Дело № 2-1299/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2018 года г.Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Донцовой М.А.,

при секретаре Зайцевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО9 ФИО14 к администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, ФИО8 ФИО15, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что является собственником 10/16 доли домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности приобретено на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 24.05.1996г. Данная доля по сложившемуся порядку пользованию состоит из Литера Л, Литера 3 и Литера Д., которое изначально, до 1954 года, было единственным строением по указанному адресу.

5/16 доли в праве собственности на указанное домовладение принадлежат ФИО8 на основании договора купли-продажи. Данная доля по сложившемуся порядку пользованию состоит из Литера А (постройка 1954 года).

В конце 2016 г. выяснилось, что 1/16 доля в праве собственности на настоящее время на указанное домовладение согласно справке МУПТИ и ОН от 24.10.2016 г. числится за ФИО2. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ Наследственное дело на имущество, оставшееся после смерти ФИО2, не открывалось. Наследники на ее имущество отсутствуют. После ее смерти в право наследства на принадлежащую ей 1/16 долю домовладения кто-либо не вступал. На момент смерти ФИО2 по указанному адресу находилось только одно домовладение - Литер Д (в нынешнем поименовании).

Об этом обстоятельстве истцу стало достоверно известно из справки МУПТИ и ОН от 24.10.2016 г. Так как литер А был построен в 1954 г., то 1/16 доля умершей ДД.ММ.ГГГГ собственницы ФИО2 располагалась соответственно в единственном на тот момент строении домовладения - литере Д. Всё это время истец пользовалась литером Д, полагая, что владеет им полностью на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Всё это время, по сегодняшний день также полностью за весь литер Д оплачиваются истцом затраты на коммунальные услуги.

О прежнем владельце 1/16 доли указанного домовладения - ФИО2- нынешнему владельцу - ФИО9 объективно не было известно, так как на момент рождения ФИО9 (1954 г.), прошло уже 10 лет с даты смерти ФИО2 Ранее собственниками указанного домовладения под литером Д являлись её родственники: дедушка истца - ФИО3, бабушка истца - ФИО4, отец истца - ФИО5, мать истца - ФИО6. 

На основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ право - собственности на указанное домовладение перешло к истцу. Таким образом, с 1944 года, с момента смерти ФИО2, семья истца и сама ФИО9 пользуются принадлежавшей ФИО2 1/16 долей домовладения, несут расходы по содержанию указанного имущества, производят текущий ремонт. После смерти ФИО2 все налоги, начисляемый на ее долю имущества, коммунальные платежи оплачивались семьей истца и лично ФИО9(в девичестве ФИО10).

Сособственник домовладения, ФИО1 претензий по сложившемуся порядку пользования не имеет и никогда данный порядок не оспаривала, так как фактически проживает в другом отдельно стоящем домовладении (ФИО12 построено позже ФИО13 и спустя 10 лет после смерти ФИО2).

Истица просит суд признать за ФИО9 ФИО16 право собственности на 1/16 долю домовладения 

<

адрес> исключив из числа собственников ФИО2. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области зарегистрировать право собственности на 1/16 долю домовладения № по пер. Отечественному в городе Ростове-на-Дону за ФИО9 ФИО17.

В судебном заседании 15 мая 2018 г. судом принято заявление об уточнении исковых требований, согласно которому истица просит суд признать за ФИО7 право собственности на 1/16 в объекте права: жилой дом площадью 59,1 кв.м., в т.ч. жилой 39,5 кв.м., литер А; жилой дом площадью 59,3 кв.м., в т.ч. жилой 44,4 кв.м., ФИО13; летняя кухня площадью 19 кв.м. литер З; сарай площадью 12,7 кв.м. литер Л, расположенных по адресу: 

<

адрес>, исключив из числа собственников ФИО2.

Протокольным определением от 15 мая 2018 г. из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, исключена ФИО8 и привлечена в качестве соответчика.

В судебном заседании представитель истца ФИО11, действующий по доверенности от 07.10.2016 г., исковые требования в уточненной редакции поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. 

Истица в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие. 

