Дело № 2-140/2019

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

12 февраля 2019 года г. Нытва

Нытвенский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Волковой Л.В., 

при секретаре Третьяковой О.Б.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей по доверенности,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Микрокредитная компания «Правовой капитал» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ООО «Микрокредитная компания «Правовой капитал» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа № ЗВ-ПК170 – 14.12.2017 от 18.12.2017 на момент вынесения решения суда (на 19.12.2018 задолженность составила 265 927 руб. 30 копеек, в том числе основной долг- 150 000 руб., проценты за пользование займом – 115 845 рублей 19 копеек, штрафы – 82 рубля 19 копеек, судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 11 859 рублей. Также просит обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2, по договору об ипотеке №ЗВ-ПК170 – 14.12.2017 от 18.12.2017 – трехкомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес> площадью 55,9 кв.м., этаж -1, назначение – жилое помещение, с кадастровым номером № с реализацией имущества путем продажи его с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в соответствии с согласованной сторонами стоимостью в размере 955 211 рублей.

В обоснование заявления указано, что 18.12.2017 между истцом и ФИО2 заключен договор займа №ЗВ-ПК170- 14.12.2017 в соответствии с которым займодавец обязуется передать в собственность заемщику сумму займа и уплатить проценты за пользование суммой займа на условиях и в порядке, предусмотренных договором. В соответствии с условиями договора сумма займа составляет 150 000 руб., срок займа 365 календарных дней, проценты за пользование займом – 7% в месяц, размер ежемесячного платежа на дату заключения договора составляет 10 500 руб. 18.12.2017 на расчетный счет ответчика были перечислены денежные средства в размере 150 000 руб. 16.04.2018 в адрес ответчика направлено уведомление с требованием о погашении задолженности и возврату займа, но ответчик на связь не вышла, меры к погашению задолженности не предприняла до настоящего времени. Задолженность на 19.12.2018 составляет 265 927 руб. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между истцом и ответчиком был заключен договор об ипотеке №ЗВ-ПК170-14.12.2017 от 18.12.2017, согласно которому залогодатель передает залогодержателю в залог принадлежащее ему на праве собственности имущество: трехкомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>3, которая оценивается сторонами по взаимному согласию в сумме 955 211 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, уточнив, что на момент вынесения решения суда 12.02.2019 задолженность ответчика составляет 289 434, 23 руб., в том числе: основной долг – 150 000 руб., проценты 134 831, 49 руб., штрафы – 4 602, 74 руб. Ответчиком по договору займа только один раз была произведена оплата процентов- 18.01.2018 в сумме 10 500 руб.

Ответчик ФИО2 с исковыми требованиями согласна, пояснила, что расчет задолженности не оспаривает, условия договора займа при его заключении ей были разъяснены, постарается выплатить сумму задолженности, будет продавать квартиру.

Суд, заслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст.ст. 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

П. 1 ст. 807 ГК РФ устанавливает, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В силу п. 2 ст. 809 ГК РФ, при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно требованиям п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В судебном заседании установлено, что 18.12.2017 между ООО Микрокредитная Компания «Правовой капитал» и ФИО2 заключен договор займа №ЗВ-ПК170-14.12.2017 (л.д.10-14), по условиям которого займодавец обязуется передать в собственность заемщику сумму денег, а заемщик обязуется возвратить займодавцу сумму займа и уплатить проценты за её пользование на условиях договора, сумма займа 150 000 руб., срок займа 365 календарных дней с даты фактического предоставления займа по 18.12.2018, процентная ставка по займу – 7% в месяц (84% годовых). Размер ежемесячного платежа на дату заключения договора составляет 10 500 руб.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является: ипотека в силу договора недвижимого имущества: 3-х комнатной квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>3, принадлежащей заемщику на праве собственности.

Проценты за пользование займом начисляются займодавцем с даты, следующей за датой предоставления займа в течение срока фактического пользования займом, на сумму займа, подлежащий единовременному возврату, уплата процентов осуществляется ежемесячными платежами по займу, включающими в себя полный платеж по процентам, начисленных на сумму займа.

Сумма займа возвращается займодавцу единовременно одним платежом наличными денежными средствами по истечении срока настоящего договора. Займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, неуплаченных процентов и суммы неустойки при просрочке заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем на 3 месяца; а также обратить взыскание на недвижимое имущество при неисполнении требований займодавца в указанном случае. 

При нарушении сроков единовременного возврата суммы займа заемщик уплачивает по требованию займодавца неустойку в виде пеней в размер ключевой ставки ЦБ РФ (на момент заключения договора) годовых от суммы займа по исполнению обязательств по возврату суммы займа до даты поступления суммы займа на счет займодавца (включительно).

При нарушении сроков уплаты, начисленных за пользование займом процентов, заемщик уплачивает по требованию займодавца неустойку в виде пени в размере ключевой ставки ЦБ РФ (на момент заключения договора) годовых от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца (включительно).

