поддержал заявленные требования, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав мнение представителя истцов, исследовав материалы дела, пришел к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Как следует из предоставленных материалов ФИО1 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о передачи квартиры в собственность является собственником квартиры 

<

адрес>

Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, принадлежит на праве постоянное(бессрочное) пользование земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты> га, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. стоит на кадастровом учете под номером №, дата присвоения ДД.ММ.ГГГГ, и относится к категории земли населенных пунктов, с видом разрешенного строительства ИЖС.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче квартиры 

<

адрес>, собственником стала ФИО3.

После смерти ФИО3, квартира 

<

адрес>, перешла к ФИО4, на основании свидетельства о наследовании по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ 

ФИО4 подарила квартиру 

<

адрес>, ФИО2,.

Собственником квартиры 

<

адрес>, в настоящее время является ФИО2,.

Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, принадлежит на праве постоянное(бессрочное) пользование земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты> га, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. стоит на кадастровом учете под номером № дата присвоения ДД.ММ.ГГГГ, и относится к категории земли населенных пунктов, с видом разрешенного строительства ИЖС.

Истцы неоднократно обращались с заявлениями о регистрации права собственности на земельные участки и постоянно получали отказ.

Так ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР), было вынесено решение об отказе в регистрации т.к. не данных о земельных участках и что они якобы не стоят на кадастровом учете, что не соответствует действительности, данные земельные участки стоят на кадастровом учете с 2005 года.

После получения выписок ЕГРН на земельные участки истца повторно обратились с заявлением о регистрации, однако и в этот раз получили отказ по причине того что земельные участки не сформированы и имеют иной вид разрешенного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ из Департамента архитектуры и градостроительства гор. Краснодара был получен ответ, согласно которому, что земельный участок под многоквартирным домом 

<

адрес>, возможно, сформировать за счет средств муниципального бюджета в 2018 году.

В январе 2018 года Департаментом архитектуры и градостроительства гор. Краснодара было отказано в формировании земельного участка под многоквартирным домом 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО гор. Краснодар, было отказано об изменении разрешенного использования объектов капитального строительства.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО гор. Краснодар, было отказано в регистрации прав собственности на земельные участки расположенные по адресу: 

<

адрес>

При обращении в администрацию муниципального образования город Краснодар, истцам было разъяснено, что администрация для передачи в собственность собственников квартир многоквартирного дома земельного участка под ним необходимо сформировать земельный участок, на что у муниципального бюджета отсутствуют денежные средства.

Однако, в данном случае спорный земельный участок сформирован, поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен адрес.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно части 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, данный кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

Взаимосвязь правовых режимов земельных участков и находящихся на них строениях определена Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно статье 12 которого ведение Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется по принципу единого объекта недвижимого имущества.

В силу статьи 271 (пункт 2) Гражданского кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям, сроком не ограничивается. Таким образом, следует сделать вывод, что при приобретении гражданином недвижимости, находящейся на земельном участке, который был предоставлен прежнему владельцу в пожизненное наследуемое владение или постоянное бессрочное пользование, к новому владельцу переходит закрепленное действующим законодательством право переоформить этот земельный участок в собственность бесплатно в пределах установленных законодательными актами субъекта Российской Федерации предельных норм.

Поскольку большинство земельных участков выделено гражданам как раз в то время, когда отсутствовал единый порядок получения земельных участков, то и документы подтверждающие право пользования земельным участком были весьма разнообразными. Устранить самостоятельно причины, послужившие основанием для отказа в государственной регистрации права собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, истец не имеет возможности, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.

В соответствии с ч. 1 п. 4 ст. 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу предоставляются в собственность бесплатно по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 6 п. 2 ст. 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешением использованием.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного и индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения и постоянного (бессрочного) пользования этот гражданин вправе зарегистрировать права собственности на такой земельный участок. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В силу п. 12 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

Таким образом, к отношениям сторон подлежат применению названные нормы Земельного кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

В соответствии со статьей 9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности. Статья 36 Конституции Российской Федерации гарантирует право граждан на приобретение земельных участков в частную собственность и свободное распоряжение этой собственностью.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Обстоятельства дела, установленные в ходе судебного следствия и анализ сложившейся ситуации, позволяют суду сделать вывод о том, что исковое заявление ФИО1 к ФИО2 к Администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на земельные участки подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1,, ФИО2,. к Администрации муниципального образования г.Краснодар о признании права собственности на земельные участки, удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. кадастровый №.

Признать за ФИО2, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. кадастровый №.

Вступившее в законную силу решение, является основанием для регистрации права собственности в Управлении федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца. 

Мотивированный текст решения суда изготовлен 28.02.2019г.

Председательствующий: подпись.

Копия верна: Судья:

Секретарь: