По делу № 2-1534/2017 г. ... 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 ноября 2017 г. г. Саров

Саровский городской суд Нижегородской области в составе 

председательствующего судьи Соколова Д.В.,

при секретаре Ромаевой А.С. 

с участием истицы ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ГП НО «Нижтехинвентаризация» о признании недействительными результатов межевания, исключении из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительными результатов межевания, исключении из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка, указав, что в 2010 году истица купила у А. земельный участок, расположенный в г. Саров Нижегородской области по адресу ... сад 53. С 2010 года истица добросовестно владеет и пользуется указанным земельным участком, своевременно оплачивает членские взносы. Поскольку купленный земельный участок не был оформлен в собственность, осенью 2013 г. истица обратилась в Саровский филиал ГП НО «Нижтехинвентаризация», которым был произведен обмер земельного участка, по результатам обмера площадь земельного участка составила 484 кв.м. Акт согласования границ земельного участка был подписан всеми владельцами земельных участков, границы которых являются смежными с принадлежащим истцу земельным участком. По фактическому месту расположению границ земельного участка истца со смежными земелепользователями спор отсутствует. Согласно постановлению администрации г. Саров Нижегородской области № 708 от 18.02.2014 г. схема расположения земельного участка истицы была утверждена. По результатам земельно-кадастровых работ ГП НО «Нижтехинвентаризация» выполнила межевой план с пересечением границ земельного участка истицы (сад 53) и соседнего земельного участка (сад 55) с кадастровым номером №, собственником которого является ответчица ФИО2 Пересечение границ участков происходит на границе обозначенной на межевом плане точками НЗ-101. С данной информацией истица обратился в ГП НО «Нижтехинвентаризация», где ей было разъяснено, что пересечение границ земельного участка истицы (сад 53) с границами земельного участка (сад 55), принадлежащего ФИО2, является кадастровой ошибкой, допущенной при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка ФИО2 Для устранения выявленной кадастровой ошибки необходимо проведение повторных кадастровых работ в отношении земельного участка (сад 55), принадлежащего ФИО2, без устранения кадастровой ошибки путем повторного проведения кадастровых работ в отношении земельного участка ответчицы, осуществление постановки на кадастровый учет принадлежащего истице земельного участка невозможно. Истица указывает, что неоднократно обращалась к ФИО2 с просьбой повторно провести кадастровые работы в отношении принадлежащего ей земельного участка, устранить кадастровую ошибку, однако ответчица отказалась проводить повторное межевание ее земельного участка. 

Истица ФИО1 просит суд признать недействительными результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу ... сад 55, с кадастровым номером № принадлежащим на праве собственности ФИО2 Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка, расположенного по адресу ..., сад 55, с кадастровым номером №

Определением суда от 29 сентября 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ФГБУ ФКП Росреестра.

Определением суда от 19.10.2017 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено ГП НО «Нижтехинвентаризация».

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 и представитель ответчика ГП НО «Нижтехинвентаризация» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, отзыва на иск не поступило.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Нижегородской области и ФГБУ ФКП Росреестра в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

С согласия истицы, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается, что истица ФИО1 является владельцем земельного участка имеющего адресный ориентир ... сад 53. Собственником смежного земельного участка по адресу ... сад 55 с кадастровым номером № является ответчица ФИО2 Сведения о земельном участке ФИО2 внесены в государственный кадастр недвижимости в установленном порядке. 

Из объяснений истицы ФИО1 и ее искового заявления следует, что с целью оформления права собственности на земельный участок, истица обратилась к кадастровому инженеру ГП НО «Нижтехинвентаризация» для составления землеустроительных документов на земельный участок. При проведении кадастровых работ выяснилось, что одна из границ земельного участка ... сад 53, владельцем которого является истица ФИО1, пересекает одну границу другого земельного участка (от точки 101 до точки н3), сведения о котором содержатся в ГКН с кадастровым номером № расположенного по адресу ... 55 для ведения садоводства являющегося индивидуальной собственностью ФИО2 

Указанные обстоятельства также подтверждаются представленным в дело межевым планом от 01.04.2014 года земельного участка по адресу ... сад 53; решением заместителя начальника межрайонного отдела № 8 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» от 02 апреля 2014 года о приостановлении в осуществлении ГКУ объектов недвижимости – земельного участка по адресу ..., сад 53; выпиской из ЕГРН по земельному участку ..., сад 55 (собственник ФИО2). 

Спора о фактической границе земельных участков истицы и ответчицы не имеется. 

Из ответа на судебный запрос Саровского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация» от 10.11.2017 года следует, что материалы по межеванию земельного участка по адресу ..., сад 55 утеряны. 

Таким образом, судом установлено, что при постановке на ГКУ земельного участка истицы по адресу ... сад 53 в 2014 году была выявлена кадастровая ошибка, связанная с наложением одной из границ земельного участка ... сад 53, с одной из границ другого смежного земельного участка (от точки 101 до точки н3), сведения о котором содержатся в ГКН, расположенного по адресу ..., сад 55. 

Кадастровая ошибка, на досудебной стадии в период времени с 2014 года до настоящего времени не устранена, истица обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

При рассмотрении дела суд руководствуется законодательством, регулирующим отношения связанные с регистрацией недвижимости действующим с 01 января 2017 года, несмотря на то, что кадастровая ошибка была выявлена в 2014 году. 

Согласно п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Решение заместителя начальника межрайонного отдела № 8 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» от 02 апреля 2014 года о приостановлении в осуществлении ГКУ объектов недвижимости – земельного участка по адресу ... сад 53 основывалось на положениях Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Однако, положения Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» утратили силу, в связи с вступлением с 01.01.2017 года в законную силу Федерального закона от 03.07.2016 года № 361-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации».

В ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указано, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6).

Согласно части 7 по истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

Судом установлено, что кадастровые работы по межеванию земельного участка по адресу ... сад 55 принадлежащего ответчице ФИО2 проводились ГП НО Нижтехинвентаризация». При проведении кадастровых работ по определению местоположения земельного участка, границы указанного земельного участка на местности были фактически определены неверно, вследствие неправильно проведенного межевания земельного участка, что нарушает права истицы ФИО1, как смежного землепользователя. 

При указанных обстоятельствах, суд признает недействительными результаты межевания земельного участка по адресу ..., сад 55, с кадастровым номером №

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации) Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом о регистрации недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно части 6 статьи 72 Закона о регистрации, со дня вступления в силу Закона о регистрации сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и сведения государственного кадастра недвижимости (ГКН) считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Из материалов дела следует, что сведения о земельном участке по адресу ... 3, сад 55, с кадастровым номером № в настоящее время содержатся в ЕГРН, вследствие чего, в целях исполнения судебного акта, суд исключает из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сведения о местоположении границ и площади земельного участка по адресу ..., сад 55 с кадастровым номером №, а не из государственного кадастра недвижимости как просит истица. 

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка по адресу ... сад 55 с кадастровым номером №, исключить из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сведения о местоположении границ и площади земельного участка по адресу ..., сад 55 с кадастровым номером № 

Ответчик вправе подать в Саровский городской суд заявление об отмене настоящего решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, при этом представить доказательства, свидетельствующие об уважительности причины неявки в суд, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 ноября 2017 года.

...

...

Судья Саровского городского суда Д.В. Соколов