Дело № 2-1077/2018 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 октября 2018 года г. Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края 

Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе председательствующего судьи Плотниковой Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Данюковой Н.А., 

с участием представителя истца – муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г. Комсомольска-на-Амуре ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной сроком до ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края к ФИО2 о взыскании арендной платы, пени за несвоевременное внесение платежей, неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, 

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г. Комсомольска-на-Амуре обратилось с иском к ФИО2 о взыскании арендной платы в размере 14275 рублей 81 копейка, пени за несвоевременное внесение платежей в размере 15003 рубля 88 копеек, неосновательного обогащения в размере 16725 рублей 92 копейки, процентов за пользование чужими денежными средствами 4402 рубля 65 копеек, за использование земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Заявленные требования истец мотивирует тем, что ФИО2 является собственником ? доли в праве собственности на нежилое здание магазина с кадастровым номером №, расположенного по 

<

адрес>. Государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО2 произведена ДД.ММ.ГГГГ Между администрацией города Комсомольска-на-Амуре (арендодатель) и ФИО3, ФИО2, ФИО4 (арендаторы) заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по 

<

адрес>, предназначенного для размещения объекта торговли – с целью эксплуатации нежилого здания Магазина №. В соответствии с п. 2.1 указанного договора установлен срок его действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ При подписании договора между сторонами был подписан акт приема-передачи земельного участка. Обязательства по внесению арендной платы и пени арендатором исполняются не в полном объеме с нарушением условий договора, в связи чем образовалась задолженность. Так, согласно расчету, основной долг ФИО2 по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 14275 рублей 81 копейка. В соответствии с п. 5.3 договора, в случае неисполнения обязательств по внесению арендной платы в установленные сроки, начисляется пеня в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки, что согласно расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составило 15003 рубля 88 копеек. Регистрация права собственности ФИО2 на ? долю в здании магазина по 

<

адрес> была осуществлена в 2014 году, однако до ДД.ММ.ГГГГ договорные отношения между ФИО2 и администрацией города Комсомольска-на-Амуре не возникали. Отсутствие заключенного договора не освобождает ФИО2 от обязанности оплачивать пользование земельным участком в сумме, соответствующей размеру арендной платы, определенной в силу ст. 65 Земельного кодекса РФ, в порядке, установленном органом местного самоуправления. В силу ст.ст. 1102, 1105 ГК РФ ответчик, пользуясь чужим имуществом, неосновательно сберег за счет владельца земли - муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» денежные средства в размере 16725 рубле 92 копейки. Задолженность сложилась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В соответствии со ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ. На основании произведенного расчета, рассчитанного по правилам, действующим с ДД.ММ.ГГГГ (новая редакция ст. 395 ГК РФ), размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующий период. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил 4402 рубля 65 копеек. Просит взыскать с ФИО2 задолженность в размере 50408 рублей 26 копеек.

Представитель истца муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г. Комсомольска-на-Амуре ФИО1 на иске настаивала, подтвердила доводы и основания, изложенные в заявлении, просила заявленные требования удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и в установленном законом порядке в соответствии с требованиями главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации путём направления судебных повесток о явке в суд к назначенному времени заказными письмами с уведомлениями по адресу, указанному в исковом заявлении, являющемуся местом его регистрации (сведения о регистрации подтверждаются справкой отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ). 

Конверты с судебными повестками, направленными по вышеуказанному адресу, вернулись с отметкой отделения почтовой связи «истек срок хранения».

В соответствии со статьями 115, 117, 118, 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные повестки считаются доставленными адресату, а ответчик считается извещённым о времени и месте слушания дела надлежащим образом, о рассмотрении которого в своё отсутствие не просил, об уважительных причинах неявки в зал судебного заседания суд не известил. При неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии со статьёй 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка в суд по указанным основаниям признаётся его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. 

