Дело № 2-218/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 мая 2023 года с. Приютное

Приютненский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Иванникова В.В.,

при секретаре судебного заседания Клемешове К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Воробьёвскому сельскому муниципальному образованию Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Воробьёвскому сельскому муниципальному образованию Республики Калмыкия (далее - Воробьёвское СМО РК) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, мотивируя следующим.

<

дата> она приобрела у 

<

...> домовладение, расположенное по адресу: 

<

...>. 

<

...> рублей, что подтверждается распиской. С момента приобретения жилого дома и земельного участка она открыто и добросовестно им владеет как своим собственным имуществом. Своевременно оплачивает налоги, коммунальные услуги, несет расходы по содержанию и уходу. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий, споров и прав бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось. Факт владения истцом недвижимым имуществом (16 лет) никем под сомнение не ставится и никем не оспаривается. При ее обращении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, ей было отказано в виду того, что у нее отсутствуют правоустанавливающие документы. 

Просит суд признать за ней право собственности на недвижимое имущество, состоящее из жилого дома и земельного участка, расположенное по адресу: 

<

...> 

<

...>, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик – представитель Воробьёвского СМО РК, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал.

Представитель третьего лица – представитель Целинного межмуниципального отдела Росреестра по Республики Калмыкия, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц. 

Суд, исследовав материалы дела, находит требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

На основании п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 130 Гражданского кодекса РФ, земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота.

В подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которого все прочно связанные с земельными участками, объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

На основании ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу приведенного положения закона покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что согласно расписке от 

<

дата> ФИО1 приобрела в собственность у 

<

...> жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

...>. 

Согласно выписке из постановления представителя Президента Республики Калмыкия в Приютненском районе «О выдаче свидетельств на право собственности на землю» 

<

номер> от 

<

дата> 

<

...>. передан земельный участок общей площадью 

<

...> расположенный по адресу: 

<

...> 

<

...> 

<

адрес>, для индивидуального жилищного строительства на праве собственности. 

Согласно копии технического паспорта от 

<

дата> жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> имеет общую площадь – 

<

...> жилую – 

<

...> 

Из сообщения ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Калмыкия следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

...>.

Таким образом, судом установлено, что с 

<

дата> после покупки недвижимого имущества истец владеет жилым домом и земельным участком по адресу: Республика Калмыкия, Приютненский район, с. 

<

...>, 

<

адрес>, непрерывно до настоящего времени проживает в данном жилом доме, осуществляя их содержание.

Никто о правах на недвижимое имущество в течение всего времени владения истцом недвижимым имуществом не заявлял.

Доказательства, подтверждающие возникновение права муниципальной или федеральной собственности на спорный дом, суду не представлены.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком по адресу: 

<

...>, как своими собственными более пятнадцати лет, в связи с чем в силу положений статей 12 и 234 ГК РФ истец приобретает право собственности на указанное недвижимое имущество (приобретательная давность). 

При таких обстоятельствах требования ФИО1 о признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

...> в силу приобретательной давности являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество, состоящее из земельного участка с кадастровым номером 

<

...>, площадью 

<

...> кв. м., и жилого дома, площадью 

<

...> кв.м., расположенных по адресу: 

<

...>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Приютненский районный суд Республики Калмыкия.

Решение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции – Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что сторонами была использована возможность апелляционного обжалования решения суда первой инстанции.

Председательствующий