Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

15 мая 2019 года г. Зеленодольск 

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.Ф. Ерулаевой, 

при секретаре А.И. Гайсиной, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО6, ООО «УК «Жилкомплекс» об обязании предоставить доступ в жилое помещение, о разделе платежных лицевых счетов на квартиру, взыскании судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ООО «УК «Жилкомплекс» об обязании обеспечить доступ в квартиру по адресу 

<

адрес>, разделе платежных лицевых счетов на оплату коммунальных услуг указанного жилого помещения, взыскании судебных расходов в виде госпошлины в размере ...., судебных расходов в виде стоимости оформления и выдаче акта о смерти на ФИО19 – ...., стоимости ксерокопии документов – ....

В обосновании иска указано, что истец является собственником 1/4 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве по наследство по закону после смерти матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Собственником 3/4 долей в праве собственности на указанное жилое помещение являлся его брат ФИО4, умерший ДД.ММ.ГГГГ, наследником после смерти которого, является его дочь ФИО6, ответчик по делу. В настоящее время истец не может попасть в указанную квартиру, так как дочь умершего, ФИО6, и бывшая супруга умершего, ФИО5, закрыли входные двери, ключи от квартиры ему не отдают, намерен самостоятельно оплачивать жилищно-коммунальные услуги соответственно доле в праве собственности (1/4).

В судебное заседание истец не явился, извещен, его представитель ФИО9, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на иске настаивала, заявила ходатайство о принятии дополнительных исковых требований, а именно – обязать ответчиков передать истцу ключи от спорной квартиры.

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены, интересы ФИО5 представляла ФИО10, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, интересы ФИО2 представлял ФИО11, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, которые иск не признали, указав, что ответчики готовы были передать ключи от спорной квартиры истцу, при подписании им акта приема – передачи ключей и описи имущества, находящегося в спорной квартире, от чего истец отказался. Лицевые счета не делятся с 2006 года. Требования об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг не заявлялись истцом. Кроме того, доля ответчика ФИО6 в настоящее время не определена, оформление наследственных прав произойдет только после ДД.ММ.ГГГГ. Считают, что судебные расходы не подлежат возмещению.

Представитель ООО «УК «Жилкомплекс» в судебное заседание не явился, извещен, представлен отзыв, в котором иск не признал, указав, что письменного заявления от собственников указанной квартиры, между которыми будет делиться лицевой счет на квартиру, в ООО «УК «Жилкомплекс» не поступало. Считает ООО «УК «Жилкомплекс» ненадлежащим ответчиком по делу, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.117-118).

Выслушав пояснения представителей истца, ответчиков, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

На основании ч.1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами

его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Часть 1 ст. 209 ГК РФ гласит, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В силу ч.1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону ФИО1 является наследником в 1/2 доле имущества ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из 1/2 доли квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> (л.д.4).

Собственником 3/4 долей в праве собственности на указанное недвижимое имущество является ФИО4 (л.д.58).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д.6).

В производстве нотариуса Зеленодольского нотариального округа ФИО12 имеется наследственное дело №, открытое к имуществу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.79-88).

Из материалов наследственного дела усматривается, что с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО4ДД.ММ.ГГГГ обратилась ФИО6 (л.д.81).

Как пояснял в ходе судебного разбирательства истец и его представитель, у него имеются ключ от наружней входной двери, который ему при жизни дал его брат Амир, чтобы он мог его навещать. Ключ от внутренней входной двери он не брал, поскольку она всегда была открыта и не закрывалась. После смерти брата он не может попасть в родительскую квартиру, поскольку до настоящего времени ключей от внутренней двери квартиры ему не выдают ответчики. Ему предлагали получить ключи только при условии, что он подпишет опись имущества, находящегося в спорной квартире. Он с этим не согласен, так как в квартире ничего нет. Письменного соглашения в управляющей компанией по оплате за жилищно-коммунальные услуги не имеется. Он сам оплачивает 1/4 долю жилищно-коммунальных услуг спорного жилого помещения.

Из пояснений ответчика ФИО5, представителей ответчиков, данных ими в ходе судебного разбирательства, следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец, ответчики и их представители встречались для передачи ключей истцу. Истец отказался принять ключи от квартиры, отказавшись также подписать акт приема – передачи ключей, и описи имущества. В настоящее время в квартире проводится капитальный ремонт, счетчиков в квартире не имеется. ФИО5 и представитель ФИО6, ФИО13, пояснили, что согласны передать ключи от входной двери квартиры истцу только при условии подписания им акта приема – передачи ключей и описи имущества, находящегося в квартире. 

Доводы ответчиков о том, что истцу предлагался комплект ключей от входной двери спорной квартиры, в случае если им будет подписан акт приема передачи и опись имущества, от чего он отказался, подтвердили свидетели Свидетель №2 и ФИО14, допрошенные в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ.

