Дело № 2-744/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2018 года Ялтинский городской суд в составе председательствующего судьи Синицыной О.В., при секретаре судебного заседания Макаревич А.С., с участием представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации, кадастра и картографии о признании недействительными решения, государственного акта, договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился с требованиями к ответчикам о признании недействительными: решения 26-й сессии 5-го созыва Гаспринского поселкового совета от 02 апреля 2008 года № 30 об утверждении проекта землеустройства земельного участка ФИО6 по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 0,0378 га; признании недействительным государственного акта о праве собственности ФИО6 в отношении данного земельного участка; договора купли-продажи, заключенного 08.12.2012 года между ФИО6 и ФИО7, ФИО5; исключении из ЕГРП сведений о спорном объекте недвижимости. Указал, что является арендатором земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 280 кв.м. по адресу: 

<

адрес> для индивидуального огородничества сроком на 25 лет. При выполнении кадастровых работ выявлено, что границы его участка накладываются на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО4

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, обеспечив явку своего представителя ФИО2, который заявленные требования уточнил, просил о признании реестровой ошибки, установлении границ земельных участков по предложенным координатам.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, обеспечив явку своего представителя ФИО8, который первоначальные исковые требования не признал по основаниям, изложенным в возражениях, против корректировки границ по предложенным координатам не возражал.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились извещались надлежащим образом.

Заслушав объяснения представителей истца, ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

По смыслу части 1 статьи 196 ГПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является арендатором земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 280 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, на основании договора аренды от 19.05.2000 сроком на 25 лет (л.д. 10-19).

Смежным земельным участком по отношению к участку истца является участок с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО4 (л.д. 36). 

Согласно схеме расположения, ориентировочная площадь наложения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № – 37 кв.м (л.д. 23). 

Таким образом установлено, что ответчиком по настоящему делу является правообладатель соседнего земельного участка, возникший спор является спором о праве (фактически - спором о границах земельных участков) и он подлежит разрешению по существу независимо от формулировки искового требования.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 2, 52, 53, 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

По таким искам ответчиком является смежный землепользователь, поскольку в рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек.

Согласно ч. 1, п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Исходя из ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ реестровая ошибка это ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия. Указанная ошибка подлежит исправлению на основании судебного решения, вступившего в законную силу.

Заключением эксперта ООО «Институт судебной экспертизы и земельного аудита» № 78 от 14.05.2018 установлено наложение границ земельного участка площадью 280 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения 37,19 кв.м.. Причиной наложения границ земельных участков явилось отсутствие сведений о границах земельного участка, площадью 280 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, переданного в аренду ФИО3 для индивидуального огородничества, на момент формирования смежного земельного участка ФИО6, расположенного по адресу: 

<

адрес>, как в геослужбе Управления главного архитектора Ялтинского городского совета, так и в Ялтинском городском управлении земельных ресурсов, в результате чего его границы не были учтены при формировании смежного земельного участка ФИО6 (л.д. 2-32, т. 2).

Согласно заключению эксперта ООО «Институт судебной экспертизы и земельного аудита» № 193/1 от 20.06.2018г., техническая возможность уточнения границы земельного участка с кадастровым номером 90:25:020103:526 с учётом границ смежных земельных участков, информация о которых имеется в ЕГРН, а также земельного участка с кадастровым номером №, находящегося во владении ФИО3 имеется. Представлены варианты конфигурации уточненных границ указанных земельных участков, а также каталоги их координат.

В соответствии с ч. 3 ст. 25 Закона о кадастре, кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Таким образом стороны, как владельцы земельных участков, учтенных в государственном кадастре недвижимости с декларированной площадью имеют право на внесение в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек земельных участков, расположенных по вышеуказанным адресам.

Принимая во внимание, что из правоподтверждающих документов на земельные участки сторон установлено наложение их границ, суд считает возможным определить смежные границы указанных земельных участков исходя из плана границ земельных участков с учётом устранения имеющихся перекрытий границ, выполненным экспертом ФИО1 с привязкой к объектам, имеющимся на местности и сложившегося землепользования смежных земельных участков.

Таким образом суд считает возможным установить следующие координаты земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 280 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес> по варианту №, предложенному в заключении экспертизы:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

А также следующие координаты земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 378 кв.м., кадастровый №:

№№

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

При таких обстоятельствах, учитывая, что восстановление прав истца возможно путём корректировки границ, в удовлетворении исковых требований в остальной части суд отказывает. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Устранить перекрытие границ (наложение) земельных участков с кадастровыми номерами №, № путем корректировки местоположения их границ и площади.

Признать подлежащим внесению в государственный кадастр недвижимости вместо ранее внесенных сведений о кадастровой границе земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 280 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес> следующего описания координат характерных точек границ с сохранением прежнего кадастрового номера:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Признать подлежащим внесению в государственный кадастр недвижимости вместо ранее внесенных сведений о кадастровой границе земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 378 кв.м., с кадастровым номером № следующего описания координат характерных точек границ с сохранением прежнего кадастрового номера:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья 

Решение суда изготовлено в окончательной форме 9 июля 2018 года