Дело № 2-847/2026

УИД 03RS0063-01-2026-000326-38

Категория 2.137

решение

Именем российской федерации

19 марта 2026 г. г. ФИО1

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кабировой Л.М.,

при секретаре Гизамове Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации сельского поселения Какрыбашевский сельсовет муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Какрыбашевский сельсовет муниципального района Туймазинский район РБ о признании права собственности на объект недвижимого имущества.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального района Туймазинский район РБ согласно постановлению № передано истцу в аренду сроком на 

<

данные изъяты> лет земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> относящийся к категории земель населенных пунктов, в связи с возникновением права собственности на нежилое здание – гараж на основании государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, для индивидуального жилищного строительства. ДД.ММ.ГГГГ Администрация муниципального района Туймазинский район РБ и ФИО2 заключили договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № согласно которому истец принял в аренду земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. для использования в целях индивидуального жилищного строительства со сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. За время пользования и владения арендуемым земельным участком истцом на принадлежащем ему земельном участке был построен гараж, право собственности оформлено, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. В последующем в ДД.ММ.ГГГГ г. истцом на принадлежащем ему на праве аренде земельном участке построен жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Строительные работы были проведены за счет вложения личных средств истца, строительство завершено, однако сразу оформить необходимые документы на право собственность не получилось в связи с семейными обстоятельствами. ДД.ММ.ГГГГ Министерство земельных и имущественных отношений РБ в лице отдела по Туймазинскому району и г. Туймазы Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления уведомило об отказе в постановке на кадастровый учет объекта недвижимости с отсутствием документов, на основании которых вносятся сведения об объекте недвижимости в технический план. По обращению ФИО2 государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно. Для устранения причины отказа рекомендовано предоставить решение суда о признании права собственности на данный объект недвижимости. Кадастровым инженером ФИО3 выполнено техническое описание на указанный выше жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ г. постройки, количество этажей 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Инвентаризационная стоимость объекта составляет 107 224 руб. Согласно справке отдела по Туймазинскому району и г. Туймазы Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления ФИО2 задолженности по арендной плате за земельный участок по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имеет. На основании заключения строительно-технического эксперта № обследование объекта экспертизы – объекта капитального строительства – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> показало что вышеназванный объект находится в пределах земельного участка и соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил, в связи с чем, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Истец указывает, что с момента предоставления данного земельного участка по настоящее время исправно исполняла и исполняет все обязанности собственника имущества, налагаемые на нее законодательством: ухаживает за земельным участком, возделывает его, обрабатывает, несет бремя содержания. После окончания договора аренды земельного участка со стороны Администрации - землевладельца к истцу не было предъявлено никаких возражений. ФИО2 считает, что заявленные требования являются законными и подлежащими удовлетворению, признание права собственности ей необходимо для реализации всей совокупности прав по распоряжению земельным участком и объектом недвижимости – жилым домом на данном земельном участке.

На основании изложенного просит суд признать за ФИО2 право собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, заявлением просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Какрыбашевский сельсовет муниципального района Туймазинский район РБ в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представлен отзыв на иск, в котором не возражает против удовлетворения иска ФИО2 и просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений РБ в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представлен отзыв на иск, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица Администрации муниципального района Туймазинский район РБ в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен принцип судебной защиты нарушенного права.

Требование о признании права собственности, предусмотренное статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности. При этом лицо, обращающееся в суд за защитой, должно доказать возникновение у него права собственности на объекты недвижимости по основаниям, предусмотренным законом, а также нарушение этого права ответчиком.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Судом установлено, что в соответствии с постановлением Администрации муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был передан в аренду на 

<

данные изъяты> лет земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> относящийся к категории земель населенных пунктов, в связи с возникновением права собственности на нежилое здание – гараж на основании государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, для индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района Туймазинский район РБ в лице исполняющего обязанности председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по 

<

адрес> и г. Туймазы ФИО4, действующего на основании Положения, доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ и Соглашения о взаимодействии Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по 

<

адрес> и г. Туймазы и Администрации муниципального района Туймазинский район РБ по вопросам управления и распоряжения имуществом от ДД.ММ.ГГГГ № и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №, согласно которому истцу передан в аренду земельный участок категории земель: земли населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. для использования в целях: для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ к договору № отДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 приняла в аренду объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

За время пользования и владения арендуемым земельным участком истцом ФИО2 был построен гараж площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, право собственности оформлено, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В последующем в ДД.ММ.ГГГГ г. истцом на вышеназванном земельном участке построен объект капитального строительства – жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно технического описания кадастрового инженера ФИО3 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 107 224 руб., год постройки: ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь: 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь: 

<

данные изъяты> кв.м., число этажей: 

<

данные изъяты>. Примечание: площадь жилого дома составила 

<

данные изъяты> кв.м.

При обращении истца с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> – для индивидуального жилищного строительства Министерство земельных и имущественных отношений РБ в лице Отдела по Туймазинскому району и г. Туймазы Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления указало, что сведения о размещении на испрашиваемом земельном участке индивидуального жилого дома, права в отношении которого зарегистрированы в установленном законом порядке, ФИО2 не представлены. Индивидуальные гаражи и хозяйственные постройки, расположенные на земельном участке, предназначенном для ИЖС, являются объектами вспомогательного назначению отношению к индивидуальному жилищному дому.

Уведомлением об отказе в постановке на кадастровый учет кадастрового инженера ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказано в постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости (жилого дома), расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с отсутствием документов, на основании которых вносятся сведения об объекте недвижимости в технический план. Для устранения причины отказа рекомендуется предоставить решение суда о признании права на объект недвижимости.

Согласно заключению строительно-технического эксперта №, подготовленного ООО «Правовой центр современной экспертизы» следует, что по результатам инструментально-визуального обследования объекта капитального строительства – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> находится в пределах земельного участка с кадастровым номером №, соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил, в связи с чем, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Согласно ответа Министерства земельных и имущественных отношений РБ в лице Отдела по Туймазинскому району и г. Туймазы Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> №зем от ДД.ММ.ГГГГ задолженность отсутствует.

Таким образом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ г. истец пользуется указанным земельным участком, с ДД.ММ.ГГГГ г. объектом капитального строительства как своим собственным, оплачивает расходы на содержание имущества.

Объект капитального строительства не обременен правами третьих лиц и не находится под арестом, следовательно, пользование осуществляется ФИО2 правомерно.

Возражений на иск и доказательств, их обосновывающих, от ответчиков и третьих лиц при рассмотрении дела не поступило.

В соответствии п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Это требование закона действует и в отношении вновь построенных объектов недвижимости: согласно ст. 219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

С учетом представленных доказательств, суд находит, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации сельского поселения Какрыбашевский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимого имущества, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС №) право собственности на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме

Судья Л.М. Кабирова

Мотивированное решение изготовлено 30 марта 2026 г.