Согласно статье 233 части 1, 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Учитывая изложенное, также возврат в суд судебных извещений организацией почтовой связи с отметкой об истечении срока хранения корреспонденции, суд, с согласия представителя истца, руководствуясь положениями статей 233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, нашёл достаточно оснований для рассмотрения дела по существу в отсутствие не явившегося в зал суда ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником ? доли в праве собственности на нежилое здание магазина с кадастровым номером № расположенного по 

<

адрес>.

В соответствии с положениями ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в случае предоставления земельного участка в аренду, предоставляются на основании договора аренды.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края и ФИО3, ФИО2, ФИО4 заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, предназначенного для размещения объекта торговли – с целью эксплуатации нежилого здания Магазина №, срок договора – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3.1 договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы на текущий период определен в приложении 3 к договору, который является неотъемлемой частью договора, и для арендатора ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 14275 рублей 81 копейка. Арендная плата вносится арендатором – 1 квартал до 10 января, 2 квартал до 10 апреля, 3 квартал до 10 июля, 4 квартал до 10 октября (п. 3.2. договора). 

В соответствии со ст.ст. 309. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Материалами дела установлено, что ответчиком условия договора аренды земельного участка в части оплаты арендных платежей в установленный договором срок исполнены не были, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность, которая согласно расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила – 14275 рублей 81 копейка.

Сведений о погашении задолженности ФИО2 в настоящее время в материалы дела не представлено. 

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.3 договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендаторы выплачивают арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Истцом представлен расчет, согласно которому в связи с невнесением ответчиком арендной платы размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 15003 рубля 88 копеек.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчиком условия договора аренды земельного участка в части оплаты арендных платежей в установленный договором срок исполнены не были, суд приходит к выводу о правомерности требований истца о взыскании с ответчика задолженность по арендным платежам и пени за несвоевременное внесение арендных платежей.

Также судом установлено, что согласно акту-№, подтверждающему факт использования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 использует земельный участок площадью около 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в кадастровом квартале № с ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с расчетом текущей платы за использование земельного участка, приведенного в указанном акте-№, размер платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3862 рубля 82 копейки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 6691 рубль 79 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 6171 рубль 31 копейка. Срок внесения текущих платежей установлен: 1 квартал – до 10 января, 2 квартал – до 10 апреля, 3 квартал – до 10 июля, 4 квартал до 10 октября. Акт подписан ответчиком.

Договор аренды земельного участка между истцом и ответчиком в период его использования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ заключен не был.

Согласно п. 3.2 договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата за первый период, а также в случаях распространения действия договора на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, за период, предшествующий заключению договора (первый платеж), подлежат уплате в течение 30 дней с даты заключения договора. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Учитывая, что ответчик, являясь собственником недвижимого имущества, фактически использовал земельный участок без оформления прав на него, при этом в нарушение ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, не производил оплаты за его пользование, имеет место факт сбережения ответчиком денежных средств, что является его неосновательным обогащением. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма неосновательного обогащения, согласно расчету истца составила 16725 рублей 92 копейки

В силу п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно расчёту, представленному истцом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер процентов за пользование чужими денежными средствами составил 4402 рубля 65 копеек. 

Оценив в совокупности представленные доказательства, в соответствии с установленными обстоятельствами дела, суд находит требования истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, возражений относительно исковых требований суду не представил, расчеты, представленные истцом, не оспорил.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

В соответствии с пунктом 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобождён при подаче иска от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со статьёй 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобождён, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований. 

В связи с изложенным, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 1712 рублей 25 копеек. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 233-237, 167, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края сумму арендной платы в размере 14275 рублей 81 копейку, пени за несвоевременное внесение платежей в размере 15003 рубля 88 копеек, неосновательное обогащение в размере 16725 рублей 92 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4402 рубля 65 копеек, всего взыскать – 50408 (пятьдесят тысяч четыреста восемь) рублей 26 копеек. 

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1712 рублей 25 копеек. 

ФИО2 вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении данного заявления. 

Судья Е.Г. Плотникова