Из графика платежей следует, что ответчик обязана была уплачивать ежемесячно за период с 18.01.2018 по 18.11.2018 платеж в размере 10 500 рублей, 18.12.2018 обязана была уплатить 150 000 рублей (л.д.15).

Актом приема – передачи от 18.12.2017 подтверждается перечисление истцом денежных средств в размере 150 000 рублей на расчетный счет ответчика (л.д.20).

18.12.2017 между сторонами заключен договор ипотеки (залога недвижимости) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>3, государственная регистрация ипотеки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю произведена 20.12.2017 (л.д.16-19). Недвижимое имущество оценено сторонами по взаимному согласию в сумме 955 211 руб.

16.04.2018 истцом в адрес ФИО2 было направлено уведомление о задолженности (л.д.21-22).

Выписками из ЕГРН от 18.01.2018 подтверждается, что трехкомнатная квартира, площадью 55,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная на 1 этаже по адресу: 

<

адрес>3 принадлежит на праве собственности ФИО2, которая имеет регистрацию по указанному адресу, что подтверждается сведениями, поступившими из Отделения по вопросам миграции ОМВД России по Нытвенскому району. 

Историей расчетов по договору займа подтверждается, что по состоянию на 12.02.2019 задолженность ФИО2 по основному долгу составляет 150 000 рублей, проценты 134 831, 49 руб., штрафы 4 602, 74 руб. Оплата Цветковой Г.А платежа по договору займа в размере 10 500 руб. в виде начисленных процентов была произведена только один раз – 18.01.2018.

В соответствии с п.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд считает законными и обоснованными требования истца о взыскании неустойки в размере 4 603, 74 руб. за несвоевременное погашение основной задолженности и процентов, поскольку применение неустойки направлено на компенсацию потерь кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств должника. Размер неустойки суд признает соразмерным последствиям нарушения обязательств, в т.ч. и сумме образовавшейся задолженности и продолжительности периода неисполнения обязательств. 

Поскольку доказательств погашения суммы займа в материалах дела нет, размер иска проверен судом, ответчик возражений по заявленным требованиям не имеет, требования истца о взыскании с ФИО2 задолженности в размере 289 434, 23 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 1 ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п.1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог в силу закона). 

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу ст. 349 ГК РФ требования кредитора удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьи пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. 

Ст.340 ГК РФ предусмотрено, что стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Исполнение обязательства заемщика перед ООО «Микрокредитная Компания «Правовой капитал» по договору займа обеспечено залогом квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>3, принадлежащей ответчику на основании договора купли –продажи от 01.12.2017.

Из договора об ипотеке (о залоге недвижимого имущества) от 18.12.2017 следует, что недвижимое имущество оценивается сторонами по взаимному согласию в сумме 955 211 руб. (п.1.2). Из п.2.3.2 договора следует, что залогодержатель имеет право обратить взыскание на недвижимое имущество при просрочке осуществления заемщиком ежемесячного платежа на срок более чем 3 календарных месяца.

Из п.5.1 договора займа следует, что заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом в соответствии с действующим законодательством РФ.

С учетом того, что размер удовлетворенных требований соразмерен стоимости заложенного имущества, сумма неисполненного ответчиком обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, суд обращает взыскание на указанное выше имущество. Устанавливает первоначальную продажную стоимость в размере 955 211 рублей. Реализацию заложенного имущества следует произвести путем продажи с публичных торгов (ст.350 ГК РФ).

В соответствии с требованиями ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации, размер государственной пошлины, с учетом удовлетворенных требований в сумме 289 434, 23 руб., составляет за имущественное требование 6 094, 34 руб., за требование неимущественного характера - обращение взыскания на заложенное имущество - 6000 руб., всего 12 094, 34 руб. 

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 11 859 рублей (л.д.9). 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11 859 рублей, и взыскивает в доход бюджета Нытвенского муниципального района государственную пошлину в размере 235, 34 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Микрокредитная компания «Правовой капитал» задолженность по договору займа № ЗВ-ПК170-14.12.2017 от 18 декабря 2017 в сумме 289 434-23 руб., в т.ч.: 150 000 руб. – основной долг, 134 831-49 - проценты за пользование займом, 4 602-74 руб. – неустойка, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 859 руб., всего 301 293-23 руб. (триста одна тысяча двести девяносто три рубля двадцать три копейки).

Обратить взыскание на жилое помещение - квартиру, общей площадью 55,9 кв.м., этаж 1, расположенную по адресу: 

<

адрес>3, кадастровый №.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 955 211 руб. (девятьсот пятьдесят пять тысяч двести одиннадцать рублей).

Установить способ продажи заложенного имущества - публичные торги.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Нытвенского муниципального района государственную пошлину в размере 235-34 руб. 

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В. Волкова