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, находит требование истицы подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО9 является собственником 10/16 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество: жилой дом площадью 59,1 кв.м., в т.ч. жилой 39,5 кв.м., литер А; жилой дом площадью 59,3 кв.м., в т.ч. жилой 44,4 кв.м., литер Д; летняя кухня площадью 19 кв.м. литер З; сарай площадью 12,7 кв.м. литер Л, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Право собственности приобретено на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 24.05.1996г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.03.2005 г.

5/16 доли в праве собственности на указанное недвижимое имущество принадлежат ФИО8 

Согласно Справке МУПТИ и ОН г.Ростова-на-Дону от 15 февраля 2018 

<

...> доля в праве собственности на настоящее время на указанное домовладение принадлежит ФИО2.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (Свидетельство о смерти № л.д. 12-13). Сведений об имеющемся наследственном деле и возможных наследниках на имущество, оставшееся после смерти ФИО2 у суда не имеется. 

Из объяснений истцовой стороны следует, что жилым домом ФИО13 владели дедушка истца - ФИО3 (на основании договора об отчуждении права тогда на 7/8 части застройки от 09.10.1938г. за № и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №), бабушка истца - ФИО4 (на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ), отец истца - ФИО5 (на основании решения Железнодорожного райнарсуда от 11.07.1966г.), мать истца - ФИО6 (на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ в реестре нотариуса за №). На основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 24.05.1996г. право - собственности на указанное домовладение перешло к истцу, что подтверждается материалами дела. 

Владение на протяжение всего этого времени было открытым и добросовестным. Истец оплачивает коммунальные платежи и налог на имущество по адресу 

<

адрес>, в т.ч. и на долю имущества 1/16, принадлежащую ФИО2

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу указанной выше статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и постановления Пленума N 10/22, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Как установлено судом, по сведениям МУПТИ и ОН г.Ростова-на-Дону собственником 1/16 доли в праве собственности на домовладение, расположенное по 

<

адрес> значится ФИО2

Из объяснений истцовой стороны судом установлено, что после смерти ФИО2 в 1944 году, наследники в домовладение не вселялись. С момента смерти последней и до рождения истицы – ФИО9 прошло 10 лет. (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), а ранее указанным домовладением владели родственники истицы. В домовладении проживает истица с членами своей семьи. О существовании собственника ФИО2 стало известно лишь по документальным данным МУПТИ и ОН. Правопритязаний на ее долю домовладения не имелось.

С момента приобретения домовладения, расположенного по адресу 

<

адрес>, в собственность на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 24.05.1996 г., истица владеет указанным имуществом. В право наследства на долю ФИО2 в указанном домовладении после ее смерти никто не вступал, о своих правах на имущество не заявлял. Истица проживает в домовладении, открыто владеет и пользуется всем этим имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания. В общей сложности родственники истицы владеют указанным домом на протяжении 64 лет, истица владеет указанным домовладением долее 20 лет. 

Из материалов дела следует, что истица производит оплату налога на имущества а именно на 11/16 долей в праве, в т.ч. на 1/16 доли, принадлежащей ФИО2, что подтверждается представленными налоговыми уведомлениями и квитанциями. Кроме того, истица газифицировала домовладение, провела водоснабжение в домовладение, что подтверждается представленной в материалы дела проектной документацией.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование истицы о признании за ней права собственности на 1/16 долю, принадлежащую ФИО2, в указанном выше недвижимом имуществе, в порядке приобретательной давности и исключении ФИО2 из числа собственников недвижимого имущества является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 119, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО9 ФИО18 к администрации Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону, ФИО8 ФИО19, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО9 ФИО20 право собственности на 1/16 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А общей площадью 59,1 кв.м., в том числе жилой 39,5 кв.м., жилой дом литер Д общей площадью 59,3 кв.м., в том числе жилой 44,4 кв.м., летнюю кухню литер 3 площадью 19 кв.м., сарай литер Л площадью 12,7 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, исключив из числа собственников на указанное имущество ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону.

Председательствующий подпись

Решение в окончательной форме изготовлено 04 июня 2018 года.