В силу требований ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец является собственником 1/4 доли в праве собственности на жилое помещение, ответчики препятствуют в пользовании принадлежащим ему имуществом, доказательств обратного суду не представлено, более того ключи согласны передать только под условием. Суд приходит к выводу, что исковые требования об обязании ответчиков предоставить истцу доступ в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, предоставив дубликат ключа от внутренней входной двери жилого помещения являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В передаче дубликата от наружней входной двери суд считает необходимым отказать, поскольку истец пояснил, что ключ от наружней входной двери квартиры у него имеется.

Доводы ответчиков о том, что ключи будут предоставлены истцом только после подписания им акта приема – передачи описи имущества, находящегося в квартире, не основаны на законе, а потому не могут быть приняты судом. 

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений ч. 1, 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с положениями части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1, 2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч.4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Из протокола № решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном дома 

<

адрес> управляющей компанией указанного дома является ООО «УК «Жилкомплекс» (л.д.14).

Судом установлено, что между истцом и ответчиком ФИО6 отсутствует соглашение об определении порядка и размера оплаты жилищно-коммунальных услуг в жилом помещении по адресу 

<

адрес>.

Как установлено судом в спорной квартире зарегистрированных лиц не имеется, что подтверждается справкой с места жительства (л.д.87), проживающие лица также не установлены. 

Из пояснений ФИО5 следует, что в квартире в настоящее время проводится капитальный ремонт, индивидуальные приборы учета отсутствуют

Исковые требования истца, заявленные как о разделе платежных лицевых счетов, суд рассматривает как требования об определении порядка и размера участия в оплате расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, поскольку истец не обладает специальными юридическим познаниями, в ходе судебного разбирательства обосновывал их тем, что намерен производить самостоятельную оплату услуг соразмерно своей доли в праве собственности на квартиру. Доводы представителя ФИО6 о том, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, поскольку лицевые счета не делятся с ДД.ММ.ГГГГ, не могут быть приняты судом во внимание, так как квартира не муниципальная, находится в долевой собственности истца и ответчика, заявленные исковые требования предполагают именно определение порядка и размера участия в оплате ЖКУ, а не изменение договора социального найма. 

Суд считает необходимым определить порядок и размер участия по оплате коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт и услуг по содержанию жилого помещения по указанному адресу, исходя из принадлежащей каждому доли в праве собственности в следующем порядке: с ФИО7 на оплату 1/4 части платежей, с ФИО6 – в размере 3/4 части платежей.

Доводы представителей ответчика ФИО6 о том, что ФИО6 не оформила свои наследственные права, а потому является ненадлежащим ответчиком по делу не могут быть приняты судом, поскольку в соответствии с ч.4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество. Поэтому она обязана нести бремя содержания указанного имущества. Кроме того из пояснений представителей ответчиков судом достоверно установлено, что единственным наследником после смерти ФИО4 является их общая дочь-ФИО6, которая приняла наследство. 

Требования истца, предъявленные к ООО «УК «Жилкомплекс», суд оставляет без удовлетворения, как к ненадлежащему ответчику. 

Решение суда об определении порядка и размера участия по оплате коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт и услуг по содержанию жилого помещения является основанием для заключения управляющей компании с истцом и ответчиком ФИО6 отдельных соглашений, выдачи отдельных платежных документов. 

Из материалов дела судом установлено, что ФИО1 оплачена госпошлина в размере .... (л.д.3), .... – ксерокопия документов (л.д.10), .... – госпошлина за выдачу повторного свидетельства (л.д.11).

Поскольку исковые требования удовлетворены судом, то в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате госпошлины по .... с каждой, а также расходы по изготовлению 17 ксерокопий документов по ... с каждой из расчета ( ...):2. 

Требование истца о взыскании с ответчиков расходов за получение повторного свидетельства о смерти ФИО4 в размере ...., поскольку ответчики не передали ему полученное свидетельство о смерти брата, не полежат удовлетворению, так как обязанности у ответчиков предоставить истцу копию документа не имеется, истец не лишен возможности получить дубликат свидетельства самостоятельно, что он и сделал.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 98, 194 - 199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать ФИО5, ФИО6 представить ФИО1 доступ в жилое помещение по адресу 

<

адрес>, передать ФИО1 дубликат ключа от внутренней входной двери квартиры по адресу 

<

адрес>. В передаче дубликата от наружней входной двери отказать.

Определить следующий порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт и услуг по содержанию жилого помещения по адресу 

<

адрес>:

ФИО1 несет расходы по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилого помещения, взносов на капитальный ремонт в размере 1/4 части платежей,

ФИО6 несет расходы по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилого помещения, взносов на капитальный ремонт в размере 3/4 части платежей.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО1 судебные расходы по госпошлине в размере ..., расходы по изготовлению ксерокопий документов в размере ...., в остальной части требований о взыскании судебных расходов отказать.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО1 судебные расходы по госпошлине в размере ..., расходы по изготовлению ксерокопий документов в размере ...., в остальной части требований о взыскании судебных расходов отказать.

В удовлетворении требований к ООО «УК «Жилкомплекс» отказать.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться 

в Зеленодольском городском суде РТ 20.05.2019.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца.

Судья