Дело № 2-101/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Дальнереченск ДД.ММ.ГГГГ

Дальнереченский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Тур И. А., при секретаре Гуменюк О. Ю., с участием представителя истцов ФИО1, адвоката Макарова А. Н., представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску гаражно-строительного кооператива «Славутич», членов гаражно-строительного кооператива «Славутич»: ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 к администрации Дальнереченского городского округа Приморского края о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности ГСК «Славутич» на самовольную постройку - нежилое здание гаражно-строительного кооператива «Славутич», расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>, количество этажей – 

<

данные изъяты>, в том числе подземных – 

<

данные изъяты>, и о признании права собственности членов кооператива «Славутич» на гаражные боксы. В обоснование требований указано, что 

<

данные изъяты> гаражных боксов были возведены кооперативом за счёт взносов членов кооператива в соответствии с Разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ на отведённом на основании постановления администрации муниципального образования № от ДД.ММ.ГГГГ земельном участке площадью 

<

данные изъяты> по 

<

адрес>, в районе котельной НГЧ. Земельный участок стоит на кадастровом учёте, имеет вид разрешённого пользования: ГСК «Славутич» на 

<

данные изъяты> боксов. Постановлением администрации Дальнереченского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ определён адрес зданию гаража на 

<

данные изъяты> боксов – 

<

адрес>. Члены кооператива являются плательщиками земельного налога. Паевые взносы членами ГСК полностью выплачены. Техническим заключением принадлежащие членам кооператива 

<

данные изъяты> гаражей признаны находящимися в нормативном техническом состоянии, и могут быть использованы как гаражи. Здание ГСК «Славутич» размещено в границах отвода земельного участка и не затрагивает интересы третьих лиц. Администрация ДГО отказала в оформлении разрешения на ввод гаражных боксов в эксплуатацию в связи с отсутствием необходимых документов, в связи с чем члены кооператива лишены возможности оформить право собственности на гаражные боксы.

Ответчик письменных возражений не представил.

В судебном заседании истец ФИО1, являющийся председателем ГСК «Славутич», действующий в интересах ГСК «Славутич», в собственных интересах и в интересах истцов – членов ГСК «Славутич», представитель истцов адвокат Макаров А. Н. на требованиях настаивали, просили иск удовлетворить по доводам искового заявления.

Представитель ответчика администрации Дальнереченского городского округа в судебном заседании против требований не возражала.

Выслушав участвующих лиц, исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объекта должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Согласно положениям ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В связи с чем, данное обстоятельство не является существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешённое использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. 

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведённые или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая споры о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создаёт ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено и следует из представленных материалов, что ГСК «Славутич» был создан ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола № собрания. ГСК «Славутич» в соответствии с выбранной площадкой для строительства (акт от ДД.ММ.ГГГГ) постановлением администрации муниципального образования 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ было согласовано размещение 

<

данные изъяты> гаражных боксов на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> по 

<

адрес> в районе котельной НГЧ. На полученном в пользование участке возведено здание гаража на основании разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением администрации Дальнереченского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ зданию гаража ГСК «Славутич» на 

<

данные изъяты> боксов определён адрес 

<

адрес>. Местоположение земельного участка с кадастровым номером установлено относительно ориентира – здания гаражно-строительного кооператива, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, разрешённое использование: ГСК «Славутич» на 

<

данные изъяты> боксов. Здание гаражно-строительного кооператива за границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> не выходит. Все члены гаражно-строительного кооператива являются плательщиками земельного налога в отношении указанного земельного участка.

Согласно выводам заключения строительно-технического обследования, выполненного Филиалом ФГБУ «ЦНИИП Минстроя России» ДальНИИС, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание ГСК «Славутич» расположенное по адресу: 

<

адрес>, в части объёмно-планировочного и конструктивного решения, состава инженерных коммуникаций, соответствует строительно-техническим, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, стандартам. Несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном (удовлетворительном) техническом состоянии, при котором необходимая несущая способность конструкций здания обеспечивается; конструкции здания пригодны для дальнейшей эксплуатации; вероятность возникновения аварий отсутствует; нормальные условия эксплуатации с точки зрения безопасности несущих конструкций здания обеспечиваются; сохранение, и эксплуатация здания с технической точки зрения не представляет угрозы жизни и здоровью граждан и имуществу третьих лиц.

В выдаче администрацией Дальнереченского городского округа Приморского края разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного здания гаражно-строительного кооператива отказано.

Судом достоверно установлено, что земельный участок, на котором создан объект, находится в бессрочном пользовании ГСК «Славутич». Гаражно-строительный кооператив имел право строительства на указанном земельном участке объекта – гаража на 

<

данные изъяты> боксов. На момент обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям, её сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку единственным признаком самовольной постройки является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых ГСК «Славутич», предпринимало меры, требования ГСК «Славутич» о признании права собственности на самовольную постройку подлежат удовлетворению.

Основание приобретения права собственности для членов гаражно-строительного кооператива регламентировано ч. 4 ст. 218 ГК РФ, которая предусматривает, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внёсшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Каждому из истцов предоставлен в пользование отдельный гаражный бокс решением общего собрания членов кооператива от ДД.ММ.ГГГГ, паевые взносы владельцами внесены полностью.

Поскольку истцы являются членами ГСК «Славутич», паевые взносы выплатили полностью, гаражные боксы находятся в границах территории ГСК «Славутич», возведены в соответствии с действующим законодательством на земельном участке, отведённом в установленном законом порядке, доказательства наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорные гаражные боксы не представлены, требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 10, 14, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить полностью требования гаражно-строительного кооператива «Славутич».

Признать право собственности гаражно-строительного кооператива «Славутич» на объект недвижимости – нежилое здание ГСК «Славутич», расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> количество этажей 

<

данные изъяты> в том числе подземных 

<

данные изъяты>.

Удовлетворить полностью требования членов гаражно-строительного кооператива «Славутич».

Признать за ФИО3 право собственности на бокс № общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО4 право собственности на бокс № общей площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО5 право собственности на бокс № общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО6 право собственности на бокс № общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО7 право собственности на бокс № общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО8 право собственности на бокс № общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО9 право собственности на бокс № общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО10 право собственности на бокс № общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО11 право собственности на бокс № общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО12 право собственности на бокс № общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО14 право собственности на бокс № общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО13 право собственности на бокс № общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Признать за ФИО1 право собственности на бокс № общей площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО15 право собственности на бокс № общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Дальнереченский районный суд Приморского края в течение месяца со дня вынесения. 

Судья И. А. Тур